挂牌量200多套！倒挂差超3500元/㎡，这里的房东却依然看涨

编辑/马兰

地产圈萌新 90后老阿姨

壹

「万人摇」的圈地范围在逐渐缩小。

今年10月，我们曾经梳理过一份万人摇板块座次表，彼时良渚稳居首位，三墩北紧跟其后（ 18次万人摇！ 良渚、三墩北领跑，但最牛的可能是它！ ）。

万万没想到的是，在2019年的尾声，竟然又冲出一匹黑马—— 勾庄 ，仅凭城北万象城幸福里一个楼盘，短短一个多月拿下三个「万人摇」席位，与未来科技城、三墩北并列第二。

26500 元/㎡ +万象城+双地铁的高配置， 计划 年底前 清盘的城 北万象城幸福里， 还将继续为勾庄加码。

勾庄的爆发，其实在意料之中。

随着「双限地」接连上线，杭州各大板块未来房价基本清晰，仍具有明显倒挂差的板块所剩无几。就连大热的未来科技城，随着地铁万科天空之城、杭州富力中心等纯新盘入市，一二手房房价也几乎被拉平。

唯有勾庄的新盘还与周边二手房存在明显的价差。新房市场，城北万象城幸福里被限在26500元/㎡，而板块内的二手房售价普遍都在30000元/㎡以上。

不过正因板块新房红利明显，导致区域内曾经的摇号红盘—— 德信海德公园 在「套现」之路上有些坎坷。

贰

去年年底，德信海德公园最后一批房源入市，虽然未能进入「万人摇」榜单，但却创下2.9%低中签率。

今年7月海德公园迎来交付，交付情况获得业主们的一致好评，甚至被称为是「今年交付品质最好的刚需盘」。

上周我去实地探盘，同样被吸粉。小区内的景观丰富，除了富有层次的绿植，还设有嬉水池、中央花园、健身房、户外羽毛球场等公共空间。楼下的架空层也被充分利用，被打造成儿童兵乓球区、四点半课堂等室内活动区。

左右滑动查看更多

因此初期，不少房东信心满满，不少房源挂牌价甚至突破40000元/㎡。 但是随着新盘入市，二手房价格被碾压，不少房源开始下调挂牌价，由前几个月统一的3万+，逐渐跌破3万。

挂牌量也高居不下，在杭州市二手房交易监管服务平台上可以查到，海德公园的挂牌量 高达226套！ （ 数据未排重，实际出售房源数量应小于226套 ），这一数字很容易让人联想到「二手房踩踏」「抛售潮」等词。

在小区底商里，仅我爱我家一家门店，海德公园的挂牌量也达到了90余套。

叁

但与想象中的「年终抛售」不同，中介告诉我，海德公园挂牌数量虽多，但 诚心卖的房源 仅10套左右 ，基本都是小户型。

且最近两个月的成交量有所上升，仅11月就成交了10多套，且成交速度非常快。

综合了解下来，主要有三方面原因：

一方面是因为幸福里中签率过低。

幸福里虽说加推频次高，但全部都是万人摇，中签率最高的一次才2.5%！部分购房者认为摇号无望，转向二手房市场。

而海德公园的品质以及性价比都不错，项目对面的滨江万家之星由于滨江品牌以及小户型稀缺等原因，成交价要比海德公园高一些。

二是购房者认为房价有上涨趋势。

此前 勾阳路地铁上盖商住地精装限价 29000 元/㎡，但等项目入市至少也要明年下半年。 但 近 期 入市 的 世茂 璀 璨澜宸 ， 直接就 将 勾庄 房价拉升至 29000 元/㎡！

虽说澜宸产品、规划、位置跟幸福里有差别，但购房者最直观的感受就是房价涨了，一二手房价倒挂空间直接压缩了2500 元/㎡ ！

这么一对比，二手房的「现房」优势就凸显出来了。

三是年底 房源议价空间 大。 总有一些房东资金周转不过来，急于出售。

比如此前位置不错的84方小户型，成交总价在260万左右，但是上周刚刚成交了一套仅需240万，虽然楼层略有差异，但房东也做出了明显让步。

不过大部分房东仍保持观望状态，甚至不少房东看涨，认为明年年初仍有小阳春，因此 在没遇到合适的价格之前，选择出租。 目前已入 住的居民多为租户，这里小户型毛坯整体出租租金约3000多元/月，而精装的大概4000多元/月。

由于周边配套尚未成熟，租金收益会 比南面的万科杭宸等盘要低一些，但总比空置强不少。

肆

在我看来， 相较于其他已交付的摇号红盘，德信海德公园的境遇明显要好很多。

在2016-2018年期间，杭州楼市经历了一轮疯狂的投资潮，亚运会的红利遍布各地，在最大的受益者——奥体、未来科技城等霸主面前， 勾庄存在感实在 太弱。

直到近一年里 勾庄 才迎来真正的上升期，从「土家庄」晋升为「国际庄」，待通车的4、10号线、规划中的万象城只是「前菜」，更好的勾庄仍在加载中。

新房供应中，在售的城北万象城幸福里，都只属于少数人的狂欢，而且很快就将变成过去时。近期房价攀升至 29000元/㎡的勾庄，倒挂红利也在逐渐消失。