调控背景下的北京买房成本

不做铺垫了，来一起感受下限购限贷背景下，北京的上车成本：

上图是我随便找了个例子做的，可能会有一些小出入，但偏差很小。重点看右侧的「买房成本明细」，一一解释下：

1 总房价440万，但实际成交一般都会有个折扣，假设砍下来5万块，总成交价435万；

2 「网签价」就是银行对这套房子的评估价，粗暴地打了个9折。老说的做低首付，就是尽量做高评，提高网签价。

3 提高网签价的好处是可以提高贷款金额。北京目前首付比例已经提高至35%，所以网签价x65%就是贷款金额了。

4 因为是满五唯一，只需要1%的契税 （挂勾网签价） 。

5 居间服务费2.2%，保障服务费0.5% （一般套路是打6折，即0.3%） ，这些都是没有讲价的情况。

6 用成交价-贷款=首付。但真正的首付不只这些，红框圈出来的费用，都应该算进首付里。一般来说，装修费用也应该加进去，按照万链装修的最低标准，大概800元/平。

7 25年等额本息贷款，月供13650元。房贷的最优解，有且只有一个 👉点击查看 。

此处还有几个坑：

不是所有房子都能贷款25年，计算方法是：

• 砖混结构贷款年限=47-房龄

• 钢混结构贷款年限=57-房龄

也就是说，想做最长贷款时间以减少月供的话，房子不能太好，建筑年限要晚于1987年。

月供金额也是一个问题。比如，上图中月供金额是13650元，那么要求购房者的月收入至少2倍于月供金额。

也就是说，月供13650的话，购房者的税前收入要>27300元。

如果父母还在职，那么父母的月收入也可以加入进来；

如果此时有结婚对象，那么两个人的收入也可以算在一起，但前提是，两人名下不能有房、不能有贷款记录。

现在看来，如果一个年轻人不想依靠家里留在北上广，简直要经历一场旷日持久、谋划清晰的战争。买房只是其中一场阶段性战役罢了。

这场战争需要我们一路克勤克俭，对自己节省，压抑消费欲望。

需要面对别人“你怎么过得这么苦逼”，面对自己“我为啥就不能过好点儿”种种质疑；