主要观点总结
本文主要介绍了关于LOFT公寓的一些重要信息和关键点，包括其宣传的商住两用双层loft公寓的优势，存在的违法建设问题，购买需要注意的事项等。
关键观点总结
关键观点1: LOFT公寓的宣传优势
LOFT公寓曾一度备受市场宠爱，宣传中的商住两用双层loft公寓低于同区域住宅单价，实际使用面积高于建筑面积，对购房者诱惑极大。
关键观点2: 违法建设问题
LOFT公寓的商住两用属性存在违法建设问题。卖家为了获得高额利润，可能不会合规申报间隔二层，导致房屋存在被拆除的风险。
关键观点3: 产权问题
LOFT公寓的产权用途是办公，属于商业性质，持有成本高，需要缴纳房产税。同时，LOFT公寓的转手出售也存在困难，需要缴纳高额的税费。
关键观点4: 购买LOFT公寓需谨慎
购买LOFT公寓前需考虑清楚产权性质、是否违法建设、持有成本等因素。存在实际使用与产权登记用途不符的违规隐患，需甄别清楚是否存在违建、得房率、持有成本等问题。
正文
以“高拓展”、“高赠送”出名的LOFT公寓，曾一度备受市场宠爱，同时因其宣传的样板房精致，外观十分吸引人。宣传中的
商住两用双层loft公寓
低于同区域住宅单价、又具备实际使用面积高于建筑面积的优点，对购房者确实诱惑极大。
但是，购买者或观望者需要注意了，商住两用还是违法建设，一定要确认清楚！
近日，南沙人民法院公布了一则关于
loft公寓违建维权
的相关案例。
2017年8月，贾某通过广告了解到广州市南沙区某黄金地段有商住两用的双层loft公寓销售。在参观了精装修的样板房后，贾某当即支付定金十万元，认购了其中一套房屋。
之后，贾某与出卖人曾某签订房屋买卖合同。合同附件中的《平面图》《房间配置清单》对房屋的二层结构以及内有厨房、衣橱、客餐厅、卫生间等可用于居住使用的设施设备进行了确认。
2018年9月，贾某付清全部购房款并取得了房屋的《不动产权证书》。2019年1月，贾某收到通知前去验收房屋时，却发现曾某实际交付的房屋
存在面积不足、装饰装修与约定不符等问题
。同时，贾某又通过网络了解到自己所购房屋的所在项目
存在违法建设
。
原来，房屋的出卖人曾某将该房屋所在楼层的商用办公用房进行了拆除重建，并将物业重新间隔变为多个“商住两用”公寓进行出售。行政主管部门在2018年已对曾某的违法改建行为进行认定，并
责令其立即停止违法改建、自行拆除违法建设，恢复房屋原状。
据此，贾某认为合同目的已无法实现，故要求退房。因一直未能与曾某达成一致意见，贾某
诉至法院，要求解除房屋买卖合同、曾某退还购房款
。
广州市南沙区人民法院一审判决：双方签订的房屋买卖合同解除，曾某向贾某返还全部购房款。
曾某不服，提起上诉。
广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。
法院提醒：
贾某与曾某签订的房屋买卖合同
明确约定交易房屋为二层结构，且具备居住使用功能
。
但是，案涉房屋所谓的“双层loft”结构及“商住两用”功能实际是曾某在
违反行政部门规划管理规范情形下，通过违法加建行为所实现的
。违法建设依法应予以拆除，因此贾某购买“商住两用双层loft公寓”的合同目的显然无法实现，当事人可以解除合同。
LOFT公寓一般都是清水房交付的。房企通常都会将室内搭建二层的事，交给购房者自行处理。实在推不过去，也只会推荐不关联的第三方供应商协助购房者搭建。
因为间隔二层的搭建是违建！
就是因为没有合规申报，才会在实际交付时，交给购房者自己搭板。
为什么房企不进行间隔二层的合理申报呢？
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013对计算建筑面积对此做出了明确规定：
简单来说，就是
在建筑物中加建二层需要计算建筑面积的。
如果，房企进行正规的申报搭建间隔二层，那么间隔二层中起码一半的面积需要计入房地产证，如果不申报二层建筑，按照一层的建筑面积进行申报，省下来的面积就可以建更多的房子，如此下来，不申报间隔二层带来的利润率是很高的。
因此很多房企为了获得高额利润，不会合规申报间隔二层，这其中的风险可想而知。
LOFT在实际使用中，存在实际使用与产权登记用途不符的违规隐患。可以说，市场上99%的LOFT公寓，其产权登记用途都是办公。
按照政策要求，在没有专项申报的情况下，自行将办公用途的房子改为住宅公寓使用，属“商改住”的违规操作。
在
商业办公用地建成用于居住的公寓出售
，一直是不少开发商“打擦边球”式的售楼方式。一些公寓在4.5米层高的项目样板房呈现上下两层的居住空间布置，不少项目更将公寓样板房设计成“双钥匙户型”，并告知购房者可以分上下两层进行分租。
近年已有
多起“复式公寓被认定为违建并被强制拆除”的物业纠纷
，多是由于房屋是超出产权登记建筑面积以外的违法建设，未取得规划行政主管部分批准许可所引起。
在loft宣传时，开发商称买一层可以得两层，吸引到很多人的目光。但
Loft的公摊率经常在30%~40%
