专栏名称: 老杨地产逻辑

研究房地产市场，追踪数据是基本，构建逻辑是核心，探究规律是手段，预测未来是目标。而宏观经济、货币政策、地产调控、制度变化等只是外围因素。终极目标：研究成果影响并有益于市场主体。

买房人，都躲哪去儿了？

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2024-08-19 18:05

正文

全国14个重点城市，一二手房成交总量。

今年第33周（上周），与第32周持平。

近两周成交量，相比之前五周明显回落，相比6月周均，更是大幅回落。

7月以来，天热，楼冷；药劲儿过去了。

而且，上周成交量，明显低于荣枯线。

唯一略感松弛的是，近两周的成交量，仍然高于去年周期。

接下来，给老铁们分享几个重点城市的走势。

北京

第33周，二手房成交量，环比第32周增8%，同比去年同期大增41%；

略低于荣枯线（最右灰柱），总体量能中性。

未来两个月限购有放松的可能性。

上海

第33周，二手房成交量，环比第32周增2%，同比去年同期增21%；

低于荣枯线（最右灰柱），总体量能略弱。

未来两个月限购有放松的可能性。

深圳

第33周，二手房成交量，环比第32周微降，同比去年同期大增62%；

明显低于荣枯线（最右灰柱），总体量能较弱。

近期限购放松的可能性很大。

杭州

第33周，二手房成交量，环比第32周降9%，同比去年同期增26%；

低于荣枯线（最右灰柱），总体量略弱。

冲高回落明显，短线受政策影响很大，属于高波动城市。

南京

第33周，二手房成交量，环比第32周增7%，同比去年同期增26%；

略高于荣枯线（最右灰柱），总体量能中性。

未来几周，企稳向上概率较大。

厦门

第33周，二手房成交量，环比第32周降7%，同比去年同期持平；

明显低于荣枯线（最右灰柱），总体量能很弱。

未来几周，盘整概率较大。

青岛

第33周，二手房成交量，环比第32周降3%，同比去年同期增18%；

略高于荣枯线（最右灰柱），总体量能中性。

冲高回落特征明显。

未来几周，稳中小降概率较大。

预计，随着暑热消退，进入9月，全国主要城市住宅成交，会有所反弹；

如果能够推出新一轮刺激政策，则将又来一波脉冲行情。

市场很冷，行业很难；

但别灰心，一切皆周期。

明年会比今年好过点……

欢迎继续阅读：

过去20年，房价五轮下跌，教训惨痛！

看看这最新经济数据，购房人还敢出手吗？

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