前阵子刚从法国回来，
写了一篇游记，不知道什么原因，居然被删掉了。
又来写法国了，心情激动。
今天讲讲南法和一个地产项目。
1、
印象派画家追求光与影。
法国南部，是印象派画家最喜欢的地方，
因为这里一年四季，阳光充沛，非常治愈。
走在这里，几乎随处可以碰见几个世纪里绘画大师们的痕迹。
梵高、塞尚、莫奈、雷诺阿诸多知名的画作，都是在这里创作完成。
后来的野兽派大师，
马蒂斯和毕加索同样钟情于此。
马蒂斯在这一带生活了37年，
（右，The bay of Nice，马蒂斯于1918年画的尼斯海岸）
毕加索人生的最后13年在这里度过，
最后，逝于蔚蓝海岸穆然小城上自家的庄园里，享年92岁。
南法沿着地中海海岸线的滨海地区一带，被称作“蔚蓝海岸”，
蔚蓝海岸的法语叫Côte d’Azur，
Côte 意为海岸，Azur，指的是天空，天蓝色，
天蓝色的海岸，极富诗意。
这是法国最负盛名的海岸，
位于滨海阿尔卑斯省，是PACA大区的一个部分。
我们常常听到的法国城市马赛、尼斯，都位于蔚蓝海岸，
这个大区另一个著名的景点是普罗旺斯，BTW，
我特别喜欢英国作家彼得梅尔写的普罗旺斯三部曲，讲的是他从美国辞职移居南法的生活，特别惬意。
世界顶级的戛纳电影节的举办地，戛纳同样也坐落于蔚蓝海岸。
（戛纳电影节）
从前法国的一个报社实习，写过一个关于戛纳电影节的特稿。
当时在报社在戛纳采访的记者，提供过一个细节——
每当戛纳电影节的时候，戛纳的酒店一房难求，比平常贵上十倍，是正常的事，一些很远也不怎么好的酒店也会大涨特涨。
优美的风光、宜人的气候、充满底蕴的历史，优秀的戛纳大IP……
蔚蓝海岸一直是法国人，乃至世界人民钟爱的度假胜地，
更是世界富豪们追捧的
置业胜地
。
世界房价最高的国家和城市——摩纳哥公国，也位于此。
这里的房价，平均41万人民币/平米，
但世界各国的名流权贵依然对这里趋之若鹜。
2、
介绍一个蔚蓝海岸的地产项目，位于戛纳市富人区域——穆然，名字叫
穆然之心
。
是一个养老地产的投资项目，位于穆然小城的中心。
是的，就是前面提到的毕加索晚年养老的穆然。
（一个7分钟的纪录片，记录了毕加索晚年在穆然的生活）
除了毕加索，这里也是
拿破仑
、法国前总统
奥兰德
、迪奥创始人
克里斯汀·迪奥
钟爱的度假胜地。
法国国宝级的女歌手
伊迪丝·琵雅芙
也曾长居于此，伊迪丝·琵雅芙是电影
《玫瑰人生》
的原型。
去年，穆然的市长亲自爆料，美国的知名歌手
蕾哈娜
也在穆然买了房子。
地理位置上，
穆然距离戛纳仅7公里，距离著名的旅游城市尼斯，仅仅30分钟车程，多条公交可达。
距土豪之国离摩纳哥公国，开车也只要51分钟。
既然是房产投资，那么就从房产的角度来讲讲这个项目。
这是个养老公寓的投资项目。
养老公寓，是这些年欧洲主流的两种投资项目之一。
老龄化是欧洲面临的一个很大的问题，同样也是投资养老地产一个机遇。
以法国为例，法国60岁以上的老年人口占总人口的比例超过1/4，
老人，在欧美国家各个年龄段里，是最富有的群体。
他们并没有像中国这种给儿女带孙子的习惯，更希望在晚年享受生活，
有个调查，中国人存钱的主要目的是买房子，
而欧美人存钱，是为了养老。
因此，自然条件和服务条件优越的养老公寓，非常受欢迎。
穆然之心所在，PACA大区的滨海阿尔卑斯省，60岁以上的以上人口占比为35%，是老龄化最严重的地区之一。
原因很简单，由于文章第一个部分提到的——
蔚蓝海岸是一个自然风光优美、气候条件事宜、人文历史环境优越的地方，
很多欧洲人在年老的时候带着养老金迁徙到这里，造成了老龄化现象，也带动了当地的养老产业。
PACA大区，有17%的房子，都是法国人用来休闲度假的“第二住宅”
（
Résidence secondaire
）
，远高于法国的评价水平。
如前文，
蔚蓝海岸聚集了欧洲各路名流及富有人群，很多地皮都已经被私人购买，都是有年头的别墅和古建筑。
像这样在城市中心完全新建的项目极其稀少，而以公寓的形式出现，单价不高的项目就更少了。
未来，随着欧洲和法国老龄化加剧，价值会更加凸显。
开发商/运营商：
穆然之心的开发商是法国的Altarea Cogedim集团，2004年在法国上市，几个著名的代表作——
位于巴黎拉德芳斯的法国第一高楼 Tour First，法国的梅赛德斯奔驰总部，法国的著名电视台Canal+集团总部，法国卡地亚当代艺术基金会美术馆
（就是我们熟知的“卡地亚”，该基金会今年7月刚结束在上海的展览）
。
（卡地亚当代艺术基金会美术馆）
在穆然，包含市政厅和很多商业项目，也都是cogedim同一个开发商承包建造的⬇️
