最近官方频频发糖：统一最低首付比例，促进楼市止跌回稳，同日降息降准...就像下饺子一样多，大写加粗的史无前例！
不仅楼市一片向好，隔天离岸人民币破7，A股狂飙3000点以上，上交所罕见宕机，两市成交额1.5万亿创历史新高，地产股第一...彻底沸腾！
国庆前夕迎来疯牛重启，各种群聊、朋友圈一片红红火火恍恍惚惚，相当解压。
以上各种迹象表明，楼市爆发临界点已经到来，现在正是出手好时机！那真正值得入手的好盘怎么找？
放眼广州楼市，你可以将目光聚焦在老黄埔的激烈战场。
其中文冲东旧改项目中建玖合·未来方洲，一直在我的关注名单里，如今项目认筹火爆，首开在即，我认为值得一看！
这个超体量旧改项目，由中建玖合和知识城集团共同开发，在产品打造上，一下子就给全黄埔带来了超配答案！超配，即超出同档位产品的居住配置标准。未来方洲咋体现呢？我总结了以下3点：首开区其建筑布局对标汇悦台等顶豪社区，从而get得栋栋均好的景观、通风和采光！
项目鸟瞰图
项目打造了超高颜值外立面，预留区内罕见的近1万平中心园林，并以在地海丝文化为主线，规划了九大景观节点、九大架空层共享空间。园林效果图
项目主推建面约79-142㎡三至四房产品，新规下室内得房率最高可达110%，高出片区竞品5-10%；装修标准对标市面在售豪宅，如全屋配置琶洲南同款的华为智能家居系统、西式岛台（部分户型）+一体化橱柜等！哇哦，看来这等“超配”产品力，一下子拉升了片区天花板，下面剖给你看！
作为一个全新盘，要想拿下开门红，得看首开地块的诚意。
其位于全盘C位，直线距离珠江仅1公里，300米半径内捷达商业街区、地铁5/13号线、学校和双公园。
首开地块区位示意
地理位置相当优越，地块素质又怎样？建筑布局上如何善用优势？楼层越高，视野便越开阔。先是大片自然绿意，接着流动的珠江面纳入眼眶，渐渐看到对岸繁华城景，依次向南铺开连成一线。再看地块尺寸，它有超长南向面宽和合理进深，能排下更多向阳望江楼栋，做到“不为排布牺牲楼距、不因功能影响面宽、不为景观将就朝向”。地块尺寸示意
这块南向望江的大面宽地块，不失为难得一见的宝藏好地。它采用了U型布局，恰好是同在珠江畔的汇悦台、臻溋名铸，上海黄浦江岸的汤臣一品等顶豪的同款。与市面常见的全围合布局相比，两者同样留出了中心大园林，U型布局优胜在哪？相比下，U型布局为半围合形态，最大楼间距超150米，无南向头排楼栋的遮挡，从而保证栋栋均有同等的景观和通风采光，着重强调均好性。一为实现栋栋望江，户户观景，中高层单位瞰一线江景；视野分析
二是预留南向迎风口，与广州夏季主导风向一致，大幅提升通风能力；
三是打开宽阔楼间距，使建筑向阳生长，同时避免相互遮挡，采光表现一up再up。根据大寒日照轨迹模拟，即便在全年最冷的这天，大部分单位也能拥有不错的日照时长，在家即可享受让人艳羡的日光浴。得益于U型布局，以上各方面都经得起推敲，在居住舒适度上样样均好。
项目创新应用了T4、T5深呼吸楼型，跟传统楼型对比，有什么优势之处呢？楼型PK
Step1：户户南向，恰好接住南向通风、采光和江园景观；Step2：栋与栋及相邻梯腿间，无遮挡互视，保证私密性；Step3：户户单边位，尽可能延展单体面宽，增加南向开间数，提升通风能力。在U型布局+深呼吸楼型的应用下，使舒适度各项指标更上一层楼，能跟豪宅掰手腕！总的来说，这样的宝藏楼盘，既有老天爷赏饭吃的先天优势，又有均好性满格的后天规划，真的可以期待！
这些年阅盘无数，高颜值常见，有记忆点的却不多。
但未来方洲自带的高级美，设计上以中建玖合生命系文化为纽带，并与广州文化深度融合。始于灵魂，且终于颜值！
外立面的木棉花塔冠线条代表广州记忆，中间舟楫形状和底部帆基座寓意海丝之路，大面积玻璃和金属铝板线条，符合中建玖合主张的时代审美。
外立面效果图
楼栋高低错落，如同立于珠江畔的龙舟群，为广州撑起一道新的天际线，美哉！
项目效果图
家楼下将近1万㎡中心园林，又能带来怎样的美好憧憬呢？
试想下，在酒店式环岛落客区下车，眼前宽约70米的龙舟门庭，两侧为海浪绿奢石砌成的风帆墙，大宅气派扑面而来！
龙舟门庭效果图
从城市热岛走进小区园林，似乎比外面凉快不少，车水马龙的喧嚣神奇消失，那股紧绷的神经得以松弛，是归家也是度假。
园林效果图
栋与栋之间，又连成一条风雨连廊，人在园中走，不必惧怕暴晒和暴雨，友好度极高！
园林效果图
每栋楼的首层架空层为主题泛会所，有孩子的自然课堂，有成年人的健身专区，也有老人的康养空间，可在这见朋友、品茶、看书，惬意之至。
在繁城有这么一块敞阔的静谧空间，在内外有别中倍感得之我幸！从公共空间回到自己的家，又有怎样的居住体验呢？接着看户型！
项目主推建面约79-142㎡三至四房，光是户型多达12个。这等用心程度，在市面上真真少见，仅为超配诚意之一。真全系改善，不仅是空间规划，还在于居住舒适度和实用性。为此，我总结了几大改善点。
更共融空间，解锁人性化需求
更共融的空间，让一家人舒适相处又各有天地。由此，我们需要更舒适的客厅公区，更多互动的功能空间，更灵活的房间数量。横厅面宽虽大，但动静不分离，厅房互相影响；竖厅虽动静分离，但是面宽小进深长，采光效果打折扣。而方厅既有竖厅的动静分离，又有横厅的大面宽，一家人在这舒适相处又各有天地。
封闭式中厨做饭的孤独感，相信大家都懂，为此它打造了社交餐厨空间。深U型厨房规划了洗切煮流畅动线，两侧多轨门开合切换中西厨，在西岛台旁边放置餐桌，妈妈可一边备餐，一边跟用餐的女儿聊天。在长期居住中，成员数量和居住需求发生变化，房间规划也随之调整。像建面约142㎡户型，做到双套房设计，使主人跟长辈有独立休息空间。得益于室内结构的灵动性，可实现4+1房，从三口之家到三代同堂，匹配家庭不同生命周期。
全系改善里，一定少不了居家舒适度，如观景体验、体感舒适度等。先看无界景观体验，不妨看建面约95㎡B3单位的小户型“全景舱”。全屋四面采光，观景界面长约31米，打造「边厅+边房」。约45㎡景观端厅，带约5.9米宽景阳台，置身在这通透大空间里，通体舒爽。约23㎡敞阔主卧套房，约7.6米L型转角飘窗，就像睡在风景里。据说，项目舍本选用了三玻一腔一夹胶玻璃，只请风光入户，将噪声、热气隔离在外。这样的小户型全景舱体验，值不值得你给一个nice？再看体感舒适度，这跟户型规划强相关，其次才是智能家居交标。以建面约142㎡户型为例，五开间朝南，打开约16.7米总南向面宽。不仅三面采光，且规划南北双阳台，对流风穿堂而过，这房子简直会呼吸。更超配赠送，解锁高实用的家
房子住得舒不舒服，一看以上所述的空间舒适度，二看居住实用性。以建面约95㎡B3户型为例，飘窗和阳台空间应送尽送，得房率高达110%，高出同片区竞品5-10%。飘窗可妙用为衣柜、坐垫、卧榻，阳台可打造为休闲娱乐区，怎么实用怎么来，任你脑洞大开！送得多！看建面约108㎡C2户型，送多重收纳空间，大玩杂物消失术。如入户玄关柜、厨房收纳系统、餐边柜+零食柜，卫浴防雾多功能镜柜，卧室女王衣橱和化妆柜等。送得全！从中央空调、新风系统，到客厅的电视背景墙、卫浴的恒温花洒等，可以说全屋无处不赠送，居住实用性深到骨子里。最后我们来论证下，户型产品有多能征善战？下面来个真刀实弹，跟市场上同等面积段产品比一比！对比同等面积段户型，未来方洲优势很明显，不仅做到南北对流，还规划了双面采光端厅、开放式中西厨、双面宽阳台，还更多1房。建面约95㎡户型PK图
看建面约142㎡户型：
同等面积段户型仅有4房、普通中厨、普通飘窗，而未来方洲实现了4+1房、LDKB大方厅、南北对流双阳台、开放式中西厨和L型转角飘窗。
综合以上，未来方洲显然以大比分胜出，惊艳程度满格。要在黄埔买房，它必然是一个绕不过的选项！能看到这里，相信这盘多少撩到你！这段时间我收到不少同学私信，问这能不能买？下面我且尝试跟大家分析：项目位处老黄埔核心文冲东，作为天河以东的首排住区，当属广州东进首站，未来高光可期！
5号线和13号线黄金双地铁线，黄埔大道等主动脉贯穿，黄埔高铁站规划在侧。众多商业、医疗、教育、公园、市政配套环绕，手持学铁商强牌。项目自9月初亮相以来，就一举成为黄埔顶流。小小谈每次陪同读者到售楼部，都能感受到人流如织，沙盘区挤满人，洽谈区座无虚席...现场人气图
能引起市场的广泛关注，它必有几下子。换言之，跟市场主流去做选择，可以说是一种理性跟随。
以上双重buff叠加，要是价格在预算范围内，自然值得考虑。据说项目认筹火爆，开盘在即，要是近期有置业打算，无论是看重地段配套的首置同学，还是倾向居住品质的改善买家，一定看过它再做决定！最后，如果你对置业老黄埔感兴趣，可以添加下“小小谈"聊聊：
