最近官方频频发糖：
统一最低首付比例，促进楼市止跌回稳，
同日
降息
降准
...
就像下饺子一样多，大写加粗的史无前例！
不仅楼市一片向好，
隔天离岸人民币破7，A股狂飙3000点以上，
上交所罕见宕机，
两市成交额1.5万亿创历史新高，地产股第一
...彻底沸腾！
国庆前夕迎来
疯牛重启，
各种
群
聊、
朋友圈一片红红火火恍恍惚惚，相当
解压
。
以上各种迹象表明，
楼市爆发临界点已经到来，
现在正是出手好时机
！
那
真正值得入手的好盘怎么找？
放眼广州楼市，你可以将目光聚焦在
老黄埔的激烈战场
。
其中文冲东旧改项目
中建玖合·未来方洲
，
一直在我的关注名单里，如今项目认筹火爆，首开在即
，我认为值得一看！
这个超体量旧改项目，
由中建玖合和知识城集团共同开发，在产品打造上，一下子就给全黄埔
带来了
超配答案！
超配，即超出同档位产品的居住配置标准。
未来方洲
咋体现呢？我总结了以下3
点：
首开区其
建筑布局
对标
汇悦台
等顶豪社区，从而get得栋栋均好的景观、通风和采光！
项目鸟瞰图
项目打造了
超高颜值外立面
，预留区内罕见的
近1万平中心园林
，并以在地
海丝文化
为主线，规划了
九大景观节点、
九大架空层共享空间
。
园林效果图
项目
主推
建面约79-142㎡三至四房产品
，
新规下
室内
得房率
最高可达
110%，
高出片区竞品
5-10%
；
装修标准
对标市面在售豪宅，
如全屋配置
琶洲南同款
的华为智能家居系统、西式岛台
（部分户型）
+一体化橱柜等！
哇哦，看来这等“超配”产品力，一下子拉升了片区天花板，下面剖给你看！
作为一个全新盘，要想拿下开门红，得看
首开地块的诚意。
其位于
全盘C位
，直线
距离珠江仅1公里
，300米半径内捷达商业街区、地铁5/13号线、学校和双公园。
首开地块区位示意
地理位置相当优越，地块素质又怎样？建筑布局上如何善用优势？
先看
视野景观
，首开地块
南望市政公园和一线江景
。
楼层越高，视野便越开阔。
先是大片自然绿意，接着流动的珠江面纳入眼眶，渐渐看到对岸繁华城景，依次向南铺开连成一线。
再看
地块尺寸
，它有
超长南向面宽
和
合理进深
，能排下更多向阳望江楼栋
，做到
“不为排布牺牲楼距、不因功能影响面宽、不为景观将就朝向”
。
地块尺寸示意
这块
南向望江的大面宽地块
，不失为难得一见的宝藏好地。
它采用了
U型布局
，恰好是同在珠江畔的
汇悦台、臻溋名铸，
上海黄浦江岸的
汤臣一品
等顶豪的同款。
与市面常见的全围合布局相比，两者同样留出了中心大园林，U型布局优胜在哪？
相比下，
U型布局为
半围合形态
，
最大楼间距超150米
，
无南向头排楼栋的遮挡，从而保证栋栋均有同等的景观和通风采光，着重强调均好性。
一为
实现栋栋望江，户户观景
，中高层单位瞰一线江景；
视野分析
二是
预留南向迎风口
，与广州夏季主导风向一致，大幅提升通风能力；
三是
打开宽阔楼间距
，使建筑向阳生长，同时避免相互遮挡，采光表现一up再up。
根据大寒日照轨迹模拟，即便在全年最冷的这天，大部分单位也能拥有不错的日照时长，在家即可享受让人艳羡的日光浴。
得益于U型布局，以上各方面都经得起推敲，在居住舒适度上样样均好。
项目创新应用了
T4、T5深呼吸楼型
，跟传统楼型对比，有什么优势之处呢？
楼型PK
Step1：
户户南向，恰好接住
南向
通风、采光和江园景观；
Step2：
栋与栋及相邻梯腿间，无遮挡互视，保证私密性；
Step3：
户户单边位，尽可能延展单体面宽，增加南向开间数，提升通风能力。
在
U型布局+深呼吸楼型
的应用下，使
舒适度
各项指标更上一层楼，能跟豪宅掰手腕！
总的来说，这样的宝藏楼盘，既有老天爷赏饭吃的先天优势，又有均好性满格的后天规划，真的可以期待！
这些年阅盘无数，高颜值常见，有记忆点的却不多。
但未来方洲自带的高级美，设计上以中建玖合生命系文化为纽带，并与广州文化深度融合。始于灵魂，且终于颜值！
外立面
的木棉花塔冠线条
代表广州记忆
，中间舟楫形状和底部帆基座
寓意海丝之路
，大面积玻璃和金属铝板线条，
符合中建玖合主张的时代审美
。
外立面效果图
楼栋高低错落，如同立于珠江畔的龙舟群，为广州撑起一道新的天际线，美哉！
项目效果图
家楼下
将近1万㎡中心园林
，又能带来怎样的美好憧憬呢？
试想下，
在酒店式环岛落客区下车，眼前宽约70米的龙舟门庭，两侧为海浪绿奢石砌成的风帆墙，大宅气派扑面而来！
龙舟门庭效果图
从城市热岛走进小区园林，似乎比外面凉快不少，车水马龙的喧嚣神奇消失，那股紧绷的神经得以松弛，是归家也是度假。
园林效果图
栋与栋之间，又连成一条风雨连廊，人在园中走，不必惧怕暴晒和暴雨，友好度极高！
园林效果图
每栋楼的首层架空层为主题泛会所，有孩子的自然课堂，有成年人的健身专区，也有老人的康养空间，可在这见朋友、品茶、看书，惬意之至
。
在繁城
有这么一块
敞阔的静谧
空间，在
内外
有别中
倍感得之我幸！
从公共
空间
回到自己的家，
又
有怎样的居住
体验呢？接着
看户型！
项目主推
建面约79-142㎡三至四房
，光是户型
多达12个
。这等用心程度，在市面上真真少见，仅为超配诚意之一。
真全系改善，不仅是空间规划，还在于
居住舒适度
和
实用性
。
为此，我总结了几大改善点。
更共融空间，解锁人性化需求
更共融的空间，让
一家人舒适相处又各有天地
。由此，我们需要
更舒适的客厅公区，更多互动的功能空间，更灵活的房间数量
。
横厅面宽虽大，但动静不分离，厅房互相影响；竖厅虽动静分离，但是面宽小进深长，采光效果打折扣。
而方厅既有
竖厅的动静分离
，又有
横厅的大面宽
，一家人在这舒适相处又各有天地。
封闭式中厨做饭的孤独感，相信大家都懂，为此它打造了
社交餐厨空间。
深U型厨房规划了
洗切煮流畅动线
，两侧多轨门
开合
切换中西厨，在西岛台旁边放置餐桌，妈妈可一边备餐，一边跟用餐的女儿聊天。
在长期居住中，成员数量和居住需求发生变化，房间规划也随之调整。
像建面约142㎡户型，做到
双套房设计
，使主人跟长辈有独立休息空间。
得益于室内结构的灵动性，可
实现4+1房
，从三口之家到三代同堂，匹配家庭不同生命周期。
全系改善里，一定少不了居家舒适度，如观景体验、体感舒适度等。
先看
无界景观体验
，不妨看建面约95㎡B3单位的
小户型“全景舱”
。
全屋
四面采光，观景界面长约31米
，打造
「边厅+边房」
。
约45㎡景观端厅，带约5.9米宽景阳台，置身在这通透大空间里，通体舒爽。约23㎡敞阔主卧套房，约7.6米L型转角飘窗，就像睡在风景里。
据说，项目舍本选用了
三玻一腔一夹胶玻璃
，只请风光入户，将噪声、热气隔离在外。这样的小户型全景舱体验，值不值得你给一个nice？
