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一
自从网上新闻说北京有计划实施共有产权的房子后，我的后台多了一些类似这样的问题。
“北京实施共有产权的房子后，是不是可以预感到房价要开始跌了？”
我直接回答：不会。
可是这样肯定且简短的回答，是不会让这些朋友满意的。
今晚，就来好好说说北京共有产权房的出现，会不会让房价跌？
首先我在上面已经表明了我的观点：
北京共有产权房的出现，不仅不会让房价下跌，而且它的出现，反而会保护房价。
为什么这么说呢？
我们来看看北京上海等这些城市的房价上涨的底层原因：
100万的房子被100人杠杆到200万，被50万人杠杆到500万，被10万人杠杆到1000万。
为什么会存在这样的杠杆逻辑？
是因为北京和上海等城市拥有以下两点无法撼动的资本：
1）大量堆积的资本存量
2）大量引入的资本增量
北京是我们的政治经济文化中心，在我们国家“红票 is power”，所以北京始终是所有资源堆积最厚的地方。
而上海，则得益于他的商业环境。上百年的商业环境的开放，造就了上海高起点的商业道德环境，所以吸引了一大批海外资本的扎堆。
当头部的资源都堆积在这几个城市的时候，全国最优秀的人才，也将汇集于此，而这些人才的堆积，会带来科技的高速发展，也催生了非常庞大的资本增量涌入。
当存量资本进场后开始收割增量资本，后者又收割前者，前者再收割后者。
而这场游戏不倒的核心是：power保证了价格的长期高速上涨。
但是当power开始不支持这场游戏中的收割者的时候，即房价被杠杆到1000万的时候，就是房价最危险的时刻。
因为越往后面，能持续杠杆的人将会越来越少。
会出现什么情况？
楼市会从很多普通人也参与的市场，变成了少数有钱人的市场。
这样的市场有个屁用。
因为这样的产品变成了收藏品，而不是金融产品。
怎么办？
如果不能保证多军的持续供给，那么楼市真有可能在某一天就突然断掉。
所以power要优化顶层设计，要从源头解决这场游戏还可以继续下去，并且要让power赚到更多的钱。
二
怎么设计就变成了一个高智慧的问题。
既要让那些不断鼓舞房价下跌的空军感受到关怀，又要让多军看到希望。
所以第一步就是：power培养多军。
其实我们绝大多数人在没房之前都是希望房价下跌的，而买了房后，内心都是不希望看到房价下跌。
或者说是允许自己在80万买入涨到200万后，即使开始下跌，也不能跌到160万以下。
所以在没有成为多军之前，得先让一部分空军继续留在这座城市，不能因为高企的房价，而让人才流失。
但又不能留住这些人才，而让前面的人利益受损。
所以，推出了共有产权的玩法。
共有产权是怎么玩的呢？
比如市场价10万一平，但共有产权房是6万一平，90平小三房就是540万。
原本要900万的房子，现在只要540万。
但这需要有条件限制，在产权层面，540万只能拥有本来900的房子的60%产权，少支付的360万房子，power要占40%的产权。
如果5年之后，房价上涨到15万，自己可以用15万市价买回power手中的股份，如果要卖掉这套房子套现，则政府要分走总价的40%。
当房子回归到“住”的时候，你是感觉不到任何变化的。
但当房子要在市场上交易后，则power用几乎0成本，分割掉一部分利益。
这是稳当不赔的生意。
所以这就是在互联网的游戏准则中，有一条潜规则就是：
要在这场游戏中，增加更多有资本的玩家，那么最后成功的概率就会大许多。
而当power深度参与到这场游戏中的时候，你觉得房价会跌吗？
要认识到：没有哪个做生意的，会允许自己的资产缩水。
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