南山宝安1000万以上的改善首选，3-5房都可以无脑入。
● 刚需可以上车87小三房，75%都是87平户型，可以好好准备一下。
● 改善可以上120四房，南北通透，赠送面积大。
● 有预算直接上143五房，请问现在还有143平5房的新房吗? 华润城150平只是大3房而已。
「都市名荟二期」
体量不大，但是
地段好、配套完善、交通便利
，加上
容积率较低、布局合理、车位配比不错
，是一个综合素质非常不错的楼盘，
自住、投资两相宜
。
宝中一向是购房者的热门首选，毕竟优越的地理位置，加上各方面都十分完善的配套设施，生活便利程度很高。何况宝中紧挨着前海，去前海三湾都比较方便，一旦桂湾前湾全面兑现，宝中也算是无缝衔接繁华了。即使不蹭前海的热度，宝中自身的配套也是杠杠的。
但宝中近几年少有新盘入市，上一个开盘的还是2019-2020年的
「海纳公馆」、「都市茗荟一期」
和
「云玺锦庭」
。
「都市茗荟」一期
已经入伙，最早在2019年8月推出413套房源，位于一期A、B、C、D栋，备案均价10.9万/㎡，总价区间448万-5071万。
在2020年6月再推出69套房源，备案均价10.9万/㎡，分为199㎡、240㎡两种大户型，冻资入围285批，开盘两天卖完。此外，查询得知一期约有304套房源显示未售，传闻为开发商自持，暂不对外销售。
「榕江云玺锦庭」
2019年11月开盘，推售382套房源，户型面积58-254㎡，备案均价10.9万/㎡，单价区间在8.7-14万/㎡之间，总价区间在503-3368万/套。
目前待售中的还有
「都市茗荟二期」
、
「泰华梧桐聚落」、「泰华梧桐林居」、「盛意家园」
。但是，都嫌备案价太低不愿意入市，要么磨洋工、要么偷偷卖茶叶，要么转自持租赁。
-
「泰华梧桐聚落」
已经自持出租了，一个大两房招租1万多。
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「泰华梧桐林居」
总房源4482户，车位总数3083个，项目部分建筑主体已出地面。虽说货量大，但是户型设计一般，估计会象征性卖一点，大部份自持。
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「盛意家园」
竣工几年了，已处于现楼状态，约有360套房源，户型面积47-154㎡，但由于多方原因至今仍未能入市，在去年更一度传出将拍卖，目前和「云玺」都偶尔卖点茶。
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「鸿荣源胤璇」
就别想了，8.5万限价，位置顶级，但估计有生之年系列了。
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挨着海韵中学那块地，A001-0212，去年流拍，今年会再次竞拍，位置啥的都比较边角。
前阵子荣杏姐去
「都市名荟二期」
工地周围看时，发现主体楼已经接近封顶，现在各个渠道都说
「都市名荟二期」
正在装修样板间，预计8月入市，先推1栋A座和1栋C座，大约有300多套，产品面积段87-120-143㎡3-5房，价格参考一期尾盘10.9万/㎡均价。其中90平以下的户型有543户；还有部分100-150㎡3-5房。
本来荣杏姐是不太相信的，因为这个盘被戏称为
宝中第一鸽王
，开盘的梗玩了一年又一年，总是不见身影，但丝毫不影响它的热度。
架不住过来找荣杏姐咨询这个项目的人很多，索性就先把楼评写了吧，让大家先了解一些信息，等开放营销中心和样板房时再去看房即可
。
篇幅有限，更为详尽的楼评版本（
增加“选房攻略”、“家居环境分析”两大板块内容
），将发布在知识星球中。
对
「都市名荟二期」
项目感兴趣的朋友们欢迎加入打新群，一切关于项目的最新消息都会在群里第一时间发布，添加小助理微信（
rongxingshuofang
）可拉入群。
【亮点分析】
地段：
宝中+大前海双重核心，宝中核心位置，仅次于
「壹方城」
，可与
「熙龙湾」、 「宏发领域」
并列第二梯队。
配套：
地铁、商业、学校、体育馆、图书馆、湾区书城、工人文化宫、欢乐港湾都很近很方便；海天学校把宝中最后的短板也去掉了。
价格：
毛坯均价预计在10.5万左右，对比周边二手房成交还有一定倒挂空间。
户型：
86平能做3房2卫，120能做4房2卫，对比前海新盘的户型，户型实用率更高。
密度：
容积率3.88，对比前海新盘5以上的容积率，非常友好，目前市面上少见这样的低容积率。
居住：
3梯4户，楼间距开阔，通风采光好，纯粹的商品房小区，没有人才房和公租房，居住体验更好。
【缺点提醒】
