25年的新增用地，真是密密麻麻数不过来

果爸看房 · 公众号 · · 2025-03-02 21:41

正文

-正文-

广州今年的供地计划出来了，好多。

根据土地蓝皮书，住宅用地共有131块，白云最多有26块，其次是番禺19块，天河17块荔湾16块，海珠14块，黄埔3块，越秀1块。

加起来一共96块，占据了广州的大部分供应，增城从化这些地方我就列举了，不在我们研究范围之内。

其中首批计划出让的有30块，天河一次性就拿出了7块，看来是真的缺钱呀。

今年这个供应量什么水平，看看前几年：

24年49块，23年43块，22年48块。

不过大家也不用担心，供应这么多，按照往年经验，很多也会拍不出去甚至提前终止出让。但即使按照五成的比例成交，也有60多块，中心城区至少有40-50块。

额，这个供应量，确实挺大的了。

说实话，在目前大环境不明朗、市场下行的趋势下，这么多的供应对市场是个冲击，不管你是天河海珠，还是白云番禺黄埔。

先看看海珠。

保利刚拿下琶洲南三个小地块，马上又出现新的3块地，总占地面积5.4万方，总建筑面积20万方，体量也不算很大。

你看，这边还完全是一穷二白的地方，操盘手就迫不及待的要卖地了。不过好在容积率稍微有点高，在产品力上和琶洲南会拉开差距。

在琶洲的中二区和东区，也有3个地块，加起来26万方的总建面，容积率都是4.0。不过现在尴尬的应该是琶洲天珺业主，新规产品对二手的冲击，才刚刚开始。

海珠西的供应，真是多如麻，5块地已经有了比较详细的规划，还有2块没有等待进一步的规划。

绿地越秀海玥旁边的光华公司南石路厂区，燕语堂悦北侧的机研所工业大道地块，这两块暂时没有明确的信息。

石岗路地块，也就是海珠小雅旁边，又多了一个占地才1.2万方的小地块，容积率又去到了5.5。

工业大道南大干围地块，就在越秀天荟江湾东侧，占地3.7万方，容积率3.0，又是一个看江面不错的中型社区。

工业大道南地块，就在中海观云府西南侧，近南州地铁站，容积率4.0，总建面10万方左右。

广纸片区335地块，占地1.2万方，容积率7.0，不仅和旁边的314地块位置临近，容积率也差不多，又高又密又小。

还有众望所归的翠城花园东区地块，占地4.2万方，容积率4.5。

看看，除了翠城花园东这个地块面积比较大，各种配套成熟，其他几个又是典型的海珠西地块，密度高、很吵又没啥花园。

天河也同样如此，改善盘接下来又是一场龙争虎斗。

珠实金融城东区地块还没影子，又来了三块，直接同台竞争。