◎作者 | 卢俊
◎来源 | 真叫卢俊的地产观（zhenjiaolujun）已获授权
中国房地产最有魅力的地方，就是各种百转千回波浪起伏之后，总有一股神秘的力量，将这个行当解救于水火之中。
中国地产发展其实只有很短的时间，2000年开始之后才真正的地产成为一个正规的行业在运营，这个行业在开始的前几年当然不会有问题，就像一个刚发育的小孩，看到什么吃到什么都是正常的。
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房地产这行在中国经济快速发展这个大浪潮下，也在经历最快速的成长。
这个成长速度超过中国整体经济，这个也是理所当然，毕竟是小孩子，每天涨一点个头也是正常。
但是过了五年六年之后发现，这个速度还是快的惊人，惊人到其他行业不行的时候这个小孩还在涨个。
所以这个时候坊间就有这样的态度，不知道中国经济好在支撑房地产发展，还是房地产发展带动了中国经济。
再过个两年，发现房地产速度还是在扩张，但中国经济不错，但是却不如往年那么勇猛。
所以在2007年2008年左右，很多主流的观点就是中国经济离不开房地产。
这样的观点非常大众化，大众化到了都忘了房地产只有不到十年的时间，还是一个孩子，孩子长得快是正常的，
而强行让孩子太的比预期的还要快，那就是有问题的。
中国有一个俗得不能俗的成语叫拔苗助长，大概说的就是这么个道理。
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后来的2008年发生了什么事大概都知道，百年一遇的全球经济危机来了。
整个地球的GDP都在这一年急速的收缩，这样的阴霾也飘散到了中国，但是对于中国经济好像不能接受这样的失败，不只不能接受失败，甚至不能接受速度一点点的放缓。
好在我们有一个强权式的政府，可以最大程度的调动举国资源来刺激经济的发展，所以就有了当初很火的四万亿政策。
花钱刺激是一个很好的模式，但是花钱在哪里好像是一个值得思考的命题。
这个时候房地产这个行当也进入了大家的视野，是的，这个过去一度飞速奔跑的少年，走在这个社会的最前面，闯在这个国家的最顶端，所以我们认为房地产是当下最值得金钱投资或者说金钱刺激的行业，所以四万亿都流入了各个地方政府。
后来政府靠着这些钱研发了城投债，四万亿变成了四十万亿，全部通过土地的方式转化为了地产。
但是忘了，房地产这行还是个孩子。
当然，这个孩子还是很争气的，虽然这一年吃的补品很多，但是好在底子很好，四万亿助推了行业快速扩张，也彻底带动了中国经济的二次腾飞，甚至一度速度还超过了预期，2009年的城市数据非常好看。
后来有人复盘这一次四万亿对于房地产的影响，我最喜欢陈劲松当时说的一句话：房地产再一次有了一个成功学经验，但是却失去了难能可贵关于失败的经验教训。
但是还是那句话，中国房地产的底子还在，所以一切都觉得没有问题。
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后来，大概3年之后，我们发现问题开始出来。
三四线城市之前的土地供应太迅速，而人口导入并没有想象中那么勇猛，所以房地产这行有了一个传统行业都很头疼的名词，叫库存。
普通行业为什么这么痛恨库存，库存的存在代表着你产品研发失败，除了之前的生产成本都浪费了，而且后面还会持续产生仓储成本。
消费品行业降价促销看似福利百姓，其实是断臂求生存，而房地产库存更加痛苦的地方在于，生产成本浪费之余，你却没有回改的机会，而且仓储成本在借杠杆作用下百倍的放大。
库存堆砌大到惊人，到后面使得中央政府出尽大量的红利在扶持。
高铁、卫星城、购房补贴，各种政策层出不穷，甚至到最后停止部分城市的土地出让，可以见得当初库存的量有多么的大。
中央救市大概花了3年时间，解决了一点点问题，但是却没有彻底解决。
毕竟对于三四线城市，最基本的还要让人愿意去，这一点不解决，一切都没逻辑可以说起。
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但是幸运的是，又有一股神秘的力量出现了。
从2014年开始，一线城市在房地产发展15年时间后，城市率先进入了置换需求的迭代，置换需求的威力来自于，不像年轻人空手买房子，而是卖了房子买房子，购买力瞬间提升，而且在可以贷款的房地产当下也得到成倍放大。
置换需求崛起给到城市最大的改变有两点：
第一是二手房市场的崛起且逆袭，从深圳开始到上海北京，二手房开始成为城市的霸主。
而第二个反应就是一线城市的房价激增。也就是从这几年开始，一线城市的房价在保持我们难以想象的速度每年的扩张。
这个价格提升是合理的，毕竟中国泱泱大国只有4个一线城市，但是这个价格提升产生了一个辅助效应叫“城市挤压”。
这个挤压叫，一线城市房价五万，所以我临着他的城市3万就是合理的。
这个逻辑很无理，但是在绝尘而起的房价面前，就变得那么的理所当然，
所以二线城市三线城市四线城市猛然间发现了这样一个逻辑游戏，去库存有了天然的推动力，而且让这样的推动力更加完美。
一切手段无原则的模仿一线城市，土地以制造地王为荣，鼓励举牌，并且争相进入限购城市行列，因为发现一旦颁布限购，去库存的速度反而更快了。
所以2015年、2016年这两年率先解套的是大量的二线城市，杭州甚至在2016年打出了一个标语庆祝杭州完成去库存目标。
这个标语在我面前就好像一个学生离开了慢班进入了快班，这是个好事，但是实在没必要宣传。
所以到了2017年的楼市发展，就进入了两级分化的模式，一线城市已然高高在上，二线城市火热发展，但是还有三四线甚至五线城市还有很长的路和库存要走。
中国房地产进入一个标准的纺锤体模式，虽然这时候这个行当还没满18岁，未成年。
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2017年，对于三四线城市的楼市，又有了新的一股力量。
这股力量的名字叫城市群发展。
对的，所有人都知道一线城市很牛逼，所以政策就明显的告诉大家，一线城市不仅仅要带动二线，还要带动周边。
所以城市群的概念就出来了，逻辑也很简单，解决三四线，先从解救一线城市周边的三四线做起。
所以在2011年开始我们司空见惯的城市规划蓝图在2017年又开始浮现，唯一的差别是，那时候大家强调自己如何做大，这一次大家强调自己如何依附老大，语气态度措辞不尽相同，但是结余和当年都非常的类似：我会更好。
一号作品来自雄安新区，这个十八线的小明星瞬间成为了网红小鲜肉，出场费也是一夜之间飙升，秒杀二线城市已经是客气，比肩一线可能是目标诉求。
而后大概两个礼拜内，不同城市都纷纷表达自己要做某某某的雄安，我不想用跪舔这个词，但是臣服之心表露无遗。
毫无疑问，这会是第三股神秘的力量，但是从目前来看也是有效的。
中国房地产就是这样，总是能找到一股彪悍的力量让人成功，所以很多时候行业里面的我们也放弃了思考。
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不仅仅是放弃思考现在，甚至放弃思考未来。
因为我感觉不用很久，当这第三股力量消失之后，后面第四股力量感觉又会到来。
一线城市在这一轮中房价被抑制，一个重要的动作是因为，最近一年的土地出让都来自郊区位置，城市老是卖犄角旮旯的房子，房价当然会被低估。
但是未来伴随着市中心的旧城改造，拆违力度升级，一线城市的核心区域产品慢慢开发之后，可能一线城市又会有一轮的上涨。
而这样的上涨似乎又像一个圆心，慢慢向两边扩散，套路和当初一样。
这一股力量我们甚至都可以看得到时间表，大概就是2020年，中国房地产就是有股神秘的力量，推波助澜在推动这个行当在快速发展，没人在乎这个行业哪怕到了2020年也不过20岁。
20岁的我还在啃老，第一次破处，第一次被甩，感觉分个手全世界都要塌下来。
而20岁的房地产，好像是历尽沧桑的老人，这个时候已然经不起任何的折腾，完全靠外力轮椅才是走上各种舞台。
回首过去，因为这个行当过去没有经历过一点点的失败，甚至不知道失败是什么味道，所以行业和行业里的我们来说，差不多已经放弃了思考。
但是也有人说，或许这个行业就适合胆大的，这个行业就热爱狂欢者，也许这个道理没有错，任何性格的人都可以在一个地方找到适合自己的舞台。
但让我忧伤的是，想太多到后面会不会成为被行业嘲笑的技能。
总有一股力量会救中国房地产，不论这股力量是否合理，但这股力量确实存在。
