◎作者 | 卢俊
◎来源 | 真叫卢俊的地产观（zhenjiaolujun）已获授权
中国房地产最有魅力的地方，就是各种百转千回波浪起伏之后，总有一股神秘的力量，将这个行当解救于水火之中。
中国地产发展其实只有很短的时间，2000年开始之后才真正的地产成为一个正规的行业在运营，这个行业在开始的前几年当然不会有问题，就像一个刚发育的小孩，看到什么吃到什么都是正常的。
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房地产这行在中国经济快速发展这个大浪潮下，也在经历最快速的成长。
这个成长速度超过中国整体经济，这个也是理所当然，毕竟是小孩子，每天涨一点个头也是正常。
但是过了五年六年之后发现，这个速度还是快的惊人，惊人到其他行业不行的时候这个小孩还在涨个。
所以这个时候坊间就有这样的态度，不知道中国经济好在支撑房地产发展，还是房地产发展带动了中国经济。
再过个两年，发现房地产速度还是在扩张，但中国经济不错，但是却不如往年那么勇猛。
所以在2007年2008年左右，很多主流的观点就是中国经济离不开房地产。
这样的观点非常大众化，大众化到了都忘了房地产只有不到十年的时间，还是一个孩子，孩子长得快是正常的，
而强行让孩子太的比预期的还要快，那就是有问题的。
中国有一个俗得不能俗的成语叫拔苗助长，大概说的就是这么个道理。
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后来的2008年发生了什么事大概都知道，百年一遇的全球经济危机来了。
整个地球的GDP都在这一年急速的收缩，这样的阴霾也飘散到了中国，但是对于中国经济好像不能接受这样的失败，不只不能接受失败，甚至不能接受速度一点点的放缓。
好在我们有一个强权式的政府，可以最大程度的调动举国资源来刺激经济的发展，所以就有了当初很火的四万亿政策。
花钱刺激是一个很好的模式，但是花钱在哪里好像是一个值得思考的命题。
这个时候房地产这个行当也进入了大家的视野，是的，这个过去一度飞速奔跑的少年，走在这个社会的最前面，闯在这个国家的最顶端，
所以我们认为房地产是当下最值得金钱投资或者说金钱刺激的行业，所以四万亿都流入了各个地方政府。
后来政府靠着这些钱研发了城投债，四万亿变成了四十万亿，全部通过土地的方式转化为了地产。
但是忘了，房地产这行还是个孩子。
当然，这个孩子还是很争气的，虽然这一年吃的补品很多，但是好在底子很好，
四万亿助推了行业快速扩张，也彻底带动了中国经济的二次腾飞，甚至一度速度还超过了预期，2009年的城市数据非常好看。
后来有人复盘这一次四万亿对于房地产的影响，我最喜欢陈劲松当时说的一句话：房地产再一次有了一个成功学经验，但是却失去了难能可贵关于失败的经验教训。
但是还是那句话，中国房地产的底子还在，所以一切都觉得没有问题。
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后来，大概3年之后，我们发现问题开始出来。
三四线城市之前的土地供应太迅速，而人口导入并没有想象中那么勇猛，所以房地产这行有了一个传统行业都很头疼的名词，叫库存。
普通行业为什么这么痛恨库存，库存的存在代表着你产品研发失败，除了之前的生产成本都浪费了，而且后面还会持续产生仓储成本。
消费品行业降价促销看似福利百姓，其实是断臂求生存，而房地产库存更加痛苦的地方在于，生产成本浪费之余，你却没有回改的机会，而且仓储成本在借杠杆作用下百倍的放大。
库存堆砌大到惊人，到后面使得中央政府出尽大量的红利在扶持。
高铁、卫星城、购房补贴，各种政策层出不穷，甚至到最后停止部分城市的土地出让，可以见得当初库存的量有多么的大。
中央救市大概花了3年时间，解决了一点点问题，但是却没有彻底解决。
毕竟对于三四线城市，最基本的还要让人愿意去，这一点不解决，一切都没逻辑可以说起。
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但是幸运的是，又有一股神秘的力量出现了。
从2014年开始，一线城市在房地产发展15年时间后，城市率先进入了置换需求的迭代，置换需求的威力来自于，不像年轻人空手买房子，而是卖了房子买房子，购买力瞬间提升，而且在可以贷款的房地产当下也得到成倍放大。
