今天上午，成都拍卖了两宗主城区土地，结果只用了几分钟就完事了。
宗地一位于金牛区抚琴街3号片区
，总面积16.0867亩（10724.5平方米），容积率3.0，起拍楼面地价14000元/㎡，最终成交楼面地价为
14200元/㎡
，竞得者
金地
。
宗地二青羊区苏坡街办清波村三组
，总面积35亩，容积率2.0，起拍楼面地价11900元/㎡，最终成交楼面地价为
11900元/㎡
，竞得者
兴城建
。
虽然今日拍卖的金牛区抚琴街地块贴着“一环边+城西”两个热门标签，但实际拍卖情况却是几分钟就完事了……完事……了。上一次类似区域的土地是7月31日拍卖的锦江区东大街d11地块，当时起拍价也为
14000元/㎡
，但热度比今天不知高到哪里去了。
今天的抚琴街地块和东大街的林家坡d11地块，二者分别位于一东一西的1.5环左右，起拍价都被定为14000元/㎡，值得注意的是，今天拍出的抚琴街地块面积仅有d11地块一半左右。
从金牛区近年的拍地情况来看，地价经历了陡坡式增长，据锐理数据统计，2016年金牛区住宅用地平均楼面价才3791元/㎡，一年之隔，2017年金牛区住宅用地平均楼面价已经来到了9434元/㎡。
2016年11月，保利以104%溢价率拿下金泉街道一宗35.91亩的商兼住地块，长虹置业以200%溢价率竞得现长虹天樾地块，今年初，德商置业又以76.4%溢价率、17200元/㎡成交楼面价夺得茶店子地块，刷新当时的成都土地成交楼面地价记录。
继上周青羊区文家场地块拍出15000元/㎡高价之后，本周，位于青羊区苏坡街道清波片区一宗净用地面积为35亩、容积率为2.0的二类住宅用地也走上拍卖台，值得注意的是，11900元/㎡的起拍楼面价，在区域内近三年出让地块中，排名第二（最高为12512元/㎡）。
此次拍卖地块4公里范围内，今年共出让5宗地块，其中住宅用地和住兼商用地共4宗，最低成交楼面价为14300元/㎡，7月31日由广州冠君拿下；最高成交楼面价为18512元/㎡，6月27日由金雁地产拿下，也曾一度刷新成都土地成交楼面地价记录，且与此次拍卖地块距离仅2公里。
梳理青羊区2017年至今的土拍情况，目前为止，青羊区仅供应16宗土地，其中2017年共5宗，净用地面积约297亩，2018年共4宗，净用地面积约200亩，2019年加上本月10号即将拍卖的灯笼街地块共8宗，净用地面积约262亩。
总的看来，近三年来青羊区土地供应和拍卖有以下特点：
1.
绝大部分为小地块出让，地块面积集中在30-70亩，超过100亩的地块仅1宗，由中房集团于2017年9月拿下；
2.
受青羊区整体规划影响，地块容积率大多为2.0-2.5，适合打造高端低密产品；
3.
除2018年供应的青羊区总部经济基地附近的4宗地和今年8月川发展拿下的1宗商住用地以外，青羊区土地的成交楼面地价均高于12000元/㎡，2017年，青羊区出让土地均价为15110元/㎡，今年出让的几宗住宅和住兼商用地的均价也高至15536元/㎡。
土地位置：
金牛区抚琴街3号片区（抚琴街与金鱼街交汇东北部）
用地面积：
16.0867亩（10724.5平方米）
1. 该宗地设有最高限价，若达到最高限价，竞得人以竞配建并无偿移交租赁住房比例的方式竞得该宗地；
2. 宗地内有租赁住房无偿移交的，开发项目整体成品住宅建设比例需达到100%；
3. 建筑物最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程667米。
宗地一属于金牛区抚琴路片区，位于成都一环边上西偏北的位置，由抚琴街、抚琴西北街和金鱼街包围，这三条路都并不是主干道，这对于地块未来打造算是一个利好。
目前宗地现状是只做了部分打围，因为地块东南侧和西北侧均有老旧小区尚未拆除，无法进行打围，只能以小区外墙为界将整块地圈了起来。地块内部有杂草树木尚未清除，地块外围正在进行大规模的地面翻修，因此整体面貌看起来有点杂乱。
地块周边大致可以用两个关键词进行总结：新旧过渡+配套齐全。
宗地一正好位于新旧过渡的位置，以抚琴街为界，一直到抚琴西南街这一块多是比较有年代感的老旧小区，东南侧还有一个抚琴综合市场，生活味浓厚。但弊端也正是在于相邻区域的更新速度远远落后于城市的发展速度，导致该区域道路窄破，地面脏乱，人口素质结构也参差不齐。而以抚琴西北街为界，城市面貌便偏向于大都市，与宗地一一路之隔的是七星财富中心、鑫城府等较新的项目，可以预见，在将来该地块在打造完成之后，这里将成为衔接新旧两个区域的一个中间地带。
宗地一位于城西一环外，由于区域占位优势太过突出，要讨论它的区域配套可以用“躺赢”来总结。
交通方面，可以快速接驳一环路西三段、金牛大道营门口路等城市主要干道，1公里内有蜀汉路东站和白果林站两个地铁站，本来就位于市中心，去往其他区域也会很便捷。
教育配套方面，有抚琴小学、十八中、成都市实验外国语学校等丰富的学校资源。
医院配套方面，两公里之内有成都市中医院、省人民医院等名院。
商业配套方面，优势没有其它方面突出，像是仁和春天、凯德广场等大型商业体离宗地一均在三公里以外。
宗地一周边的二手房价约在1.8W+，至于在仅16亩的迷你地块上，想要打造出一个与土地价值相符合的项目，绝对是对拿地开发商的一个考验，毕竟既要扬长避短，又要以小做豪，绝对不会是一个简单的事。
与“前鉴”融信公馆相比，这二者拥有相近的区位与地块面积，但不同的地方在于，当年的融信公馆能在小地块里做到4.0的容积率，而宗地一的容积率只能限定在3.0之内，这无疑是对开发企业一个不小的挑战。
竞得人须在宗地范围内按照相对集中、便于管理的设计布局原则，出资建设计容面积不小于出让宗地总计容建筑面积20%的租赁住房（单套建筑面积控制在60-120㎡范围内），并按规划配比要求在租赁住房相对应区位配套建设相应比例、相对集中的地下车位，建成后一并移交给青羊区政府指定接收单位。
此次拍卖的土地位于青羊区清波路与蜀鑫西一路的交汇处，目前已完成打围，内部杂草和树木尚未清理。但周边街道非常干净，除商业较少外，居住舒适度较高。
地块以北一街之隔是成都市花园（国际）小学清波校区，以南300m为金沙小学清波分校，以东是金沙愉景小区，目前安居客上显示的二手房为8500元/㎡，以西是上善清波小区，目前无二手房供应。
另外，与上善清波一街之隔，便是成都是树德中学清波小区，远远的便可看到校园欧式建筑的灰墙圆顶。紧邻地块的还有一个市政绿地，有少量绿地和土丘被周边居民用作菜地。
交通方面，距离地块最近的地铁站为4号线成都西站，直线距离1.5公里，距离略微尴尬，开车需5分钟，步行则需15-20分钟，另外，出三环沿清波路行驶约2分钟，途径华润金悦湾和金沙海棠两大楼盘，可达本次出让地块。
宗地附近还有蓝光雍锦园、蓝光coco金沙1-3期等楼盘，目前均已售罄，二手房单价分别为2.7万元/㎡和2.1万元/㎡，从蜀江路向南望过去，还可以看到前段时间热销的太行瑞宏金沙城西府澜院，新房单价为2.5-3.3万/㎡，推出156套房源，共有545人参与摇号。
