这个滨江核心，正在重生

正文

近年来，杨浦滨江的声量很强。一方面，土拍持续拍出高溢价地块；另一方面，新房去化速度都不错，还有风貌别墅伺机而动；再加上各类大厂的建设，杨浦滨江的城市界面在加速蜕变。

近期，烂尾多年的八埭头滨江园项目迎来转机——中海集团接盘代建。这个项目的重生，也许意味更加深远。

01

杨浦滨江核心门户

从地理位置来看，八埭头滨江园所在的区域，是整个杨浦滨江的核心门户。

首先，其所在的区域，见证着杨浦的工业化之路。 1883年，李鸿章参加了杨浦水厂的开业典礼，随后，这片滨江区域建起了一系列工厂与码头。八埭头滨江园的对岸，就是上海船厂以及水厂原址。

其次，摊开杨浦滨江空间结构规划， 整个杨浦唯一被划入中央活动区的部分，就是杨浦滨江南段的内环段，八埭头滨江园地处其中。

杨浦滨江空间结构规划图

同时，根据杨浦滨江南段规划，其拥有“两心、一带、多组团”的功能结构。 八埭头滨江园所在之处，就是下图最西侧高高立起的部分——八埭头功能核心。

这里规划为城市核心功能承载区，最高限高280米。 相较于另一个位于内环开外的大桥东核心，它位于上海的中央活动区内，向西紧密衔接北外滩，能级更高。

杨浦滨江两心、一带、多组团示意图

从实景来看，八埭头滨江园项目向南200米就是滨江，三栋18 - 29层滨江大平层住宅，与陆家嘴隔江相望，高层住宅可直瞰江景与三件套。

无论是过去，还是当下，八埭头滨江园所在之处，都是杨浦滨江的核心，甚至是杨浦滨江的门户所在。

航拍实景图

02

搁置多年 由中海接盘

和重要地理位置形成对比的是，八埭头滨江园的命运堪称跌宕起伏。

历经多年等待，2018年项目才开始建设并售卖。凭借石材立面、弧形江景窗、会所等设计，以9.92万/㎡均价日光，二批次10.99万/㎡的开盘价格也去化不错。

因动迁成本飙升、开发商资金链断裂，二期工程自2019年起陷入停工，很多人光是听到八埭头这三个字，就开始眉头紧皱。项目抵押金额超151亿元，被多家法院查封，2024年进入破产重整程序，最终由中国长城资产牵头化解危机。

八埭头滨江园实景图

2025年2月，转机出现。 中国长城资产联合中海集团接手项目B地块（含3栋住宅），由中海建设管理公司提供全周期代建服务，覆盖设计、施工、交付及后期运营。 在中海接盘后，住宅有望在央企的加持下重焕生机。

截图源于：中国长城资产官网

然而，体量庞大的八埭头滨江园，并非一朝一夕可以实现重生的。 住宅只是八埭头滨江园的一小部分，地块内的商业和办公配套仍是一片荒地。不仅如此，还有2幅未开发的商办综合地块，目前正在重新公开招募和遴选重整投资人。

不过，八埭头的重生恰逢杨浦滨江产业发展。一旦八埭头本身的的商办集群进行开发，它将会随其南侧的中交集团、字节跳动、中节能等企业连成一片，形成集群效应。

因此，八埭头的重生对于整个杨浦滨江的发展而言，具有深远影响。

03

请到「今天看啥」查看全文