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这个滨江核心,正在重生

今日房产  · 公众号  · 房地产  · 2025-03-14 08:00

正文

近年来,杨浦滨江的声量很强。一方面,土拍持续拍出高溢价地块;另一方面,新房去化速度都不错,还有风貌别墅伺机而动;再加上各类大厂的建设,杨浦滨江的城市界面在加速蜕变。

近期,烂尾多年的八埭头滨江园项目迎来转机——中海集团接盘代建。这个项目的重生,也许意味更加深远。

01

杨浦滨江核心门户


从地理位置来看,八埭头滨江园所在的区域,是整个杨浦滨江的核心门户。

首先,其所在的区域,见证着杨浦的工业化之路。 1883年,李鸿章参加了杨浦水厂的开业典礼,随后,这片滨江区域建起了一系列工厂与码头。八埭头滨江园的对岸,就是上海船厂以及水厂原址。

其次,摊开杨浦滨江空间结构规划, 整个杨浦唯一被划入中央活动区的部分,就是杨浦滨江南段的内环段,八埭头滨江园地处其中。


杨浦滨江空间结构规划图



同时,根据杨浦滨江南段规划,其拥有“两心、一带、多组团”的功能结构。 八埭头滨江园所在之处,就是下图最西侧高高立起的部分——八埭头功能核心。

这里规划为城市核心功能承载区,最高限高280米。 相较于另一个位于内环开外的大桥东核心,它位于上海的中央活动区内,向西紧密衔接北外滩,能级更高。


杨浦滨江两心、一带、多组团示意图


从实景来看,八埭头滨江园项目向南200米就是滨江,三栋18 - 29层滨江大平层住宅,与陆家嘴隔江相望,高层住宅可直瞰江景与三件套。

无论是过去,还是当下,八埭头滨江园所在之处,都是杨浦滨江的核心,甚至是杨浦滨江的门户所在。


航拍实景图

02

搁置多年 由中海接盘



和重要地理位置形成对比的是,八埭头滨江园的命运堪称跌宕起伏。

历经多年等待,2018年项目才开始建设并售卖。凭借石材立面、弧形江景窗、会所等设计,以9.92万/㎡均价日光,二批次10.99万/㎡的开盘价格也去化不错。

因动迁成本飙升、开发商资金链断裂,二期工程自2019年起陷入停工,很多人光是听到八埭头这三个字,就开始眉头紧皱。项目抵押金额超151亿元,被多家法院查封,2024年进入破产重整程序,最终由中国长城资产牵头化解危机。


八埭头滨江园实景图


2025年2月,转机出现。 中国长城资产联合中海集团接手项目B地块(含3栋住宅),由中海建设管理公司提供全周期代建服务,覆盖设计、施工、交付及后期运营。 在中海接盘后,住宅有望在央企的加持下重焕生机。

截图源于:中国长城资产官网


然而,体量庞大的八埭头滨江园,并非一朝一夕可以实现重生的。 住宅只是八埭头滨江园的一小部分,地块内的商业和办公配套仍是一片荒地。不仅如此,还有2幅未开发的商办综合地块,目前正在重新公开招募和遴选重整投资人。

不过,八埭头的重生恰逢杨浦滨江产业发展。一旦八埭头本身的的商办集群进行开发,它将会随其南侧的中交集团、字节跳动、中节能等企业连成一片,形成集群效应。

因此,八埭头的重生对于整个杨浦滨江的发展而言,具有深远影响。


03







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