新政威力猛，去年爆冷流拍的天河梅花铝厂地块，今天翻身为王！

刚刚，天河牛利岗北街以西AT0208111地块（也就是大家熟知的 梅花铝厂地块 ），吸引越秀、保利、中海、金茂、珠实、招商等多家国央企厮杀，未正式开拍前，大家就暗中角力，火药味十足。

最终，经过 40轮 竞价，地块触及封顶价，进入摇号，地块成交总价 597862万元 ，折合楼面价 41980元/㎡ （未扣除配建）。

如扣除配建安置房面积，折合楼面价约为 52714 元/㎡，跻身广州楼面价TOP4。

地块出让过程虽有插曲，但这次土拍的火爆 逆袭，可谓 天时地利人和。

一来，政府总价降了约1.6亿元，二来，最近新政利好叠加，开发商对后市还是有信心。加之，地块本身素质不差。

具体情况，我们一起来看看。

地块 位于天河梅花园板块，与网红盘越秀天河和樾府仅一路之隔。

西侧靠近广州大道北，沿着广州大道北驾车可达天河体育中心，北侧紧挨怡新路，南侧靠近沙太南路，地理位置十分优越。

地块位置图

周边有白云区京溪小学、广东省妇幼保健院，以及天河金茂广场、华润万家等商业，生活配套一应俱全。

值得一提的是，地块与越秀地产摇中的燕塘宅地仅一路之隔，且比它更靠近地铁三号线梅花园站，景观资源来看，西侧还可以望白云山。

去年7月20日，越秀拿下燕塘地块三，楼面价去到50842元/㎡。

当时，梅花铝厂地块被寄予厚望，但在去年12月15日的土拍中，却爆冷流拍。

梅花铝厂 地块航拍图 （摄于2023年9月）

如今，燕塘地块三被打造为越秀天河和樾府，在2022年底入市，主推建面约105-180m²三至四房，参考价格 8.5万元/㎡ （具体以实际情况为准） 。

据说，拍地后，项目在售产品将全线涨价2%，近期还将推出楼王楼栋的建面约180 m² 大平层单位，仅有52套，吹风价高达10万元+ （具体以实际情况为准）。

相比越秀天河和樾府，梅花铝厂地块的规模更大。

梅花铝厂 地块航拍图 （摄于202 3 年 9 月）

越秀天河和樾府用地面积约为46058㎡，而根据挂牌公告，梅花铝厂地块 占地近7.7万㎡ ，建面约14.2万㎡，且容积率仅为1.9。

梅花铝厂 地块航拍图（摄于2022年11月）

不过，从配建来看，梅花铝厂地块要求比较多。

除了道路用地和幼儿园，还要无偿配建共 300套安置房 ，套内建筑面积22471.8㎡，需精装交付且装修标准不低于1500元/㎡，质量不得低于同批商品住宅。

目前，地块周边以二手楼盘供应为主，但楼龄和品质参差不齐，价格跨度也很大。

比如，翠庭雅轩，楼龄超20年，在贝壳挂牌参考均价低至 3万元/㎡ 。

而信达金茂广场，挂牌房源，价格多在 9至10万元/㎡ 之间。

结合周边越秀天河和樾府和二手盘售价，预计梅花铝厂地块入市后价格也不会低于 8万元/㎡ （具体以实际情况为准） 。

对了，除了今天火到爆的梅花铝厂地块，10月土拍大战还将延续。

其中不乏海珠新滘西路以北、番禺广州新城停车场综合体（一期）、黄埔长岭居板块的靓地，记得准时关注哟。

最后附上，10月土拍一览表：