5月2日，中国人大网发布全国人大常委会2017年立法工作计划。这其中有句话引人注意：“根据计划，行政监察法修改为国家监察法，拟于今年6月提请全国人大常委会会议初次审议。修改个人所得税法、制定房地产税法等列入预备级研究论证项目。”
另外，国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网。目前，超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入了全国系统。
这两则信息意味着什么？将对楼市产生什么影响？
对于房地产税进展情况，去年3月，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文就曾表示，已将房地产税法列入了第一类的立法项目。
房地产税全面开征还有多远？这个问题已被问过无数遍了。北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文认为，“预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议。”
事实上，在2017年全国两会期间，十二届全国人大新闻发言人傅莹明确表示，加快房地产税立法并适时推进改革，这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，所以本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。但是这部法律涉及面比较广，也涉及到方方面面的利益；今年没有把房地产税法草案提请全国人大常委会审议的安排。
而本届人大任期是2013年3月至2018年3月。这也意味着明年3月之前，房地产税法相关工作应当取得重大突破。
而另一方面，国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网。
不动产统一登记的作用有三个层面：第一个层面是掌握全国各类不动产数据，随着存量房交易的深入，这个数据库会越来越完善；第二个层面是为存量房交易提供数据支撑；第三个层面当然是征收房地产税。
目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国，浙江、福建等省也完成了全省不动产信息端口与全国的对接。
不动产统一登记系统全国联网的进程表↓↓
我国《不动产登记暂行条例》明确，国家实行不动产统一登记制度，这一制度包括登记机构、登记依据、登记注册和信息平台四统一，目前四统一的前三项已基本完成。据悉，最后一项“信息平台”，即不动产统一登记系统全国联网有望在今年年底完成、明年投入运营。中原地产市场研究部总监张大伟表示，全国主要城市及县级以上城市不动产登记已经基本完成，接近做到全国联网。
不动产信息系统中
房产买卖双方可按“宗地号”查房
从长远来看能抑制投资性需求
全国不动产信息系统，在功能上类似于企业信用信息公示系统。不同的是，企业信息系统任何人都可以查询，而不动产信息系统需经房产所有人同意才能查询。
不动产信息系统中，房产买卖双方可以依法以“宗地号”查询房屋产权，土地性质，抵押、查封等基本信息。若想了解房产的详细信息如图纸等，需买卖双方持委托书依法到当地“宗地所”查询具体情况。
地产评论员李汇丰认为，从政策实施效果来看，虽然很多人以前买的房子拿到了房产证，但没有进行房地产统一登记，就可能做不到“以人查房”，但从长远来看，还是能抑制投资性需求，“对投资客来说，他们不停地炒房、换房，可能会留下一些房产的信息和记录。有了这些信息和记录，今后实施调控时如限制贷款及买房资格等，将会对这部分群体有一些影响。”
据国家统计局公布的数字显示，2016年11月至2017年2月，合肥二手房住宅价格指数环比“四连跌”：2016年11月，合肥二手房住宅价格指数环比为99.4，当年首次出现下跌，跌幅位居全国70个大中城市第二；2016年12月，合肥二手房住宅价格指数继续下跌，环比为99.6，跌幅位居全国70个大中城市第三。
进入到2017年之后，合肥二手房住宅价格1月和2月继续下跌。尤其是2017年2月，合肥二手房住宅价格指数环比为99.2，跌幅位居全国第一。在进入到3月以后，合肥二手房终于止住了下跌趋势，相比2月二手房价格环比保持稳定。4月，合肥二手房又普遍下跌了。
房地产税一旦开张，对合肥楼市会有何影响呢？
一、严厉打击炒房。开发商存放房源，以期获得更高的利润。实施房地产税可以提高投机者炒房的成本，降低其收益预期，从而减少投机需求；
二、房地产税的开征有利于弱化投资属性，还房地产以居住功能属性；
三、开征将直接抑制房价。据有关统计，在目前房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。房地产开发中土地占有的税费太多，是房价过高的直接原因；
另外，有助于调节贫富差距。房地产税的开征将使对贫富差距影响最大、具有基础作用的财产有所触动。
来源：综合自中国人大网、北京晚报、央广网、合肥微楼市等
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