近日，乐居编辑收到网友
后台
询问，称广州塔下一个巨无霸商业综合体项目自2012年传出开工消息后，至今7年仍未开工。这到底是怎么一回事？
7年前曾宣称：建“市中心最大商业综合体”
网友所说的项目名为
TIT合生国际广场
，早在2012年，有媒体相继报道该项目将在2016年正式完工的消息。当时，此项目定位为中高档商场，据说还与万豪酒店洽谈合作，建设185米高的五星级酒店及250米高的国际甲级写字楼。
2012年9月，广州市重大项目开工（奠基、竣工）仪式海珠分会场还在琶洲会展总部举行，当时，有6大项目参与奠基，其中就包括了
TIT合生国际广场
项目。
该项目毗邻广州塔，背靠猎德大桥，紧邻地铁3号线、8号线及正在建设中的地铁12号线。临近TIT创意园和方圆及美林基业联手操刀改造的新市头村。在此处，还可望见珠江新城CBD高楼及琶洲互联网产业集聚区。
然而，这个坐拥广州中心区位，体量相当于两个太古汇，号称将建成
“广州市中心最大商业综合体”
的项目的竣工之日，似乎遥遥无期。
乐居编辑来到项目选址位置看到，此处现为
TIT科贸园
，入口处挂有“广州第一染织厂
”
、“广州永丰纺织厂有限公司”等字样，但字迹大部分已污浊。
场地内部多被植被覆盖，土地坑洼积水，空地大多被租用为停车场、驾校培训场地、运动场地，涉及业态繁多，但建筑多以临时搭建的铁棚、护栏为主。
附近商户透露，该园区由于交通便利，场地广阔，大多已被运动、汽车相关行业的商家租满。园区门口的一块空地，约在半个月前已被租走，以建设电动车充电场地。
| 在随意停车、共享单车堆积的园区内，抬头即可看到广州塔。
园区工作人员告诉乐居编辑，该园区为
纺织工贸集团及合生创展
联合开发，
办公场地早已有两个集团的
工作人员入驻，但因为项目迟迟无法动工，入驻园区的集团领导已相继
迁出。
问
及项目停工原因，工作人员直言：
“审批环节出问题，很难批下来。
”
TIT科贸园项目现状与效果图对比
赤岗片区大型商业综合体稀缺
据了解，该项目所在的赤岗片区，二手房均价已达
3.4万元/㎡
。附近中介介绍，赤岗片区较为优质的二手电梯房，售价已
超5万元/㎡
。带有学位的
二手
楼梯房，均价则在
3~3.5万元/㎡
。
中介表示，来此处置业的购房者一般会在
赤岗和客村
两个区域进行对比。相比而言，赤岗片区的生活气息较为浓厚，基础设施齐全，但缺少大型消费设施，片区内人群大多倾向于前往客村的丽影广场消费。而客村片区由于各项配套较为完善，且临近CBD，但二手均价更高，达
4万元/㎡
。
一手房方面，客村-赤岗片区在售新盘稀缺，售价皆已
超8万元/㎡
。
客村片区有
泊雅湾
在售，均价约为
82000元/㎡
，目前在售建面约84-114㎡二至三房单位。
赤岗片区，则有
珠江帝景·紫龙府
在售建面约189㎡四房两厅三卫单位，均价约为
8.8~9.5万元/㎡
。
坐拥
2922万㎡
巨量土储的合生创展
该项目开发商合生创展，在2018年的年报中，曾披露该项目的相关情况。集团年报显示，合生创展拥有
TIT科贸园项目（曾用名：TIT合生国际广场）
项目65%的权益，该项目土储为
78.8425万平方米
，预计将于2022年及其后完工。
据了解，该项目是合生创展与
纺织工贸集团
一同开发的项目，而
纺织工贸集团，也曾有类似项目陷入窘境。
【详情请戳：
唏嘘！
创意产业园变临时停车场！
地处天河金融城 未来将变身AI产业园
】
集团年报显示，合生创展在广州开发住宅、商业等项目达20个（含未完工项目）。其中，不乏众多尚未完工的项目，包括面积约为41万㎡的花都
合生熹景半山
项目、约19.35万㎡的
珠江科技创意园
项目、约20.9万㎡的
前进路
项目及此次报道中约78.8万㎡的
TIT科贸园
项目
，皆
预计于2022年及以后完工。
数据来源：合生创展2018年年报
实际上，合生创展目前仍是国内低调的“大地主”。在去年年报中，合生创展披露集团在中国内地土储量达
2922万㎡
，其中，广州地区所占数量最多，为736万㎡，约占集团总土储的25.1%。据克而瑞发布的《2018年中国房企总土储货值排行榜TOP100》显示，合生创展位居中国房企总土储货值第35位，土储总货值达
3126亿元。
与之形成对比的是，2018年，合生创展全年销售额为132.94亿港元，同比减少约3.83％，销售金额表现在房地产业界并不出彩。
不难发现，
作为此前房地产界“华南五虎”之一、与碧桂园等企业齐名的合生创展，曾被王石称为“房地产界的航母”，近年来，在发展赛道上稍显落后。
可以看到，合生创展在寻求转型，涉足商业地产、文教地产、科技产业园等板块，不断寻找突破。
但其中，也不乏像广州前进路项目、TIT科贸园等大型项目停滞不前。
不过，合生创展虽然表现低调、销售表现平平，但却在广州土地市场中暗自发力。据说目前已介入番禺新基村等多个旧村，并与海珠鹭江村、康乐村签订旧改合作协议。
在今年7月，还以
底价约
11.19亿元
、
楼面价9500元/㎡
，拿下增江街陆村村宅地。同月，合生创展还首入江门，以总价9.7亿元，竞得
江门两宗商住地
。
相关链接：
2宗底价！
2宗流拍！
华侨城、合生创展分食增城宅地（附航拍）
合生创展在集团年报中指出，“
集团在北京、上海、广州等一线城市拥有大量优质且成本较低的土地储备，这也是维持集团持续发展的核心竞争优势之一。
”这或许，能为合生创展近年来深耕广州、低调拿地的表现，作出一些解答。
部分图表数据来源：合生创展2018年年报
