那些买入东湖、麓湖、锦城湖的人，后来都怎么样了？

锦城湖实景图（图片来源于网络）

这个问题和答案，向我们揭示的一个买房逻辑是：湖，向来都是高价值资源，而对豪宅，湖更是必需品。

据楼市大嘴巴打探，在国宾片区核心一公里范围内，目前云集了 卓越云际 、 融创国宾雅集 、 龙湖揽境 、 国宾锦麟天玺 等四个高端项目， 最低售价都是2.8万/平米起步 。

（数据来源于网络，如有误请指正）

但这可能会让很多人有点发蒙： “这个以往在成都豪宅区域鄙视链里都排不上号的国宾，凭什么这么贵？”

实际上，金沙目前的确已呈现出一些 “老态” ，区域内年轻人口占比较低，区域发展动力有限。

这其实也是以资源禀赋为主区域的一大通病—— 传承为主，变革能动性较低 。

于是当我们大致扫描国宾片区的现状后，会发现它的“挑战”绝非空穴来风，其崛起轨迹也不同于金沙的旧图添花，而是 在 好的区域底色上，依托全新规划，实现“弯道超车” 。

具体而言，国宾挑战金沙，有以下底气。

实地去过国宾区域的人，都会对这里的环境留下两个深刻的印象—— “低”和“密” 。

“低”是指区域建筑高度较低，由于靠近金牛宾馆的建筑有着 限高 的硬性要求，因此 容积率 几乎是整个成都的最低点之一，这无疑是国宾成为 高端低容 片区的绝佳伏笔。

“密”并不是指楼盘密集，而是指国宾片区的 生态资源密集 ——这里楼盘数量不多，但公园密布——易园、茶店子公园、金牛公园、800米熊猫绿道公园……

多个公园星罗棋布，纵观国内外高品质住区，无一不拥有这种特性。

近几年，西三环内外侧布局的，除了 “万保龙” 三家一线房企以外，还有 太行瑞宏、新希望、德商 这类“豪宅专家”，以及看似低调实则名声显赫的 卓越集团 ，在传统“西贵”声名映衬之下，西三环区域实际已形成一个名副其实的 “豪宅圈” ，其中又以占据核心席位的 国宾区域 为“风云交汇之地”。

城西在经历了早期的密集发展后，许多楼盘都已出现老旧迹象，而那些一旦入住过城西的人，都很少会想搬出这个区域。

从这个意义层面上讲，城西的每一个区域都有自己的忠实拥趸， 留在原地等待区域产品迭代升级 是很多城西人的选择。

和金沙不同的是，在2018年底西宸天街开业后，国宾区域内便有了核心商业—— 西宸天街商圈 ，再加上向外发散还有 一品天下商圈、金牛凯德商圈、中海国际商圈、华侨城商圈 等重量级商业体，以及 茶店子TOD的建成 ，将让整个区域商业配套再次升级。

另外，占地 约6.87平方公里 的 国宾高科新城 将补齐国宾区域产业又一短板。

根据一份最新的城市设计方案，在 南至三环路、北临铁路西环线、东至西华大道、西至金泉大道 的范围内将兴建 “天府文化艺术公园” 。

天府文化艺术公园意境图

这也是成都 第四个以“天府”命名 的重要市政配套，将在 2021年底 正式交付使用，并将在2021年大运会承接国际代表团带队贵宾的入驻时，充当成都向世界展示的窗口，战略定位非同小可。

芳菲湖示意图 （ 以政府实际规划为准）

目前 迎桂湖 已经蓄水完成，是整个市政公园进度最快的景观，兑现之日可待。

根据 “ 蓝绿环绕，三坊共融，三园成网 ” 的特征，打造 文博坊、文商坊、文创坊 三坊，融入文创水街、主题酒店、酒吧等新川西风貌的高端商业消费，还有 7大博物馆群落 ，紧跟眼下文创潮流。

建立以 TOD为导向 的公园社区，依托轻轨站点，串联街区商业，从人出发打造国宾未来式便捷生活。