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再犹豫,三四线城市的房子也买不起了

砍柴网  · 公众号  ·  · 2018-10-12 18:28

正文


来源 | 网易财经(ID:money-163)

作者 | 牛油果


“机不可失,时不再来。”


这是大狗子一位朋友经历了血泪购房史后,留下的八字名言。


这位朋友原计划在北京海淀购房,但无奈房价上涨,让他不得不考虑到北京郊区买房。但偏偏又没把握住时机,郊区置业也泡汤了,最终选择在环京区域买房。



像这种买房降级,绝不是个例。 有多少人历经房价上涨,不得不和心仪的房子挥泪而别。而这位朋友也算幸运,买下了环京区域的房子,如果再不买房,会不会连三四线城市的房子也买不起了?



这个提问并不是危言耸听。


从最新的房价数据显示,全国100个城市新建商品住宅成交均价已经破1.2万元,低于1万仿佛成了抢手的香饽饽。


以河北为例,省会石家庄已在每平米均价16000元以上,保定、邯郸、邢台、承德等市的城区繁华地区,很自然地均破万元,高档楼盘甚至达到每平米15000元以上。


整体来看,房价上涨城市数量多于下跌数量,在房价上涨最快的城市当中, 部分三四线城市 扮演 引领者角色。


就连不被看好的沈阳、长春等人口净流出的东北地区,房价也即将过万。其中,长春房价每平在9200元以上,同比去年上涨23%。


大狗子有这样一个感受,之前提及房价上涨,多数人想到的是北上广深惊人的高房价,而其他地区的房价还是可以接受的。但现在呢,不仅一线城市的高房价继续无法接受,全国房价都在水涨船高。


如果说一二线城市房价上涨,其他地区房价涨幅很小甚至下跌,那苦的是想攀爬到“城市链”顶端的人群。 但全国房价都普遍上涨,势必会让之前没有购房压力与需求的人,也变得焦虑起来。


或许随着三四线城市房价上涨,人们也不得不告别安逸的生活方式了。



大狗子身边这位朋友,是位大型公司高层,有着较高的薪资和各种福利。他最后能在环京区域买房,主要还是依靠多年工资积累。


相信很多人买房的资金也主要源于工资。而工资的高低不仅取决于个人的能力水平,更取决于公司的经营能力与行业趋势。而当前大环境下,企业的盈利情况如何呢?


提及上市公司,我们联想到的是极高的社会影响力,以及各种福利,还有满意的薪水。就拿大狗子身边在上市公司工作的朋友来说,每个月光是领到的各种福利品,都够他炫耀很久的。


但事实上, 多数人憧憬的上市公司,有些盈利能力并不好,甚至还不及北上深的一套高档住房、学区房。


根据上半年的中报数据显示, 有596家公司净利润不到1000万,占上市公司总数的16.35%, 这些公司多数是流通股本小于5亿的中小企业。



除此以外,大狗子在中报分析中还发现以下现象:


第一 ,上市公司两级分化


在3500多家上市公司中,净利润不到1个亿的公司,就占了2000多家,说明A股中论数量还是以中小企业为主。


但论重量的话,上市公司的两极分化让人大跌眼镜。


工商银行以1606.57亿元的净利润位居榜首, 而尴尬的是整个创业板 好歹 有700多只个股,加起来的总利润竟然才1408亿,还差宇宙行100多亿。


第二 ,小微企业的优势跑哪去了?


工商银行和全部创业板的对比,不禁感觉到这就是巨无霸的分量。而创业板的真正危机,是这700多家公司的净利润增长率只有8.08%,位居所有板块最差,远不及上证A股的13.73%,和全部板块平均的14.06%。


创业板公司以中小企业为主,相比大型国企,人少便于灵活管理,更容易生产创新性产品,但却在质上与量上均输给大型企业, 请问优势去哪了?


第三 ,超级巨象与扶不起的阿斗


中报分析可以看出, 虽说A股的上市银行只有28只,远低于软件服务、半导体、汽车等行业上市公司数量,但其却在净利润上是绝对重头戏。 工农中建位居全部上市公司净利润前四席位,银行业的平均净利润高达323.57亿。


没有对比就没有伤害!


相比之下,小微创代表的行业如互联网、软件服务、电脑设备,平均净利润分别只有1.67亿、0.74亿和0.93亿。


第四 ,数据不说假 ,连续六年不景气


9月,最新的中国制造业PMI指数为50.8,较8月下降了0.5个百分点。


PMI是反映宏观经济的重要指标,表示制造业或服务业的整体增长或衰退情况。而PMI指数一年内最高为去年9月的52.40,最低为今年2月的50.30,在枯荣线上方震荡下行。


虽说目前站稳枯荣线50,幸好还是在增长,但相比之前PMI牢牢站稳在53以上,如今已连续六年在53以下, 这暗示着在整体赚钱效应不如之前的大环境下,中小企业要在净利润和净利润增长率上双料提升,存在很大挑战。







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