专栏名称: 克而瑞养老地产

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让香港老人卖房，花300万租金去住的老年公寓，有哪些特色？

克而瑞养老地产 · 公众号 · · 2019-05-29 18:00

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位于香港北角的 Tannel Hill高档老年住宅项目，在设计之初就把目标锁定在构建香港老年人住宅典范这样的高起点上。该项目不仅为老年人提供优质住房，还配套建立了适合老年人活动的社区场所，并且为老年人提供了许多便利的服务设施，非常适合老年夫妇居住。今天我们通过一位79岁的老人—香港市民Yue Hui—kwong的视角，一起领略一下香港北角Tannel Hill 高档老年住宅项目的风采。

79岁老人Yue Hui Kwong去年以740万港元（约合660万人民币）的价格出售了铜锣湾一幢一套面积391平方英尺（约合36.3平方米）、一个有两间卧室的公寓。

Yue Hui Kwong和他的妻子在这套公寓已经居住十年了，但是他们开始计划寻找另一种生活方式。他们最终选择搬进了香港北角由香港房屋协会建造的Tannel Hill老年住宅项目中一个526平方英尺（约合48.8平方米）的公寓中，之后一次性支付了340万港元（约合300万人民币）的租金。 那么究竟是什么吸引他们搬进了“新家”?下面就跟随Yue Hui Kwong的视角一起解读一下其中的原因。

是什么吸引Yue Hui Kwong选择了Tannel Hill

Yue Hui Kwong说，他位于 Tannel Hill 8号的新家吸引他的原因首先是附近有一个为老年人提供了很多服务设施的大型 老年俱乐部 。

俱乐部内包括一个定期举办展览的参观室、一个恒温游泳池、若干个健身房和若干个能放映电影或者可以坐在一起打麻将的多功能室、其他设施还包括为轮椅使用者专门设计的浴室、中医诊所、医疗保健中心、工艺美术室和还有专门和儿童一起互动娱乐的游戏室。

Yue Hui Kwong说，搬进Tannel Hill 8号的新家后他比住在铜锣湾的时候更活跃了，他可以尽情使用附近的公共设施，目前他最喜欢去的地方是去恒温游泳池，早上或者傍晚畅游一番。

对于Yue Hui Kwong来说，另外一个吸引他的原因是这里 交通的便捷性 —

“这个住宅周边环境很好。像我们这样的老年人其实也会像年轻人比较看重住宅的交通便捷性。 我们不会整天闷在家里，我们需要经常外出，当然如果你有私家车，就更方便了。 但是我们大多数时候还是选择其他公共交通工具。这里的社区交通很好，可以很方便的去我们想要去的地方。

此外这里的设施也非常好，公共区域内座位和扶手都随处可见。”

Yue Hui Kwong说，他对他的“新家”感到非常满意，并相信 Tannel Hill 老年住宅项目为解决城市老龄化人口面临的住房问题提供了一个模式。并且表示能够提供这样到位的服务的老年住房项目在香港并不多见的，更难能可贵的是 Tannel Hill 房子质量也是相当不错的。他说。“如果房子的质量不符合我的要求，我是不会考虑搬进新家的。”

Tannel Hill 的申请情况和收费标准

目前 Tannel Hill 三座住宅楼的588个单元全部是60岁以上的居民居住。香港住房协会表示，他们正在安排一些有长期或短期租赁意愿的老人填写候补的申请。长长的候补名单表是这个老年住房项目对于香港老年市民具有巨大吸引力的有力证据。

Tannel Hill 项目目前只允许60岁以上的老年人以“终身租赁”的方式租赁公寓。并且必须在住房协会的官方网站填写必要的信息，租金的定价取决于租户的年龄、以及公寓的大小和位置。

例如，一位85岁的居民选择一套面积为351平方英尺（约合32.6平方米）的小型公寓，将一次性支付160万港元（约合140万人民币）。另一个例子是，一位60岁的居民寻求一套更大的1231平方英尺（约合114.3平方米）的公寓，需要一次性支付1520万港元（约合1337万人民币）的费用。

符合条件的申请人也可以短期租赁，租金从每月15560港元（约合13691人民币）至38570港元（约合33937人民币）不等，但是房屋协会的管理人员强调，选择长住的居民将享有优先权。

香港老年住宅总体情况

根据香港人口统计署的数据显示，到2034年，近三分之一的香港人将年满65岁。但是目前香港市场上还只有少数住房运营商能够提供优质养老住房资源，例如：松护集团在元朗横河购物中心设有一个老人中心，共有68个地方。单人间每月租金为38000港元（约合33435人民币），双人间每月租金为36000港元（约合31676人民币）。额外服务收费在9000港元（约合7919人民币）至18000港元（约合15838人民币）之间。

当然香港当地也有其他规模较小的运营商经营的老年住宅项目，但是许多小型的运营商由于缺乏专业管理知识或配套的服务措施导致对老年人吸引力不大。许多老年人不会轻易选择搬离原来的住所。

老年住房是一项长期投资，回报期和持有期都很长，因此一些大型开发商可能不喜欢这项业务，因为需要长期慢慢的积累声誉，扭亏为盈。他们更倾向于选择像购物中心一类的商业项目，开发商可以通过每两年提高一次租金，快速收回投资成本。

对于我们的启示

随着时代的发展，老年人的思维也发生了变化，未来会有越来越多老年人像Yue Hui Kwong一样， 选择在晚年更换一下自己居住环境，换一种方式生活。随着老龄化的加剧，老年住宅的需求还是非常大的。

图/life's Garden,Sunnyvale高级老年公寓

但是另一方面 老年人对于“新家”的期待是非常高的，希望自己晚年在一个安全，便捷，舒适的环境中生活。 从Yue Hui Kwong的案例中我们发现，能够满足他们需求的优质的老年住宅对于他们的吸引力还是很大的。他们会为搬进“新家”而进行相应的投资。

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图/Devries Place,Milpitas高级老年公寓

营造优质的老年住宅是需要大量的资源投入的，不能仅仅依靠开发商的投入，也需要政府的积极配合。只有让开发商看到长期回报的“希望”，才能吸引他们把精力投入到老年住宅的建设中。

如何 把“稀缺”变成“普及”，“低廉”变成“优质”， 发展一个良性的老年住宅产业会比建立一个优质的老年住宅项目更富有挑战性。

资料来源：

https://www.scmp.com/property/hong-kong-china/article/2151459/upscale-elderly-housing-project-north-point-could-be-model

图片来源：HKIT architects