【 加拿大地产头条（canadamls） 黄海撰写】
2017年年初，在被称为温哥华地产风向标的地产论坛上，专家提出6个关键词，其中本拿比Metrotown便是6个关键词中的一个。历经大半年，
本拿比的蓝图越来越清晰。
Metrotown 未来规划图
根据铁道镇（Metrotown）长达165页的重新规划计划，现在的本拿比中心Metrotown商场将会消失，南侧架空列车沿途将变成等同温哥华市中心西Georgia街的AAA级写字楼云集的高档商业核心区。
其中重大利好处在于铁道镇(Metrotown)地区的临街铺位，5年平均预估涨幅高达93%，就拿Kingsway上的11个街面铺位来举例，比较其2011年至2016年之间政府估价，涨幅仅有一间为60.72%，其於10间皆在83%至117.7%之间，平均涨幅高达93.07%。
根据7月的最新房地产报告数据，大温哥华地区商业单位的需求量已逾245万平方尺，其中高科技、广告、传媒等行业占了近100万平方尺的需求量。其中有大约85间企业，要求至少5000平方尺的办公单位，整个大温哥华地区市场可谓供不应求。
比较本拿比和温哥华市中写字楼租金，2014年铁道镇(metrotown)落成的Metrotower三期，每尺租金为31元; 2015年落成的Station Square一期，每尺租金则为30元至38元;但同期温哥华市中心新落成的办公大楼，租金也在每平方尺30元至45元之间，足以显示铁道镇地区的商业潜力。目前，铁道镇(Metrotown)天车站正对面的10万尺商业单位楼盘The Centre也非常炙手可热，还有铁道镇(Metrotown)天车站南侧的Beresford Street，因为有天车站的便利及铁道镇市中心正中央的地段优势，势必将会成为下一个Georgia街。
此外，本拿比铁道镇(metrotown)地区人力资源也极有优势，本拿比2011年至2041年的30年间，人口将增加11.73万人，增幅为52%。仅仅铁道镇(Metrotown)地区的30年人口增幅将为4万人，增幅达148%，也占整个本拿比市总增加人口的34%。这些人口中高达51%人年龄在20岁及49岁之间，25岁以上常住人口，大约有50%拥有大学学历。还有在BCIT附近将开辟一处温哥华的硅谷，也就是说未来若干年内，BCIT周边地区将成为IT精英人士的集聚地，前途不可限量。
从本拿比现有11个大型开发案来看，其中6个共提供逾2500个居住单位，其中三个已于2016年获批并开始动工，共计提供1414个居住单位。另外还有3个开发计划正在进行时，预计将会提供1135个居住单位。
11个大型地产开发案详情：
6515/25 Burlington Ave 多户住宅（居住单位：15）
4630 Kingsway 两栋高层公寓, 6080 MckayAve低层商业单位（共居住单位:758)
4750 Kingsway 商住两用高层公寓含百货公司（居住单位：未公布）
6380/6420 Silver Ave 两栋高层公寓以及以栋低层商住两用（居住单位：479）
6050 Sussex Ave 高层公寓及城市屋和教堂（居住单位：559）
6750 Dunblane Ave, 5025 Imperial Street, 6729/6789 Marlborough Ave 高层公寓及城市屋（共居住单位：177）
4769 Hazel Street, 4785 Grange Street 出租公寓（居住单位：未公布）
6695 Dunblane Ave, 4909/29/71 Imperial Street 多户住宅及城市屋（居住单位：313）
6525/59/85 Sussex Ave 商住两用公寓（居住单位：未公布）
6668/88, 6710/30 Dunblane Ave 38楼公寓，6661/87,6709 Malborough Ave 8间城市屋（共居住单位：263）
6207/25/43 Royal Oak Ave 城市屋（居住单位：未公布）
综上所述，房地产行业最大的独特性就是是否能够占据城市的核心资源，北上广的房价上天也就是因为城市的市中心界限划分并不十分明显，尤其是上海，可以说到处都是市中心。象温哥华这样的大城市与其它城市不同的是，楼市会进入存量房市场，而房地产会进入周边城市改造阶段。 改造的原因也很简单，就是温哥华市中心土地的指标已经圆满（目前温哥华市中心连加油站都灭绝了）， 后续的地产开发需要通过市中心的迁移的模式进行，基本上就是腾笼换鸟城市扩容的过程，并在扩容过程中提升城市配套。
很多人会问，那么中心地段还有人住么？当然是有的，核心区出让的土地有限，最后的趋势肯定是只租不售，因此，对于我们草根群众来说，不止是看看热闹那么简单，大家可能需要在此之前有所准备，10几年前，在大温哥华地图中心戳了一个洞来定位买房的，现在已经.....
编辑：黄海
责任编辑：陆清欢
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