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近期楼市观察：首付比例突然降低到20%，几个意思？
提问：
殴大
安
这些日子挖笋唰的太混沌了。偷个懒，问一下
:
对于不熟悉的外省区域，能不能直接买偏一点的新房子，这样避免了二手房不能实地查看入坑，当然新盘也有可能不涨。可以吗？
我没教过你这种玩法。
这么懒，别赚钱好了。
提问：
殴大
安
好些省份的航空港经济区
哪些未来上升空间大么？
不大
提问：
欧神，请问珠海的房子有投资价值吗？比起重庆如何
?
比较喜欢这个地方，好吃的比较多，气候也好，感觉比海南实惠
,
请殴大指点迷津，谢谢
人口实在太少了。花园城市，以幽静出名。
提问：
大，一笔银行抵押贷正在办理中，银行已批复，暂未办理抵押，这时银行降息了，为享受较低利息，需重新提交手续办理。请问重新提交办理的话，是否被拒可能性增加。
不需要重新办理。
一般可以直接调整。
提问：
我接洽民生做抵押贷款
700w
，民生可以批
10
年先息后本的授信。默认需要每年归一次本，客户经理拍着胸脯说：可以无还本续贷，条件是
a
在他那儿开对公户，走走流水，并季度末帮他个人冲冲业绩
b
买个一次性消费保险
c
买个理财型保险
-
每年定存、满五年归还本金。
abc
只要满足一条，他就每年通过支行向分行申请无还本续贷，他说分行看支行，支行只要申请，分行就批。这样就实现了
10
年不用归本。前提是
2018
才开始有的无还本续贷的政策在未来没有被废止。这个靠谱么？感觉不可控的地方有点儿多
abc
都只是你卖他个人一个人情。银行又不是他的，他说了不算。
提问：
愚顿，税收与铸币税，可以理解明暗两条线吧？
铸币税的算法不对。
铸币税分二块，一是直接印钞票，拿去花。
二是政府往往是最大的债户，国债几十万亿，贬值
10%
，这里面赚得更多
提问：
欧大，我心理医生，做心理危机干预的，所以是现在去，
昨天国家组织了第二批心理援助队
150
人过去了。不澄清一下觉得很没面子。
去吧去吧，刷履历
提问：
神，抱歉，之前有个字打错了：
从折旧角度来对比，屌丝别墅（笋）是不是比高层慢一点？（毕竟小区业主少，而且素质较高，业委会保养、涨物业费容易点。而且可以自己刷外墙和翻新院子）
折旧分二种：
一个是
CEO
溢价折旧 一个是房屋本身折旧，别墅此项非常慢。
提问：
欧神，请问相同地段，相同建筑面积下，做酒店赚钱还是
shoppingmall
更赚钱？
酒店业完全完全不赚钱。
提问：
欧桑，需要买点黄金存在床底下吗？
没必要。
提问：
买了柬
20%
海岸线，对马六甲依赖性降低。这也是某兔，
men luo
主义的一步重要的棋吧？
你自己看看地图，怎么对
malacca
依赖降低了。
提问：
大，我发现很多人从水库学了点东西，应该说受水库启发，拿出去谋生，但一般情况下没人说是水库出来的，跟水库没半点关系，还有一些负面言词。这种人是真的很不赞同某些观点呢？还是怕流量被母体吸走呢？
从商业角度看，竞争思议，狼性文化是不是要执行到底呢？
B
这种人做不大，眼界太小。
提问：
桓温征蜀，尤见武侯小吏。温问曰：
”
诸葛丞相今谁与比
?”
诸葛在世，亦不觉异，自公没后，不见其比。水库停圈，会标志一个时代的休止符吗？期待春暖花开，欧大回归。
你们自己知道，外面的
V
是什么水准。
提问：
大，您说一线大城市四大
yh
里面有点人脉，女儿毕业后进去了就能当客户经理（先不管个贷还是公司线），以后做个行长（不管一级二级还是分行），孩子的一生还是挺舒服的吧？很多人到了这个级别后就不在从出卖时间为生了。如果放到社会上让她自已打拼又没有公司给她那么哪个选择结果会更好？
路支行行长，门槛很低的。
也就是一个年薪几十万的中产罢了。
你就满足了？
提问：
大，如果一个人在一个营销岗位上呆几年了，还不能清淅的算出自已每月的全部收入是多少，这说明什么呢？
知道大概就行了，干嘛算到小数点后五位。
提问：
欧老师好，财富和眼界有什么必然的联系？
见多识广需要什么样的财富标准呢？
谢谢欧老师
很多中了彩票的人，会被再踢出富人阶层。
你所以为的见多识广，并不是真正的见多识广。
提问：
欧大，接着问一下，临街视野好便宜
15
万与非临街同户型同楼层，该选哪个？谢谢！上玄月 提问：欧大晚安，临街离主干道
30
米左右需要折价多少？比如
bj 400
左右的房子，临街便宜
10-15
万合适吗？如果打算出租不自住并且长持，以后做抵押贷的话，临街会影响评估价吗？
30
米很远了。马路不过
30
米。临街第一排，有噪音
3~5%
内排不折价。
多大的房子，便宜
15w
如果是
400w
，相当于
4%
，视野好我可以接受临街。你媳妇和女人，评价一套房子，总喜欢用
“
漂亮
”
。十全十美。只有在投资客眼里，才会尊重
15w
元的重要性。
提问：
大，像光明这样远离市中心的地方，在其他二线城市是万万不能投的，为什么这种区域在
sz
且节节攀升呢！我认为主要是福田南山宝安太贵，光明的房子又比较新，而购买人群又集中在白领钱不够多的这部分群体，所以光明还是有机会的对吧？那为什么龙岗这几年表现这么差？
因为深圳不是环形，是带形。
三十年河东，三十年河西
提问：
大，我家里有福建人，他们宗祠观念浓厚，因为他们比较注重在宗族中的声誉，那是不是意味着只要搞定宗族里的大佬，即便是用村里穷人代持风险也会很小？我想佐罗就是依仗这点才能有千万级的
xyk
吧！如果换成东北那旮瘩行得通吗？
不清楚。这个要看你具体的控制力了。
东北不行。
提问：
请问
BJ
按揭新房可以做二押吗？
可以
提问：
从折扣角度来对比，屌丝别墅（笋）是不是比高层慢一点？（毕竟小区业主少，而且素质较高，业委会保养、涨物业费容易点。而且可以自己刷外墙和翻新院子）
别墅最容易出跳楼价。
因为企业家比白领容易破产。
提问：
欧大，请教一个教育问题。最近学校停课不停学，在家中用平板上网课。家有初二男娃只要不用上课的间隙时间就开始拿平板打游戏，作业总是拖拖拉拉，成绩也一般，管的我心力憔悴。还有一个老二，学校也是各种破事要配合。马上要开工上班，实在精力有限，有时候想着，随他玩去吧，有事候又想着必须管一管，您看这是怎么处理为妥？
作业做完随便玩。
