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最近来重庆的越来越多，热情空前高涨，KAI本身却回不了上海了。定的回上海的机票已经由改签至退票，回程不可期。
出来的盘总是秒抢，连200万的二手房都是秒抢。有朋不断自远方来。谢谢大家的信任，麻烦大家登机前，再提醒一下KAI安排管家接机。最近感觉脑容量有点不够用，接机的管家也有点忙不过来，怕万一给耽搁了。
最新团购盘：梧桐公馆（6折笋，单价1万,还剩四套），华丽家族（单价9800，还剩最后一套）。隆鑫鸿府。详见水库重庆团购一群到六群。
以下为正文：
花爷之网友问答精选三
花爷姓陈楼主43楼
2016/11/25 22:24:08
网友：花爷玩股票不？
花爷答：06年到现在股市如何？楼市又如何？大佬们早已pk过了，楼市完美ko股市
任何金融投资都有可能血本无归，倾家当产，but.注意，是but 你100万买套楼，算你跌到50万，再狠点，跌到40万，你血本无归了吗？你在这个阶段顶多损失了账面金额，你的房还能租，还能住，你还能抵押给银行，最不济还给英航。哪种金融产品有这个属性？
再说，市场价100万我为何会花100万买？作为专业人士的我入货最起码也是70-80万甚至更低/
你觉得房价夭折后再也起不来了吗？除了楼市炸毛和混子，有承载能力的富人们怕什么呢？
花爷姓陈楼主44楼
2016/11/25 22:45:06
网友：去年那么火热的市场该怎么买楼？只能靠抢！出手晚就没戏！
花爷答：
你说的现象是存在，我们从铺天盖地的媒体炒作都能看到，深圳去年那么火爆的行情，也不是天天疯长。
15年3.28新政后4月中市场才开始启动，6月达小高峰，7月停滞休整，9-10月又停滞休整，11月又观望，12月--1月又迎来小高潮，2月春节休停，3月又创新高，3.25新政后市场遇冷，至今天阶段缓慢盘整，你数数这中间有多少节点，每个节点都能淘到笋盘，这还是火爆的牛市行情，如果平稳期，笋盘就是网兜捞鱼
花爷姓陈楼主45楼
2016/11/25 22:48:06
当然，买得早是有优势，但成熟的投资客不会抱着银子过早的投进一个不明朗的市场，时间也是成本啊，时间也是成本，这句话很重要，懂的人会懂
当你真正了解当地的二手房交易，你才能判断出是不是真的没房卖，没笋盘
花爷姓陈楼主46楼
2016/11/25 22:59:03
网友：如果明年出台房产税，你们投资的不担心吗？
花爷@堂堂? 重庆不早试点房产税了吗？影响如何？如果国家真的出重拳治理楼市，那就坦然接受，投资客都是跟着国家政策变化而变化的，就像武林，你有绝技，我有破解的方法。
任何事物初期都是不规范的，随着市场的成熟会越来越规范，难度越大，这也会要求投资客提升自己的水平，如果你不够专业，以后当然玩不转。
羊毛出在猪身上，熊买单，投资，本质永远不会变，手法会变
花爷姓陈楼主47楼
2016/11/25 23:38:05
网友：房子有你说的这么复杂吗？有钱有票就能买！
花爷：你想了解进入一个专业领域，很多东西不是看看就懂就会的，很多资讯，经验，预测，必须经过探讨，思考，请教，和实操才能变成自己的！
很多人会觉得买房很简单，是简单，有钱有票是简单。但为何别人一年操作几十套，大部分人一辈子也买不了几套呢？
这就是差距
不管任何领域，面对同样的机遇，你的付出，情商，财商，格局就注定了人与人的差距
花爷姓陈楼主48楼
2016/11/25 23:41:49
网友：现在入深户很容易，要不要入深户？花爷怎么看？
答：大深圳布局
一，先拢人，目前深户基数不足400万，放宽入户冲到1000万，拢人才战略完成
二，后圈地，再画个圈，周边往心脏输血，强者恒强
三，而后直辖，跟香港并轨渗入，甚至取代，目标达成后不是你想入就能入了
花爷姓陈楼主49楼
2016/11/26 0:02:46
网友：刚交了定金，有点纠结，有点怕，怎么办？
花爷：买来自住还是投资？是笋盘吗？根据自身情况分析一下，毕竟房子不是t+1操作的，自住什么时候买都可以
自住就不用纠结了，怕站岗，任何时候都有可能站岗，不论涨跌，谁都不可能买在最低位，今年10月6万，明年9月7万，10月6.8万，算跌吗？
或者明年5.8，5.5万那又怎样？你会卖吗？对大部分人来说，一套房最少持有3年以上，只要你没太大压力，长期来看，还是跑赢通胀和理财，所以，买到适合自己的就是最好的
市场急冻，你也可以跟卖家协商，看卖家是否愿意多让利？看你们合同怎么签的？看中介是否愿意帮助你？遇到好卖家好中介，是福气
如果他们不愿帮你，你能让更厉害的人帮你争取到更多的利益，也是你的福气
市场急涨急冻的时候，很多买卖毁约，打官司，也很多协商私了，最终能让双方平衡是最好的结局，简单的不要定金是很无奈的一种方式，除非你买在高位，市场价又低很多，丢了定金也不会太痛惜
花爷姓陈楼主50楼
2016/11/26 0:08:38
网友：买新房还是二手好？
花爷答：我对新盘一向不关注，5-6万的价格深圳南山中心区大把大把的好房挑花眼，拎包入住，不住可租，二手房的好处数不清
跟刚需小白不是一个世界的人。他们的想法奇奇怪怪，你无法理解，也无法劝诫
他们觉得新房开发商不会骗他们，就算贵了，也是新的，他们有处房情节！
花爷姓陈楼主51楼
2016/11/26 0:50:10
网友：入深户要考试吗？
花爷：就是各类工种资格证，
对学霸来说小菜一碟，
对非学霸来说，就是花点小钱给深圳做点贡献的事，
对懒的考试或忙的没空考试的人来说，就是花点钱的事
意思就是欢迎高学历学霸，正能量草根，多金土豪三类人士，还是很公平的，各阶层都给了准入门槛
纳税十多万直接送深户，深圳政府为拢人圈地直辖，目前大开深户大门，目标达到就会像北上入户紧缩，你看搞个北京户口是多么的难啊！
有意入深户的有为青年们，欢迎搭上华丽丽的深圳大船，驶向幸福多金的彼岸！
花爷姓陈楼主52楼
2016/11/26 1:12:56
网友：深圳几时可抄底？
花爷答：入货可分批，保持正现金流，盘整期不建议满仓，春天来了可加速满仓
花爷姓陈楼主53楼
2016/11/26 1:17:50
网友：感觉你们赚钱好容易，我赚钱好难！香菇，蓝瘦！
花爷答：💟现在不是钱难赚了，而是赚钱的方式变了。
别人在手机上就转账了，有人还跑去银行排队。
别人在微信聊天中就把生意做到了大江南北，而有人连微信绑定银行卡都怕有风险。
实际上，你又有多少余额呢…所以，没别的，只有与时俱进，接受新鲜事物，才能跟得上世界的脚步
花爷姓陈楼主54楼
2016/11/26 1:38:01
网友：我在深圳，去重庆投资太远了吧！？
花爷答：深圳随便出个30平老破小换重庆自贸区200平复式，你算算帐，远是问题吗？
深圳上车门槛60万，60万再重庆可投10套，租抵供，看清楚了，是10套！没错，是10套！！
我只表达一件事，重庆投资一套房虽然利润远不如一线城市，但是，成本低，可用高杠杆，优势也是一线木有的，重庆的投资客过的也很滋润，因为
人人都可以投资，只要你够专业！
财富远不怕，只要能捞到，我年初还看不上郑州呢/
结果呢，
大家都知道了
花爷姓陈楼主55楼
2016/11/26 2:09:18
网友吉：冬天12月适合买房吗？
花爷：只要有价值，有空间，有潜力，半夜三更都适合买
深圳的我会飞回去买，也会飞回去卖，大过年我也会买，喜上加喜/
我们常常飞来飞去，除了工作，还可以带上孩子父母，顺便把旅游的事一起做了，时间自由了，离财务自由还远吗？
花爷姓陈楼主56楼
2016/11/26 2:13:19
网友：花爷你财务自由了吗？
花爷答：来深创业十多年，虽然以前时间也相对自由，但小老板奋斗在一线，创业苦逼，直到14年我认真思考规划自己的事业和生活，分工，分权，合作，才实现了真正的时间自由。
我从来不敢说自己财务自由，我离真正的财务自由还要翻几座山，过几条大河，现在只是有能力一人工作，养活全家人，包括养老公。
花爷姓陈楼主57楼
2016/11/26 2:17:21
有些人可能觉得花爷是在吹嘘自己有钱，不，你错了！我从来都不觉得自己有钱，每个做房产投资的，哪个不负债？
只不过我有良好的偿还能力，我会把控风险，会实现正现金流，我过得只是普通家庭的生活，只是不为工作生活事业所累罢了！
花爷姓陈楼主58楼
2016/11/26 2:26:03
网友：上海北京的大咖几时到深圳开课啊？太远了，没空去！
花爷答：总有人说，远了，没空，没时间，不方便，要上班，要陪孩子，要出差……………
事关你家庭一辈子最重大的开支和盈利，你不上心谁会替你上心？
拿笔算一算房产的投资回报，早一天懂早一天不上班！为什么你的人生你的时间还要别人做主？
总有人有这样那样的理由，只能说明你不爱房产，不爱楼市掘金，如果你真的认可并发自内心的想要双自由，你会怪自己为何不是去年，不是前年，n年前学会投资，认识高人！
机会在面前，时间是公平的，拖，只会拖慢你自己的脚步
有高人教大家，学会投资你可以自己玩，也可以跟亲戚朋友一起玩，等你成长到我这个水平，你就会找平台，找高手合作一起玩/:
花爷姓陈楼主59楼
2016/11/26 2:27:14
或者，你真不是做这行的料，真心不喜欢房产投资，你难道不会找个亲戚朋友学投资啊？学会了他可以带着你投资，你还是成功了
花爷姓陈楼主60楼
2016/11/26 2:42:00
网友：现在搞房产还有出路吗？
花爷：每个投资大咖风格各不相同
亮点不一样，学各家智慧，习各家之长，为我所用，学习+实践，吃到肚子里的才是真本事
虽然现在是信息网络时代，看似世界是透明的，一部手机啥都知道，但系
行业，技术，信息，更新太快，商业模式两年一变天，我们不了解的产业似乎更多了
人家都大数据，云计算了，我们很多人还不敢相信自己的眼睛，不相信同一个行业就是有高人，同一个楼市就是有人比你厉害
花爷姓陈楼主61楼
2016/11/26 2:49:58
网友：深圳那么贵，怎么买的起啊？
花爷：很多人都抱着穷人思维，你想法都是穷的，怎么买的起？
去年我叫好几个人入手福田八卦岭，洼地，用银航的钱首付就可以了，一点压力都没，那些人听不进，跑惠州跑中山撒下白花花的银子，结果呢？
结果大家都知道了/
冬天来了，才是深耕细作，养精蓄锐的好时机，不提前做好功课，下一轮，你还是赶不上车的那一个
花爷姓陈楼主62楼
2016/11/26 2:51:36
游戏难度提高了 低智商的玩不动，高智商的嗨起来！这趟高铁，赶不上的继续穷下去，财富差距越来越大
花爷姓陈楼主63楼
2016/11/26 3:04:25
人前半生要跟随世界，后半生应该定义世界------这句话，送给各位投资大咖
花爷姓陈楼主64楼
2016/11/26 3:05:32
尊重客观事实，不唱涨不唱跌，从容面对涨跌，游刃有余，杀房于无形中，此乃高人
花爷姓陈楼主65楼
2016/11/26 3:12:30
不管你在哪个行业，哪个圈子里，请优秀的人多赐教绝对是一件正确的事
当然，我们也不必把高手都当成神来膜拜，学习你能学到的，能用到的，经验智慧是可以复制和借鉴的！
我们不必全盘接受，不用迷信一个人，取各家之长，为我所用，学会了，就是你自己的。
不同的高手，风格，策略，思维，操作模式各不相同，所以，这就是为何我建议
跟不同的人多学习。
虽然，有时你花钱也学不会，但你会在这个圈子里碰到跟你同频的人，仅此，够了
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