一夜之间……广州进入豪宅井喷时代

　　有些事，不可阻挡。

　　进入2017年最后一个季度，广州，粤港澳大湾区的火车头，仿佛在一夜之间，进入豪宅井喷时代。云山下，珠水旁，八仙过海，群雄争霸。

▲广州在售豪宅一览

　　从上表不难发现，目前在售，以及即将推售的豪宅，全市已超过15个，这比历史上任何时候都要多。而从区位上看，白云和天河为绝对主力。

　　坦言之，2017年的楼市，并非牛气冲天，但产品的生态变化，却格外明显。

　　这是为什么？对于这座城市的峰层人群而言，未来的置业方向又在哪里？

▲广州中轴线实景图

　　广州的豪宅发展，是有史可寻的：从二沙岛，到滨江东，再到珠江新城，财富迁徙之脉络，非常清晰。

　　其中，珠江新城作为CBD，坐拥七大地标，而成为富豪的云集之地。但其实从2012年来开始，其住宅供应就非常稀少，供不应求的矛盾突出。

▲珠城近六年供需一览（数据来源：中指院）

　　来自中指院的数据显示，最近六年来，珠江新城网签了4618套，但预售则只有616套，供求比达到1：7.5。

　　这意味着，许多有实力的买家，已不能在CBD找到心水物业。要知道，广州藏富于民，全市千万资产高净值家庭，达到63500户。

　　于是，以双子塔为原点，进行需求外溢，便不可阻挡。

▲珠江新城10公里辐射圈

　　上图是CBD的十公里半径辐射圈，其北达云山，南至万博，东至鱼珠，西临沙面。

　　有没有发现，全市15大豪宅，基本都在这个圆环之内。

　　时势造英雄，昔日珠江新城的客户，需要优质项目承接，它们的出现，实乃大势所趋。

　　当然，一线城市土地珍贵，是另外一大原因。

▲白云拍地示意图

　　作为新兴豪宅聚集地，白云的诸多项目，可谓一诞生就生娇肉贵。

　　其中白云新城，两宗地价突破4万，沙太路、同宝路、鱼苗场和新市街的地价，也在2—3万之间。

　　这意味，拿地的开发商，必须使出十八般武艺，精雕细琢，打造精品，才能在这个市场上立于不败之地。

　　其实，从广州未来五年的土地出让计划中，不难发现，越靠近核心区的地方，宅地越少，不珍惜就再难有机会了。

▲广州未来五年土地供应计划

　　CBD客户外溢，一地难求，再加上城市本身的山水资源，广州的豪宅井喷，属情理之中。

　　但诸多项目中，哪一个与珠江新城关系最紧密，生活最便利，而又占据稀缺资源，哪一个的关注度便又是最高。

　　在这里，不得不提，由佳兆业潜心打造的扛鼎之作——佳兆业•天墅。

▲佳兆业•天墅效果图

　　独一无二的地段，决定其为城中贵胄的心仪之选。

　　首先，项目与珠江新城一脉相承，甚至可以理解为，是广州中轴线的龙头之位。从CBD沿着广州大道一路北上，只需20分钟即可抵达天墅。

　　没有任何弯路，也无需导航，沿着大路踩油门就够了。

▲天墅与珠江新城关系图

　　其二，天墅与白云山的距离也刚刚好。

　　六脉皆通海，青山半入城，云山在羊城的地位毋庸多言，而与山为邻，除了秀色无边之外，空气质量亦是上佳。

▲项目位置示意图

　　第三，与许多资源型项目不同，天墅坐拥丰盛配套。

　　项目周边涵盖超10家医院，并有京溪小学、同和中学、南方医科大学等名校，商超，购物等场所，也是一个不缺。

▲项目周边配套示意图

　　至于产品，就更毋庸多言。

　　项目住宅容积率，仅约2.2，是低密度纯墅区，由别墅及高层复式组成，全盘不过333户，由于抬高10米，因而拥有半山格局和气势。

　　在设计上，佳兆业•天墅采用现代东方风格，通过玻璃幕墙，直线布局、空中泳池，以及细部推敲，让建筑更具层次感与线条感。

▲洋房外立面效果图

▲别墅创意设计图

　　项目还拥有国际级的打造团队，其中，室内设计为香港吕元祥、园林则出自贝尔高林，建筑设计由香港刘荣广伍振民建筑师事务所操刀…。

　　至于236—248㎡星空墅、320—450㎡云山墅，下沉会所，我们下回再聊，先来一张星空墅的美图解解馋。

▲星空墅效果图

　　最后，项目销售中心和样板房已经开放，欲一探究竟，请提前预约哦。

项目地址：广州大道北（同宝路8号）

项目热线：020-3629 9999