最近的房子大事是一个皆一个。
先是广州的房子“租售同权”；然后是上海的地出现只租不卖；再然后是北京的共有产权，政府和买房人一起低价买房。包括调控房价的利器，房产税也在蠢蠢欲动。房产贷款也是越来越限制，利率也越来越高。
对了，还漏了最近这轮房子暴涨的桥头堡——深圳，目前房价已经在缓慢下滑通道，这个可是先行指标。
所有的一切，都告诉我们，关于房子，最高层的风向已经变了，而且和以前是本质的变化。
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有的人嘲笑小黄人了，租售同权？骗鬼的吧，买不起房也让你租不起吧。政策面允许嘛？不买房还能上学区，做梦吧。
小黄人要提醒这些人的是，星星之火，可以燎原。千万别忘了，几乎所有的调控资源都被掌握在zf手里。你以前认为的不可撼动的政策，可能随着方向改变随时可能被改变。
就拿租房子能就近上学，这也是政府的一项政策而已。它要想改变这有何难，人心所向。还有人说了，那租房价格肯定涨了。小黄人答，租学区房房租肯定要涨啦，以前说靠买，紧俏所以房价暴涨，现在是租，租金肯定也要大涨。
那么小黄人要反问一句，租金再涨再贵，能贵的过买吗？
除了学区房，那么其它的房子出租价格会涨吗？这些是市场供需在调控，不会受到这种政策的影响。除了一线城市的热门位置，其实国内的绝大多数地方是，出租的房子远大于租房需求的。
上海的地以远低于市场价出让，只租不售，是的目前这种还很少很少，不足以影响到房价。但是趋势是什么？zf在大量的推各种租房。整体需求的恒定的，能租的起买不起，那么很多人会选择租呢还是买呢？而且租还和以前买房享有差不多的安定和权利。那么租的好好的，可以理解为降低了买房的需求。
北京的共有产权，也是一种降低房价的探索。在我们中国，买房绝大多数人是为了住的，只有一小部分是为了投资，为了赚取升值空间的。既然可以用更低的钱买到可以住的好好的房子，本来又不图卖了赚钱，那这种方式不是更好吗？
这些都是好的尝试，甚至可以理解为趋势。很多政策刚出来，还很新鲜，大家看不懂可以理解。现在这些还是很小的区域性的，一旦普及，那么影响就是致命的了。
当你看清楚趋势过后，那么未来是可以预见的。
再说说房产税，千万别以为现在收费低，效果有限就小瞧它，那图样图森破了。价格谁制定的，怎么样的标准收房产税，房产税的价格都是zf可以定的。价格低门槛低效果有限，那就提高点呗。
房产税可以说说除了货币政策、银行贷款和限购之外的，又一个核武器。
2
中国真的缺房子嘛？小黄人的房东（没结婚买不了房），仅在小黄人住的小区，就有5套住房，这可是陆家嘴核心区域哦。别的地方加起来总有十多套。
上次小黄人去朋友林奇看盘那边办公室聊天，他租了个三百平左右的豪宅做办公室，月租金7万左右。他说他那个房东仅在上海有几十套豪宅，一套都是几千万的，价值10个亿左右。
这样的人在上海不知道还有多少。
这么多房子，这么高的价格，真的是刚需搞上去的吗？骗鬼吧。刚需买得起这样的房子吗？
假如房产税能推行好，对那些持有2套以上的住宅征收高额的持有税，那么可以很快逼出非常多的房子进入市场。那个时候价格怎样，可想而知。
那么二三四线缺房子嘛？如果说缺，那只是个笑话。绝大多数的城市，房子不仅仅不缺，而是大大的超出正常需求，甚至已经把三五年的需求都透支了。
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以前是嘴里喊调控喊降价，实际还是希望涨价，不然政府怎么卖地赚钱呢？现在zf很明显已经认识到，一旦房子继续再往上，后果可能不堪设想。zf希望的是什么呢？
房价平稳，稳中有降这样最好。
房子继续大涨是痴心妄想，但是崩盘暴跌小黄人认为也不可能。调整个20％－30%，等调整到位。大家的积蓄上来，再加上后面的货币政策调整可能，再来个几年，或许才能迎来下一轮房子上涨的机会。
现在想买房的怎么办？如果是刚需，该买的也就买了。如果不是那么急需，等等这轮调控结果落定，在下一轮政策变动之时，再出手不迟。
那个时候，可能对于还没入局房子的，是一个机会。
而当下，房子真的有点危险了。
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