上个月上映的电影《春娇救志明》大家应该都看过了，不知道大家看完啥感受，反正明源君心里想的是，在香港两个年轻人租这么大的房还攒首付，简直是扯淡……
以目前春娇志明租的房来看，虽然只有一室一厅一卫，但是在空间使用上可以说非常奢侈，绝对不是一般香港上车标配。明源君根据电影情节还原了他们所住房子的户型图，大概是这样……
▲根据《春娇救志明》电影绘制大概方位图
面积：50㎡左右，在香港一般可做成2-3房。
价格：500-750万港币，租金1.5-3万之间。
首付：香港首付比例最低一般可以到1成，50-75万港币（佣金、税费、律师费另付），月供近两万。
陈志明是个广告公司普通员工，不算是高薪阶层，薪水最多也就是香港中位数2.5万/月的水平。余春娇是个售货员，也就是一万多一个月。这对典型的上车刚需情侣，如果要买房，唯一能做的就是控制住总价，买超小户型。
目前香港的人均面积只有15㎡，一般家庭居住用房都是30-40㎡起步，在这么局促的空间里面，要尽量保证人的居住舒适度，香港发展商发展起来一套独特的户型设计理念，麻雀虽小、五脏俱全，在小空间里追求生活舒适度。
港式户型空间妙用的核心思路，是从户型设计阶段就要与精装修整合考虑，让空间的利用最大化。
提升空间利用率主要从两个方面来着手：
➊
平面空间利用，要舍弃非功能空间，不留通道、不留死角、甚至不留实体墙，做到每一寸面积的功能最大化。
➋
垂直空间利用，向上、向下、向里多维度进行空间拓展，纵向布局让单位面积的使用效能最大化。
香港的房子寸土寸金，每一寸空间利用效率都要发挥到极致。小户型需要杜绝空间浪费，
要做到让
平面空间利用最大化，需要将房间内部的非功能区砍掉，即去掉通道、去掉死角、去掉隔断。
一、去掉通道
在得房率一致的情况下，
优质的户型在于将过道空间整合至可使用空间一起，整个户型中每个角落都具备功能性，同时还要尽可能通过优化内部交通流线来提升使用率。
▲香港新鸿基地产明德山47㎡双套房户型
例如，香港新鸿基地产47㎡双套房户型，在户型设计上就基本不存在任何的非功能空间，将使用效率提升到极致。
●
入户处走道与厨房工作区整合，
将平时闲置的厨房活动区作为通道，大大提升这部分空间的使用频率。
●
减少走道空间，
将房间设置在客厅两端，同时也保证卧室、客厅多个功能空间进深短，开间大，舒适度更高。
●
双套房设计，
优化家居动线。
主次卧室都可以直接进入卫生间，缩短活动路径。同时次卧卫生间双向开门，也可以从客厅进入，各个功能空间之间都是直接连通。一般内地户型两房两卫，都有一个卫生间为公用卫生间，从房间到卫生间有时候还要经过客厅或是经过一段走道，动线太长，早上忙乱出门更是容易撞车。
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（《小家，越住越大》插图）
合理优化家居动线能明显提升居住舒适度
其实内地目前备受推崇的优质户型，也都具备这样的特点，基本上不存在无用空间。
例如万科建筑面积90㎡的三房两厅一卫户型，从结构上来看，房间在客厅两侧的空间布局和香港新鸿基的双套房类似。
但是为了增加房间数，仅设置了一个卫生间，从次卧到卫生间必须穿过客厅和餐厅，牺牲了居住舒适性。同时玄关独立出来，从入户到厨房动线太长，必须绕过餐厅，造成餐厅容易乱，存在一定的优化空间。
二、去掉死角
在一般的户型设计中，由于没有实际使用的场景思维，往往会存在浪费的空间。例如，
在一般的户型中各个房间进门处的一个平方，是一定会被浪费的死角。
因为房间门要打开，必须要留一个开门的空间，除了作为门的轨道，没有其他功能。当然有些人通过后期的装修，把门换成推拉门，来规避这个问题。但是现在大量的项目都是精装修交楼，装修改造会增加住户入住后的麻烦和成本。
香港目前的新型户型设计，从户型设计阶段就考虑到推拉门的需求，
将户型内部的隔断墙设计为【夹层墙体】，配合精装修推拉门，节省门后的死角空间。
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推拉门入墙设计，推拉轨道设置在墙体内部，与墙壁融为一体
通过推拉墙设计，47㎡ 的户型节省了超过3㎡ 的空间，将5㎡的次卧和公卫打通，合理设计成为套房，却丝毫不会觉得拥挤。
这种“夹层墙体”的设计必须在户型设计阶段就完全考虑到最终的精装修交付效果，才能前置到施工过程中，是户型设计与精装修设计整合思考的结果。
三、去掉隔断
港式空间会在设计上刻意淡化隔断处理。
由于户型面积较小，使用开放式的空间规划，将玄关、客厅以及餐厅一并整合，会让视野更加宽广通透。
