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深圳这项楼市政策，强烈建议帝都跟进！
提问：
你好，
坐标深圳，我之前一直在观望，突然来了这次豪宅标准更改，有点懵
...
你觉得这个豪宅税政策对我们具体有什么影响？究竟什么时候下手最好呢？谢谢
简单回答，短期内房价看涨，信心很值钱，深圳基本面更是没问题，执行层面下手要趁早，最近身边好多人都在买，机会面前执行力最重要。如果不能马上行动尽量年底前下定，金三银四只会带来更大的冲击。
接下来具体说一下政策影响和策略。
第一，房价会涨
上涨的逻辑是，免收增值税，再加上
0.5
的个税
→
对于买家来说钱少了
→
交易量提升
→
快速消化掉低价房源
→
小区最低价提升
→
利好情绪
→
进一步提交交易量
→
需求增加
→
房价上涨 第二，
GPGD
，重出江湖 之前由于高税费的原因，做
GPGD
不划算，比如买一套房想要多贷
100
万，为
70
万就要多付出
100*0.8=8
万成本。但现在没有了增值税之后，就相当于从
8
万减成了
2.5
万或者
1.5
万。第三，马上入手不要犹豫 如果你要买原豪宅线以上的房子，赶紧约业主下定，不要犹豫，特别是挂盘量小的小区。早买就是赚。对于原豪宅以下，特别是接近豪宅线的，马上提升预算或更换区域买原豪宅线以上的房子。因为原豪宅线以下房子的需求会被侵蚀，短期价格下降，中期会涨，但不如豪宅线以上的小区。如果你本身要买
144
平以上的房子，建议改为买一些低于
144
的高赠送的房子替代。如果对面积有刚性需求，可以观望一段时间再入手。
提问：
欧大
公积金里面有
5
万，提取出来对申
XYK
，有没有影响？还是放在里面是最好的，下次一起取？
不联网，看不到。
提问：
欧大，您会让您的男孩学喝酒吗？下一代人，您觉得喝酒会增加孩子的竞争力还是减弱？
这又管不住的。
增强，但不利于健康。
提问：
欧神，为什么我们早晚会死，我们还那么努力？有那么强烈的竞争欲望？
人择原理。
我们都是勤奋者的后代。
提问：
人在做，天在看
不是不报，时候未到
别看今天闹得欢，就怕将来拉清单。
请问这些俗话有道理吗？
没什么道理，弱者的
YY
杀人放火金腰带。
提问：
欧大，
1
、看了些信息，感觉目前计生口势力还是很强大，定性不认可人口危机，只接受小步慢走，拖着不放开计划生育，你觉得是否有人口危机；
2
、中国人口危机是不是不可逆转了，国运可是还有希望；
3
、如果下一代人要面临大萧条，生多不是一大家过苦日子吗？
有
可逆转
越稀缺的东西，回报越高。
提问：
求欧大轻拍：
我们公司搞股权激励，可以半价
4.64
元
1
股买股票（沪市），第三年开始解禁，
40%-30%-30%
按这个比例。因为手里资金紧张，需要融资。小舅子愿意出这笔钱，大概
23w
，持股期间应该有分红。请问欧大：如果能解禁（业绩不达标，不能解禁）， 收益如何分配比较合理？
按债权，每年给他
8%
利息。按收益，总盈利分他
20%
提问：
神，对于社会科学研究而言，数理模型的意义有多大？我感觉很多问题可以定性分析，真的有必要建模型吗？看到一篇贫困的代际传承论文有感。
模型越大，谬误越多。
真理都是
dT
级别的。
提问：
欧大，集体租赁住房用地是什么情况您了解吗
哪个城市。
杂七杂八的政策太多了。
提问：
欧大
XYK
，
1.
起刷日一般最多可以刷多少额度？
2.
建议刷多少额度？
100% 95%
提问：
欧大，
1.
六十岁以上，很多银行不能去办信用卡了，有没有办法破？
2.
六十岁以上的自营企业法人，有办法交公积金社保吗？好像六十以上不能交了。以便于办卡。
碰碰运气，能办几张算几张。
不用交。退休人士默认拥有四金。
提问：
欧大好，请问要给房子买哪些保险呢？火灾？
我不买
提问：
欧大，接着昨天
gpgd
的问题，目前是首付
80
万，多贷
250
万，目前房东不太能接受花瓶协议，我想剩余的三种方式：
1⃣️
：
1-9
方式，让房东借我
250
万，写借条给利息，一般给多少利息比较好？
2⃣️
：如果第一种方式不同意就找个朋友（管家公司）同意两万块钱帮我做担保，通过大数据先查房东征信和信用，会控卡和身份证等，这种方式可行？
3⃣️
：管家公司常规操作手法签个这样的协议（如图），让房东返还
250
万，如果不返还我可以不配合尾款，如果房东发起诉讼是不是两年他房子都卖不出？两败俱伤，这种方式可以吗？三种方式您最建议哪种？
肯
10:90%
那最好了，但一般房东不肯。不给利息，或者每月
1%
找及时雨借钱？那每月要
2%
跟你说了，不能这样写。不专业，换个专业
Agent.
提问：
欧大，古代阿萨辛组织的覆灭是不是给现代打击恐怖主义提供了一个现实成功案例？
有中心化，才容易打击。
去中心化，难以打击。
提问：
欧大，遇见傻逼同事怎么办？抬头不见低头见，要忽略还是有点难度，想揍他
绕着走。
找另一个
SB
，让他们对撞去。
提问：
欧神好！在民生办了
5
年期的先息后本
6.09
，每年不用过桥，现在想换成另外一个行的
4.9
等额本息，
20
年的，每
5
年要过一次桥。有必要换吗？自己算糊涂也没有算出来那个划算？
利率差
1%
，手续费一年回本就值得做。
提问：
入帐，目前是没有相关社保和缴税，中介说每个月都是一样金额而且精确道分，不好解释
有啥不好解释，公司财务发的。
提问：
欧大，大部分银行的信用贷都是每个月固定时间从借记卡里扣款，如果第三方账户每个月转账还款金额到扣款借记卡，这样银行会不会怀疑是是别人在实际使用信用贷？
不会，没人管。
提问：
欧大
CQ
，如果是这样的综合体，但是没有绿化，只有
2
幢，要折价吗？楼上还有办公的人。
如果背后没有整个小区，一般折价。
办公折价。
提问：
od
，找到另外一个中介，建行装修贷，大概贷
15w
，月息
3.5
，五年期，手续费
2000
，月供
3000
上下，这种能要吗，真实
irr
该怎么算，谢谢！
大概
8.6%
年化， 金额又小，意义不大。
提问：
大，父亲名下沈阳房子估值
160
万，父亲
70
了，有几个选项：
A
招行十年
6%
，无手续费，
70
岁做不了，需过户契税
1
万
+
。
B
行
20
年
6.86%
，
1.5%
手续费，无需过户。
C
行
3
年循环
5.2%
，
2%
手续费，过户未定。
D
行
3
年循环
5.6%
，
2%
手续费，过户未定。请问选哪个？还有更优解吗？
倾向
C
，利率最低，手续费很快就赚回来了。
提问：
房子买得太多，陆续收房了
为了增进现金流是做什么比较好？
委托给托管公司觉得又要出一笔精装修费用
租金收入也太低了
出租做麻将瑜伽培训什么的合适不
选择性空关一部分，主要是高档物业。
低档出租，或者凤冰。
提问：
欧神好，如果买房被卖家设计，过户首付款监管后，房本下发前，这个时间点房子被查封，请问首付款，是会退会给买家，还是被冻结在监管账户，还是会给卖家？
冻在监管账户，慢慢解决。
提问：
欧大，拖延流的话，，野猪违约的话，是赔付房价百分之
20
还是双倍定？怎么可以培百分之
20
网签，则赔总价
20%
提问：
ls
问题，每个月都是一笔固定金额相同的精确到分的
ls
，按揭应该怎么解释？
入账还是出账。
入账稳定是好事，
出账稳定很难解释，一般说股票定投。
提问：
欧大，接上一个问题，不需要真给字画到时候这个协议算真实有效？需不需要签下（如图）类似这样的合同？
不需要，书呆子气。
你这样不能做生意的，找个熟手带你。
提问：
Ocean
，阿里在港股
=>
美股
=>
重回港股上市的
T-1
是什么？除了第一次可能是股权架构只能在大陆以外上市，是集邮先生为了再次集邮么？
美股监管，罚款太严重。
提问：
天津融创普降百分之
10-15
，通过链家德佑销售，销售费用，也比较高，据说因为万链的关系，要求渠道销售费用统一成
2.5
了。各个楼盘都在打折促销。现在，二手房被新房砸的非常不好卖了。不知道政策，明年会有多大转机？因为大家觉得一时半会楼市起不来，私人融资都开始出现困难了。之前都是比较容易的事情。比较煎熬。
全国都这样，主要是被
ZC
搞死的。
提问：
招行
e
招贷现金贷来电话，
3.5
折利率
0.285%
，一万一个月
28.5
，这样合算吗？
要再乘以
2
提问：
