你跟伴侣，再加上你的爸妈，和伴侣的爸妈，终于一起凑够了在北京买一套房子的首付，心情一定很激动吧。但更激动的事情可能还在后面，当你们一起去看房时，很可能发现户型比想象中刺激多了。
比如，你想买的是一个两居室的房子，但进了门可能只看得到一个房间，要去另一个房间还要再通过一条又窄又黑的走道。这样房间唯一的好处就是，小情侣住在一起完全不担心隔壁房间的爸妈听到什么动静。但坏处也有，爸妈可能担心你们真没什么动静。
建于1993年的上海“五环大楼”，被称为“跑道型户型”。出了这个卧室的门，要走过一段长长的暗黑狭窄的通道，才能到达另一个卧室
两居室有长过道就算了，一居室去个卫生间还要经过长长的过道，尿频患者知道了要落泪
还有可能，你买的明明是一个厨卫具备的一居室，但是家具摆哪都不合适，到处都是斜角，想在墙角放个贴墙的衣柜都不行，连墙壁看起来都是斜的。当你正在愁着怎么向朋友介绍你的户型，发现它有个比“多角多面斜墙斜走道”更贴切的名字，“马桶户型”。
当然以上这些还不算奇葩，有的户型，不仅有又长又窄的过道，还到处都是斜角，集各种奇葩组合于一体，造型仿佛一把AK47冲锋枪。
住在这样的房间里，你可能每天醒来都要怀疑一遍自己在哪，什么方位，还要学会克服强迫症，逼自己不要去看衣柜鞋柜旁边空出来的边边角角。不过这样的也有好处——一进门面对的就是床，厨房卫生间都藏得很隐蔽，对于996一族非常贴心。
还有可能 ，你会遇到像抽象画一样的户型，从进门到卧室要经过好几轮的弯弯绕绕，虽然墙角很多，但没有一个可以放衣柜，虽然空间算起来很大，但是没有几处是真正可以用的。
位于北京南三环的“抽象派户型”，基本集合了上述所有奇葩户型的精髓
中国很多小区可能都会有这样的奇葩户型。你可能以为遇到一个就是运气，但等你多看几次房可能就发现，这样的户型还多着呢。
通常，一个好户型需要满足几个条件：
首先，充足的采光和通风。这就要卧室和起居室都有足够的窗户，而且房间不能太深；其次，每一平米都是自己的血汗钱，住户肯定不想要屋里有过多的走廊，而是要把面积整合成一个完整的起居室。
2012年9月8日，兰州，在一楼盘售楼处售楼人员整理楼盘户型图模型。通常来讲，采光通风好、方正的房子更受欢迎
实际上，国家通用的设计规范也有类似的设计原则。比如《住宅建筑模数协调标准》中，房屋的进深（纵深各间的长度）与开间（住宅宽度）比例为6:4比较合适。
进深过大，开间过小，采光和通风不佳；而进深偏小，开间过大则不利于房间保温和节能[1]。
如果你仔细看一下市面上现有的房型，有很多都不符合这一标准。
比如“L型”户型，主要特点是户型整体狭长、曲折，由走廊串联，客厅很小，回到家让人想起学生时代的宿舍走廊。这种户型的个别房间会有极差的采光或通风。
北京某小区的网上公示。通常是一个大户型的面积被拆分成两个小户型。为保证两户均采光，产生“手枪型”房 （A户型）
为什么会有这种户型？通常是因为开发商要在楼层内多插入几间住宅，所以就把一个大的矩形拆成两户。
此外，好的户型设计还要考虑到活动空间，工作和休息最好互不打扰，以及注意到隐私。
你肯定也不希望自己的客人去个卫生间，还得经过卧室这么尴尬。
还有，房间最好是方正的。除了视线的通透，这样做也最好布置室内：把家具摆的横平竖直是强迫症同胞最不过分的要求。
像上文提到的“马桶户型”，有些是因为设计者为了不超出建筑工程项目用地的使用红线，不得已一刀切掉某些房屋部分；有些则是为了达到住宅楼的外立面的造型，就把内部房间切角，但这样做的后果就是会逼死强迫症，而且房内的面积也会被浪费。
会有这些的奇葩户型，一部分还得从50年代说起。
在50年代初，中国出现了大量大规模住宅建设项目，以满足大量的社会需求。统一的房型建造起来省时省钱，也符合集体主义精神。到了1960年代初，“户型”一词开始被广泛使用。
当时的住宅楼分内廊式和外廊式。内廊式就像今天的学生宿舍楼：走廊位于每层中间，走廊两侧是各个住宅。每户住宅进深很小，没有单独的厨房和卫生间；外廊式则是把通道放在了建筑的北面，所有住宅只连通走廊的一侧，每户有独立的厨卫，这才是我们现在住宅的雏形。
2019年4月12日，湖北省仙桃市棉纺厂一个职工筒子楼的入口，可以看到狭窄的过道上看到每家每户公开的厨房
户型也经历了一个变化的过程。1978年，城镇人均住房面积仅6.7平方米（2018年超过34平米）[2]，小型居所占绝大比例。在这种状态下，
户内基本是以卧室为核心，家庭成员的主要活动都在那里。
八九十年代，城镇住宅仍然通过居民分房获得，户内面积有严格的限制。1983年颁布的《国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定》，将城镇住宅按职位从高到低分成了一到四类。
面积最大的一类住宅每套80-90平米，主要提供给干部和高级知识分子，而提供给一般职工家庭的住宅，面积仅45-50平米和42-45平米，且在住宅中占比最大[3]。这种规定的理由是：
从我国经济能力和严重缺房的实际情况出发，在近期内，我国城镇住房只能是低标准的
2017年1月15日，已有四十年历史的仙桃市棉纺厂筒子楼，曾经有整整一代职场工人的回忆
随着家庭成员的增加，卧室为中心的户型越来越捉襟见肘。为了适应家庭交流和待客的需求，设计者把卧室和厨卫之间的走廊扩宽，变成就餐休憩的小空间。这时也出现了最早的起居空间。
以今天的标准看，这恐怕就是最早的奇葩户型了：整个房间是一个狭长的走廊形状，所有的活动都集中在一个空间里，至于什么动静、干湿分区就更不要想了。
这种流行于八十年代的户型叫“直门独”，在当时可是相当紧俏的户型，现在也活跃在部分二手房市场上。
河南洛阳一老式住宅楼户型，仍然是卧室为中心， 沙发和电视柜的布置表明了起居空间的出现，但并没有和卧室分隔开
1998年，国家明确了城镇住房的市场化、货币化、商品化改革方向，停止了“实物分房”[4]。住房这才转向更高质量的服务上，对起居空间和户型的要求也在增加。房子也从原本的“卧室中心”转向了“客厅+多卧室”，“几室几厅”成为了住宅的评判标准。
不过，户型的问题也同时出现了。90年代的住房市场化伴随着大量的高层塔楼的出现，
为了在塔楼内插入尽可能多的住户，一个完整的矩形被分割成两至三个瘦长、曲折的户型是常有的事，
方正的户型几乎不存在。
某地产项目的塔楼户型图，六个住宅都是大厅小室，但多数都不是方正的户型
而由于一层多户，这些塔楼里半数以上的户型没有朝阳方向的开窗，户内厨房、餐厅与洗手间往往变成暗厨、暗卫。走进这样的楼房，你会发现非常暗，采光和通风都不好。如果你刚好想去买90年代的二手房，很大概率就会遇到这样的奇葩户型。
虽然在当时看来，这些户型一点也不奇葩。
就算到了商品房时代，奇葩户型也没有消失。
如果留意奇葩户型的报道就会发现，一线和发达二线城市往往是奇葩户型的重灾区。在这些城市，买房更多与城市、区位和学位等投资因素捆绑，户型反而顾及不到。
《事实说报告》对2万名在线青年用户的随机调查发现，在影响买房的因素中，排名前三的分别是房屋价格（79%）、周边公共配套资源（56%）和交通便利程度（49%）。
房屋质量这一项仅为31%，十项里排倒数第三[5]。
这也是为什么，一边是大众都在吐槽奇葩户型，另一边奇葩户型又在不断地产生。很多人甚至默认自己的遭遇：毕竟买房时也看了样板间，当时就决定能忍则忍。
2007年6月21日，某一线城市，一女士走过街边的小户型楼盘广告牌。人们选择小户型，首先是因为总价低，而不是因为小
从房屋性质上看，自住型商品房（自住房）是奇葩户型的高发地。自住房本是政府面对高房价，为经济条件有限的居民提供的保障性项目。按政策规定，自住房的价格比同地商品房低30%。
为了把自住房面积压缩在尽可能小的地块上，还能保证基本利润，各种极端瘦长、扭曲的奇葩户型就产生了。
比如北京某小区，项目中自住房建筑面积约5万平方米，570套70-90平米的房子中，户型就有24种，其中多数为极端细长或曲折的奇葩户型。该项目相关人士就曾坦言：
“项目售价为2.2万元/平方米，去除地价和各类税等，最后留给开发商把项目建好的成本就剩4000多块钱，开发商还要承担管理成本和资金成本，这是非常非常难的。”[7]
北京某小区效果图。图中塔楼为自住房，其余为低矮建筑为舒适型商品房。
相比之下，同一地块里的商品房则是低密度的板楼，相对更能确保户型的方正和舒适，奇葩户型出现的概率就小得多。不过这些房子的销售对象，也是更有钱的买主。
2017年，北京新增1.5万套以上自住房，相当于2016年自住房加上公租房供应的2.5倍[6]，但仍然无法满足需求。
符合条件的家庭还需要申请摇号，也就顾不上户型。
同样的情况在深圳、上海等地的经济适用房中也可以看到，由于需求远超供给，所以很多人根本没有机会去挑选房型、位置各方面都合适的房子。
但在一线城市，有些商品房中也出现了奇葩户型，背后可能还是房价的原因。
通常来讲，住宅户型按面积划分有：单身公寓型（30-40平米）、经济型（40-80平米）、舒适型（80-120平米）和豪华型（120-300平米）[8]。
从2006年起，政府制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，规定新开工的商品房项目中，90平米以下住房必须达到开发总面积的70%以上[9]。
