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来源：米筐投资（mikuangtouzi）
作者：拾叶
前言：金融工作会议召开后，《人民日报》第二天就发表了一篇评论员文章，称既要防"黑天鹅"，也要防"灰犀牛"。话音未落，当大家迷迷糊糊还没搞明白“灰犀牛”到底指的是什么的时候，上周一股市一开盘先跪了，创业板大跌 5.11％，沪深两市超过 500 只个股跌停。很多人都心存疑虑，市场到底在怕什么？资本到底在躲什么？究竟什么才是“灰犀牛”？
灰犀牛生长于非洲草原，体型笨重、反应迟缓，你能看见它在远处，却毫不在意，一旦它向你狂奔而来，憨直的路线、爆发性的攻击力定会让你猝不及防，直接被扑倒在地！所以危险并不都来源于突如其来的灾难、或者太过微小的问题，更多只是因为我们长久地视而不见。
对于金融工作会议与国内“灰犀牛”和“黑天鹅”的讨论，网上有很多解读，笔者也看了很多券商宏观团队和金融研究机构的报告，但是普遍误解很多。
特别是天风宏观刘煜辉团队，上来首当其冲把中国房地产泡沫当成最大的“灰犀牛”：从全国居民收入增速低于全国房产市值增速、中国居民资产钟房产比重过高、中国居民房贷比重过高、家庭杠杆率过高等一众指标来看空房地产。
对于这些分析，笔者的看法当然是：
以上全错！
首先，笔者要定个调，
本次会议，对于当局来讲，有几个任务是要坚决稳定维护的：
第一，保护人民币汇率稳定和外汇储备，这个放在首要位置；
第二，保护一线和部分二线城市主城区房价，收紧房贷的同时，继续锁死成交量，防止房价下跌；
第三，继续清理股市违规资金，防止股市全面上涨所带来的风险；
第四，金融风险出清，银行表外资金回流表内；
第五，处理地方政府债务问题，坚决清理地方大型僵尸企业。
这五点，也是金融稳定发展委员会会全面掌控维稳的重点目标任务。
而一二线城市的房地产不仅不是当局打压的对象，反而是重点保护对象，对于某些金融机构研究人员仅仅站在金融和数据的角度分析、误解高层的想法，着实不懂国情！
2、房价是否是灰犀牛？高房价背后到底是什么？
我们思考分析一下中国房地产市场。特别是这一两年的变化，房地产到底是不是“灰犀牛”？
首先，笔者坚决反对上来就拿整个中国房地产涨跌说事。
因为中国的房地产已经是个完全分化的市场，一二线城市有各种各样的资源：有金融、权利、教育、医疗、摩天大楼、地铁轻轨、有三百六十行的就业机会，而这些资源是三四五六线缺少甚至有些是没有的！
所以，当你想来一二线城市占有使用这些资源的时候，你就要掏出相应的资金代价！所谓价高者得！也就是我们常说的房价由有钱人决定，就是这个道理！
同时笔者经常讲的一二线城市未来与三四五六线城市会一个天上一个地下，完全分化，也是这个道理！这些过去都说的太多，不想再多说！
所以，很多金融机构上来就拿全国各种数据一股脑生搬硬套的分析全国的房价趋势涨跌，不合理！也着实愚蠢！
就好像王老汉有两个女儿，大女儿长像Angelababy，小女儿长的像凤姐，你问我王老汉的女儿好看不好看？只能说好看还是不好看二择一！你让我怎么回答你？！
言归正传，这两年，中国房地产的变化的确非常大也非常快，很多人到现在依旧不适应。
现在已经是2017年下半年了，我们好好想一想，看看最近一两年身边都是谁在买房子？到底是谁把房子给买下来了？单纯靠政府推高地价卖贵房子没错，但是没人买你卖的贵有P用啊。
有人说是炒房团，但这仅仅是一小部分人。并且去年的930政策和今年的317政策出台后，炒房的基本绝迹，但是高房价下还是有人买！WHO？
在笔者眼里，我所看到的是，随着这一两年全国主要一二线核心城市住宅商品房大幅上涨，所对应的
真正中坚核心购买群体是改善性刚需家庭！
不是炒房团！不是海外热钱！更不是什么金融大鳄共济会！
而一二线城市房价暴涨这一切背后的核心逻辑就是这些核心城市的房地产供需严重失衡。
其实早在两三年前，这些一二线大城市的土地就已经面临短缺，三四环以内的主城区可供开发的土地已经很少，很多城市甚至鲜有新楼盘推出。
但在这种背景下，15年年底中央大力提出了推进房地产去库存方针，在降首付、宽房贷政策下，
本应去库存的三四五线城市库存没去下来，反而造就了一二线城市多年积累的强大改善需求一次性集中爆发。
所以，房地产泡沫的另一面，却是真真切切实实在在的需求！
