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目前，全国500多家银行中已有20家停发房贷，未来可能会有新增银行暂停房贷业务。但在政策框架内，不会出现过大面积停贷。
近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房贷款利率，而且也有二、三线城市不断跟进。
融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。
具体来看，此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。
此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。
数据显示，全国500多家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率， 2家银行提供8.9折优惠利率。
此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。
对此，融360分析师李唯一认为，银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含：
一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大；
二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微；
三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。
目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。
目前，全国500多家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。
李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。
近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。
来源：证券日报（记者：刘琪），央视财经（ID：cctvyscj）
楼市已成第二个股市 在严峻的现实面前任大炮该哑火了
作者：李晓辉，来源：大众证券报
美国出了个股神巴菲特，中国出了个房神任志强。
中国也有过一些股神，但都是昙花一现，有的早已默默无闻，有的干脆进了大牢，可见中国不是一个能出股神的地方。吴敬琏说A股连赌场都不如，这就是抱怨赌场还有规则，而A股连游戏规则都没有搞好。刘士余主席上台后一直致力于完善规则，能不能根治股市的顽疾，还需要时间的检验。在规则完善并落实之前，我想股神是一时半会儿出不了的。
虽然没有股神，但是咱们却有房神，这就是任大炮。大炮心直口快，认死理，一口咬定楼市只会涨涨涨。这一二十年来，但凡听了任大炮话的，都发了财，房子翻了不是一两倍，而是十几倍。所以，中国人之所以突然感觉自己越来越有钱了，不是工资加了多少，而是手里的房子今非昔比。
股市上倒下的名嘴已经有许多，每一次股市大波动都会消灭一批名嘴。他们的特点和任大炮一样，咬定一个死理，认准股市的一个方向，坚持到底。只可惜，他们没有任大炮的运气，股市经历了许多次的大起大落，多少豪言壮语都淹没在一泻千里的崩盘中。
但是，谁能确保任大炮的涨价预言就永远正确？
任大炮是业内人士，深谙房产市场的弯弯绕，所以分析起来头头是道，很有说服力。但是，他可能忽视了一点，也就是对目前楼市本质的思考。房价究竟是怎样暴涨的，真的只是几亿农民想进城的刚需，或中国丈母娘的特殊嗜好吗？但依我看，楼市上涨的初期，确实是刚需的拉动，但是到了最近这些年，房子已经完全变成了投资品，拉动价格暴涨的不是刚需，而是炒房资金的运作。
楼市其实已经成为第二个股市。
很简单的道理，为什么中小城市的房价并没有因为农民的涌入而大幅上涨。只有一二线的特大城市，成为上涨的主力。道理当然可以想出很多，什么资源集中于大城市等等。但是，对于农民来说需要那么多高大上的资源干什么，难道大家都想着指点江山或一夜暴富、一曲成名？他们的需求在小城市已经可以完全满足，就业、子女教育、还有更吸引人的低廉的生活费用。
也许对有志青年，大城市的确意味着更多机遇，但是这一部分人数量和财力毕竟有限，不可能成为撬动房价的主力。那么，究竟谁在拉升房价，很简单，就是来自方方面面巨额的炒房资金。虽然这些资金数目庞大，但是还不足以拉动全国所有城市的房价，因此，他们的选择就是拉动主要大城市的房价，最初是北上广深，现在拓展到南京、杭州、苏州这些二线城市。以至于这些城市居民工资收入远远落后于房价的高企。
然而，一旦楼市上涨去掉了刚需的伪装，露出和股市一样炒作的本质，谁还敢预言楼市只涨不跌。只要是炒作的市场，必然会有下跌的那一天。记得股市在6000点之上，多少人在憧憬万点。今天的楼市也就是到了这个时刻。当特大城市的一个普通居民突然发现自己因为有一套房，而已经是千万富翁，这种感觉多少可能有点万点梦幻的味道了。
有人在抱怨目前各地出台的限购政策，觉得如果不是限购，房价还有很大上升空间。只是他们没有仔细想想，这种调控，不过是限制了炒作，让真实的刚需展现在大家面前。南京限售后搞了新盘抽签，多数楼盘已经是百分百中签。这种去掉炒作的需求，才是楼市的真相。
许多人希望用市场之手来调控，但显然是不现实的。和股市一样，在缺乏完备的法律和政策条件下，必须防止出现楼市崩盘。因为楼市的崩盘比股市更加危险，涉及许多家庭全部的资产。如果资不抵债，就会被银行收回房产，这对于一些普通家庭将是无法承受的免顶之灾。如果一旦失控，把问题传导到金融机构，有可能意味着更加严重的后果。
在严峻的现实面前，也许任大炮应该哑火了。
