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重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：
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管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
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团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
欧神问答精选(58)
问： 欧gg，请问您如何评价鲁迅？
yevon_ou 答：
愤青，正好被m喜欢了。 文学地位远不如他的弟弟，汉奸周作人
问： 欧大，您说你名下几百万卡，能透露下有多少家么
yevon_ou 答：
62张仍活着的。
问： 欧大，您会不会觉得，有些人cf, 只不过是为了逃避现实工作中的竞争而已，还是说，他们终于走到正确的路上来了，不管原因是什么
yevon_ou 答：
如果你房子能赚三千万。 你干嘛还回去职场竞争。 干嘛为了加3000元月薪，升一阶抬头，象狗一样活着。
问： 欧大，在没进蜜圈以前，就已经办理了每年还一次本金的15年抵押贷，很快到了还本金的时候，很怕银行抽贷，怎么办？（只要过了这关，就可以改成14年等额本息了。）
yevon_ou 答：
没办法。 一般不会这么霉，烧香吧。
问： 欧大，你看好北京郊区或环京有产业落地的区域吗，也就是看好能够实现职住一体的地方吗？
yevon_ou 答：
那不就是一个工厂主任么。 只有先进服务业，例如金融，VC，当官等等，才会大富。
问： 欧大，北外滩岸线退后1.5公里内，远眺高区看江，视野还行的次新小区，精装8.5万或清水8万的大三房，现阶段算笋吗？
yevon_ou 答：
参考紫虹嘉苑。 85000略低于市场价
。
问： 欧大，我想离婚全款买一套，再结婚过户给我老公，他去办抵押，然后我再离婚，再全款买一套，再结婚过户给我老公，他再去抵押。这样的操作方式资金会被查吗？都说年底查的很严。这样操作有什么漏斗没有？
y
evon_ou 答：
没漏洞，成熟科技。 无限房票大法。
问： 终于亲身领会到心力和欲望才是一切的根本！请问欧大，如何才能激发小孩的欲望
yevon_ou 答：
我也不知道。 但世上没有没有欲望的人。
问： 神，您炒房的t-1，引爆点是哪件事？
yevon_ou 答：
买了第一套就暴涨。
问： 欧大好，本人有帝都sfsd资格，想入手tty，但看您之前的回复讲到：帝都接下来会冰冻两年。请问是否应该等一等，待市场回暖后再出手？
yevon_ou 答：
市场永远向上。 单纯为了等待而等待，不值得。 如果是职业多军，其他许多战线在打，那可以缓二年。
问： 欧大请问下：sh技术性jh获得购房资格，为方便操作节省时间，计划去中介总部网签当天拉合同先让上家签字和下家j夫妻中无购房资格那位签字，然后付首付给上家，第二天去交易大厅审税时让fp补签买卖合同。这样流程合理吗？下家有啥风险？谢谢！
yevon_ou 答：
如果你是上家，你几乎没风险。 下家回家反悔，不想买的话，你可以把定金抝掉。
问： 欧大，接之前那个不争气的哥的问题，现在他说做生意要扩大规模，要卖房，问题不是他的房，是我伯伯的房，他让父母出去租房住，都怪我伯母当时脑子一热，直接把房子写成我哥的名字了，现在我伯父醒悟了，想和他断绝关系，您知道这种情况怎么办好点？是把房子改成我伯父的名字还是怎样呢？伯父一生勤劳善良，只想他有个安稳的晚年
yevon_ou 答：
这个从法律上很难办。 产证改了你哥名字，你很难阻止他卖房的。 你可以看看你嫂子有份额么，有份额可以转给你伯伯。
问： 坐标SH，不cf。贫民一个。太晚看到欧大的“无事不置换”的金句。上半年为了换四房看中了一套已经交上家定金了。但调控愈演愈烈，用作筹首付的自己的房子出不了手。如何是好？手中已有两套房，出不了的话没有房票，首付也难凑。即使退一万步凑到首付，想办法买下新的这套，可这么把房子都hold在手里就特怕房价动荡，万一下行可比定金损失大。求指点
yevon_ou 答：
卖房完全不可控制不可测。 看看缺多少资金。150w以下可以凑凑。 否则只能想办法abc转让，或者哭晕违约了。
问：欧大：抵押贷款 A：25年等额本意 B：10年，前9年每年：还息＋2%本金，到期还本。 C：7年授信，随借随还，借了才产生利息，但每年还一次本。 哪个好？
yevon_ou 答：
应该A好。
追问： 欧大：既然5-10年肯定要截断的，为什么不是B好？B第十年才还本。
yevon_ou 答：
每年还了2%本金之后，你的实际还款速度，比A还快。
问： 欧大，有个女人做煤炭生意，6年前借了我们110万，一直各种借口不还。4年前我们飞到她贵阳当时办公地点，追回20万，还剩90万没还。最近我们买房到处借钱，跟她要，她也说这个月有机会拿到笔钱，结果到了约定的还款日她的手机微信全部停了。我们在北京，她在贵阳，最近她在深圳活动。怎样才能把钱要回来？找律师还是找催债公司？找哪里的？怎么才能找到此人？多谢！
yevon_ou 答：
找当地公安最好，到你们不是政法系统的人，拼当地人脉拼不过她。 讨账是千古难题，全中国内销都一样。一般是打入利润率的。
问： 欧大，怎么增强自己识人的本领？
yevon_ou 答：
吃的亏多了
问： 欧大，你不太看好环京区域，是认为当前不宜触碰，还是压根就不认同一些"专家"的都市圈发展理论？
yevon_ou 答：
环京和小县城没有区别。
问： 神，你的意思低端核养卡的话还是交上社保？
yevon_ou 答：
社保交一年大概2w，我个人感觉不是很有性价比。 不如借卡
问： 欧大，找到一个朋友的朋友愿意借钱给我，大概60左右。他要求有抵押物，可我的房子目前都是贷满了的。我的房子还可以拿来做抵押吗？有什么需要小心的步骤吗？
yevon_ou 答：
银行一押到70% 民间抵押，可以押70～95%部分。
问： 欧大，刚刚看到圈友问拍领导马屁事宜，您说不宜换派系。历史上，赵云从公孙赞改投刘备，中间等了三年，是否是比较成功的换派系？赵云为何在阿斗任内才有主要官职提拔？历史题，谢谢欧大
yevon_ou 答：
公孙瓒死了，投先主好友刘备，没问题。 赵云长期以来是近卫骑兵营长，自然没有战绩。
问： 欧大，坐标sh，问个付款问题，和老婆办了jlh，然后老婆办了xyd，兜兜转转取现金再存入到了我的账户买理财产品，后面我能直接理财产品转活期，一次性从自己一张卡划帐几百万付首付吗？还是要再转存到几家不同银行自己户头，再分别划帐给房东付首付？感谢！
yevon_ou 答：
现金截断一次就行。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
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水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
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水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：
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今日笋盘推荐：
房一：
花千树二期
（处置资产，独家房源）
首付10万，买花园洋房，全重庆唯一一套！
区域：沙坪坝大学城
小区：花千树二期
面积：建面270，一楼两室两厅两卫，地下室100左右，花园30平
售价：160万
贷款：外地首套贷150万左右，二套贷130左右
佣金2%税费3%按揭1.5%客户自理
（外地客户资质要好，需有社保和真实流水）
交通：1号线大学城轻轨站
学区：名校云集，沙小，八中均是名校
商圈：龙湖仟佰汇，富力城打造的215万方商业
医疗：重庆医科大学三甲医院
房二：
阿卡迪亚
85折、85折 降价出处理，渝中区协信阿卡迪亚，小两房住家精装修，面积60平，带中央空调、中央空调，带家具家电，安静，售价60万，稀缺朝南，不管重庆户口或是外地户口首套首付19万，贷款41万，目前带租约1300，租客才交一季度租金，实际可以租到1600，此房只卖三天，要求客户必须下周内办手续。楼盘是协信控股集团开发的，物业是协信天娇物业，小区门口有保安，门禁，小区内也有很多监控。此房所在小区是2012年新建的商品房，小区内楼盘总共67栋，小区内有地下车库，该小区对面就是写字楼，旁边正在修万达广场。小区门口就是公交车站，离通了的1号线有一公里左右，离在建的9号线跟在建的5号线500米以内，交通出行非常方便。该房:中介费2万，贷款服务费:贷款金额的1.5个点，税费自理:1万左右
房三：
紫御江山.紫峰
85折笋，低于市场价35万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：紫御江山.紫峰
楼层：34/45
户型：3房+1
面积:148
楼龄：2012年
售价：218
单价：14700
税费中介费自理，朝北，未满两年
本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅14700
正规3房，一个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款114，（首付104万）清水侧看一点江。
小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，双轨四桥，满足你在家跟出行的所有，就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘
房四：
珠江太阳城
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：珠江.太阳城
楼层：7/30
户型：3房+书房
面积:143
楼龄：2012年
售价：195万
单价：13600
税费中介费自理，朝南的。
本小区真实成交单价15000以上，此套单价仅13600
正规3房2厅+书房，2个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款110左右。（首付85万）清水，！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边. 浏嘉码头是目前最人气的地区。
房五:武夷滨江
一线！一线江景！武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场，江北嘴中央商务区，重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 ！户型方正！仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。（税费自理大概3万左右，中介费2%按揭服务费1.5% ）
房六:
国兴北岸江山。
区域：江北区 北滨路 品质楼盘
小区名称：国兴北岸江山。西区 2015年建 次新盘
建筑面积：131
套内面积：109
售价：170万 低于市场价15万
楼层：14/33
4梯6户。清水大三房。满两年 朝中庭。通风效果好 偏南北向
首付：60万
贷款：110万
税费：大概3.5万
物业：财信物业，物管费2.4元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
小区配套规划完善 距离轻轨9号线李家坪站 800米 小区自带3000方农贸市场。以及永辉超市。到观音桥步行街4公里车程。 小区内部人车分流，且均可电梯直达车库。绿化率高，外立面采用干挂石材。外观整洁大气，经久耐脏。大堂采用水晶大吊灯高端大气上档次，要逼格有逼格，要环境有环境，要地段有地段。花白菜的价格，买豪宅的典范。目前市场售价15000平左右。市场租金6000左右，采取名宿运营回报更高。
房七:
西普大厦
江北区华新街西普大厦 低于市场价20多万，地处位置相当繁华、往北走是观音桥、往南走是北滨路、背靠江北区政府 门口就是华新街公交车站，紧邻观音桥公交车站。
小区名称：西普大厦
