楼市新政加码30天，南京都经历了些什么

当天上午，南京市发布2017年宁网挂第02号公告，这是5月13日南京楼市新政加码后的首次挂地，也是自2月份以来时隔三个月的再一次挂地。此次共公开出让11宗地块，分别位于江宁、江北和城南，仅有3宗地块为住宅类地块，且均位于江北六合区，也都设置的最高限价。

需要特别注意的是，此次南京市对土地公开出让的方式进行了调整，摇号这一方式将被取消。 达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积， 每次保建面积200㎡， 认建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。

此外，公告中提出本批次地块中，同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住类地块，但可以参与其余性质地块的竞买。

就在同一天，溧水区发布了宁溧经网挂【2017】02号补充公告，对2号公告中的4宗地块分别设置了最高限价，并将土地网拍竞价规则调整到与南京市区一致。由于该 公告中规定了每次竞拍面积幅度为500平方米，且在竞得后将保障性住房面积按6150元/㎡折算成建设自己支付给政府，这就意味着，在达到土地最高限价之后，开发商每次的加价幅度为307.5万元。

宁溧经网挂【2017】02号公告将于6月15日下午进行竞拍，公告内的4宗地块将先于南京市区的地块， 成为南京土拍新政后的首次试水地块。

南京继前一天挂出11宗地块后，在第二天（6月3日）又发布了2017年宁网挂03号公告，共挂出13宗地块，其中，江宁区4宗地块、浦口区5宗地块占据绝大多数。值得注意的是，本次挂出的13宗地块中， 住宅和商住地块成为绝对主力。

南京市连续两天发布土地出让公告，共挂出24宗地块补仓已经沉寂了3个多月的南京土地市场，实则是为了从楼市的供应端入手，起到进一步稳定南京房地产市场的目的。

当天上午，位于溧水区的创维乐活城进行了公证摇号售房，由此成为了溧水区首家公证摇号的楼盘。该楼盘此次共推出315套房源，共有2212组参与摇号，楼盘均价为6809元/㎡。

当天下午，同样位于溧水区的碧桂园翡翠台也进行了公证摇号售房，房源数为303套，共有2977组参与摇号，该楼盘的销许价格为11500元/㎡。

从去年南京实施限购政策以来，当时处于限购范围以外的溧水区，便出现了楼市的大热再者，随着宁溧城际S7号线建设的不断推进，溧水区与南京主城区的距离也将逐步拉近，进一步提升了溧水区房地产市场的价值。另外值得注意的是，在此次参与公证摇号的购房者中，外地购房者的比例不到6%，足见楼市调控的作用正在显现。

▎南京市区7天内第三次挂地

当天上午，南京市出乎意料的再次发布土地出让公告，2017年宁挂网第04号公告共挂出8宗地，住宅类用地占据半壁江山，地块分别涉及栖霞、雨花、江宁三个板块。这也成为南京一周之内的第三次挂地。

南京如此频繁的发布土地出让公告，各用地性质的地块均占据一定的比例，可见南京市从楼市供应端入手，加大土地市场供应，优化土地供应结构，以此来稳定南京房地产市场的意图与决心。