“广州的住宅库存消化周期只剩5个多月，以目前的供地节奏和结构，很难达到平抑楼价的目的。”
6月27日，在上半年即将结束的时候，广州一口气推出了11宗土地，其中有多幅住宅用地，但均有不同条件限制。实际上，虽然国家要求各大一线城市增加土地供应，缓解供求矛盾，但各地的进度并不理想。据广州中原研究发展部统计，2017年1-6月广州累计供应商住商服用地108.4万平方米，商住商服用地共成交121.7万平方米，均为近4年来同期的最低水平。而商住用地总出让金却同比上涨了3.4倍，达到364.7亿元，为近4年上半年的最大值。
广州中原研究发展部有关负责人指出，按照计划，下半年广州还有270多万平方米的商住用地可出让，假如均能顺利出让，则有望为市场“解渴”。但假如普遍采用竞自持模式，未来大比例的产品或不能进入销售环节，实际上可出售部分减少，市场“供不应求”的问题仍然待解决。
“广州的住宅库存消化周期只剩5个多月，以目前的供地节奏和结构，很难达到平抑楼价的目的。”广州业内人士表示。
6月27日，广州推出的11宗土地，占地面积超过55万平方米，总起拍价超150亿元。其中有8宗商住用地，但地块的限制条件都很多。
例如，南沙区的4宗商住用地均以“最高限价+竞配建人才公寓+竞自持商品房面积+摇号”的方式出让。2017NJY-4地块要求竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，在地块成交后180天内将其在中国境内证券交易所上市或在全国中小企业股份转让系统挂牌的文化体育产业类独立法人企业总部（全国总部）注册地迁入广州南沙区，而且要自持部分物业不低于8年。
另外3块地则要在30天内分别和当地村委会签订开发协议。
增城的3宗商住用地，全部都要求引进总部，同时采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的出让方式。增城区永宁街长岗村地块要求竞买人必须是广州市行政区域内注册成立的独立法人，竞买人或其控股企业须近三年曾获中国对外经济贸易统计学会评为“中国对外贸易500强”称号。竞得人在今年12月31日前，至少引进一家全国性汽车零部件总部（或区域总部、功能性总部）注册在增城。另外2幅地则要求引进金融产业全国总部、区域总部或功能性总部，以及一家具有建筑行业（建筑工程）甲级资质设计公司的华南区域设计总部。
海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块是唯一不需要引入总部的地块，但是存在司法查封、债权债务纠纷等问题。
“这批商住用地的出让，条件较为苛刻，以往广州有专门的商业土地用于引入总部经济，很少在住宅用地中提出这些要求。”一位业内人士指出，从要求引入总部企业以及在一个月内和村委会签约等条件可看出，这些土地大部分都是定向出让，很有可能底价成交，在数据上，给火热的土地市场降一降温。
根据广州市国土资源和规划委员会最新公布的《广州市2017年建设用地供应计划宗地表》显示，2017年广州供应的商住用地（含住用地，撇除安置房项目）总面积为462.7万平方米。而根据广州中原研究发展部的统计，今年1-6月份，广州累计供应商住商服用地108.4万平方米，总体较去年同期回落3.9%，为近4年来同期的最低水平，即便加上6月27日新推出的地块，上半年供应仍不足全年计划的1/3。
成交方面，2017年1-6月广州商住商服用地共成交121.7万平方米，同比回落28%。商住商服用地半年总出让金为477亿元，比去年同期增加1.5倍，其中商住用地总出让金为364.7亿元，同比上涨3.4倍，为近4年上半年的最大值。
有统计显示，自从采用新的土地出让规则后，广州已有11宗地块底价成交。但这种底价成交的土地大多为定向出让，并非市场的真实需求体现。例如，位于番禺的思科智慧城地块便提出了“定向销售”“产城融合”的出让条件，要求地块居住用途物业的50%销售对象须为在广州国际科技创新城注册的企业员工。对市场而言，这并非针对所有买家的有效供应。
