【房博士】未来德州的房价涨还是降？用数据来告诉你！

小房嘚啵嘚 · 公众号 · · 2017-04-13 14:32

正文

在当下德州火热的楼市以及一二线城市一波又一波的限购政策释放影响下不断地有朋友在咨询，德州的楼市未来是涨还是跌？现在买还是不买？

今天从德州城市发展的宏观角度来分析一下，德州的楼市未来的市场会是什么样子。

2017年1月23日，来自省政府的消息，德州同威海、泰安等共8个城市一道，入围山东省新的大城市试点名单；2020年实现城区人口（德城区、经济开发区、运河区）超过100万；作为九达天衢的德州，终于向大城市的行列，迈进了一步。

其实这个目标在德州2012年“十二五规划纲要”中提到过，当时的目标是“打造100平方公里100万人口的中心城区”以“城市经济”的策略带动区域发展。

德州近些年一直在努力的提升经济水平，借助各项周边城市的红利促进发展，“京津冀协同发展区”“济南发展圈”等等各种机遇进行招商引资；

而在实现这一“大城市”梦想的背后，又意味着什么，将会对楼市有何影响？

首先让我看一组数据：

截止2015年末，德州城区人口为87万，而到2020年，4年的时间，德州城区需要新增13万城区人口；

以平均3口之家来计算，预计新增4.3万家庭，而这些新增的家庭，落户城区最重要的前提，是有房子可住，孩子有学可上，病有医可治！

如果平均每户家庭100㎡的居住房屋面积来计算，预计每年需要购房110万㎡，而这不包含其他大部分购房后，因各种原因不能落户的人群。预计需求量在70万㎡，以上合计需求计180万㎡/年；2016年在市场供应良好，货量供应大涨的情况下，德州城区房屋供应面积在170万平米左右；

那这么算来，每年的城区外来购房需求在190万㎡左右；而在当下的即将入市项目的开发进度以及开发商拿地情况来看，如果真的能够完成 ”德州大城市的目标”。当下的楼市供应趋势是很难以满足外来者购房需求的；

所以，各位看官，德州楼市未来是涨还是跌，你觉得呢？

当然这是基于未来德州城区真的能够实现100万人口的情况下，是否能实现，这不是我们小民能够决定的事情，而是当届政府的工作了，而我想他们也在努力的争取实现，因为这也是一项伟大的政绩。

另外，从官方数据来看，截止2016年10月份，德州城区剩余货量约为41万㎡，而按照2016年德州城区去化速度12.5万㎡/月来计算，在2016年10月后的货量加推来看，2月初，德州城区的楼市已经开始了供不应求！

如果德州政府为了保证“2020年的百万城市人口”目标的实现，实现省政府“试点大城市”的工作要求，大量引入外来人口，预计这种城区楼市供不应求的现状将会持续近3年之久；

☉以上文字仅供参考，部分数据为预算估计，并非实际准确数值，同行交流，欢迎拍砖，同时欢迎加个人微信“2729460569”，探讨沟通☉