前言
2018年8月5日，一场名为“流经世界的伟大”的品牌战略发布会在福建福州举行。面朝着大海扬帆起航，这种对话海洋的精神融合在水景舞蹈里，将整个发布会现场演绎得仿佛一场艺术盛会。沉浸式折幕舞台展示着科技感与美学的杂糅，融合着人类对话海洋的主旨，顺应着国家“一带一路”战略的大趋势。
1、“海月江潮”流过旧城，带来新生
这场发布会的主办方融信地产发布了一个或许不应该叫做房地产的项目——“海月江潮”。我们很少能够看到这样的项目，这样新颖的，充满了诚意的“换新”项目。它带来了一种与很多地方与众不同的理念，将新与旧这对矛盾体成功地融合在一起，结成土壤，在这做叫做福州的城市里焕发生机。
在这个严格定义来说应该是二线城市的地方，从古到今，沿着闽江在繁衍生息。世世代代地积累，江畔，成为了最为繁华与热闹地方。航运，带来了经济，促使了人口的聚集，年复一年，几百年遗留下的痕迹，恰恰偏安于这江边的一隅——苍霞。
当然，时间流逝之后，这里和其他地方的老城变得类似，开始破败。交通，基础设施，物业等等，都已经跟不上这个时代的进程，“升级改造”迫在眉睫。
等一下，这个故事是不是要流入俗套？又是围绕着拆迁与赔偿的角逐，亦或是文物破坏或仿制的道德讨论？
不，当然不一样！
这里想讲的，是一个充满了温暖的项目，有着历史的传承，又不失升级的本质。
在个项目进行之初，苍霞是个让当地的地方政府束手无策的地方，因为一方面整体的建筑已经非常破败，急需修复。他们之中的一部分属于历史保护建筑，不能够被野蛮的整体拆迁整体平移。再加之这里地处于福州市中心，大兴土木这件事在落地的时候遇到各种各样的困难。
融信就是在这个地方，做出了这个满是情怀的项目。在2014年的时候就拿到开始规划，整个旧改项目属于上下杭历史街区，近400亩，分为南北两个地块，北面就是融信双杭城，以都市摩天高楼及景区商业为主，南面则是苍霞地块。
在这个满是伤痕的地方，融信是怎么做的呢？
小编非常喜欢这个词：沉淀。对，饱含着对时间、态度的浓缩，将工作做到极致。
将每一个老城建筑单独编号，针对不同的建筑设计独特的方案，为了把旧城区的建筑和现代规范相符合，需要考虑到消防、防范疏导、应急措施等内容考虑进去。可以说，这里的建筑，是一个个立面和细节的更改，才铸就的完美作品。那么，如何修复呢？对，细致到一个立面、一个细节、一块砖，都是原版修复，请来了拥有技术的老工匠、老师傅，一点点用手工还原。
耗时巨大对不对？没错，就是这样，用时间和诚意酿制的项目，就是那么与众不同。
我真的惊讶于如此浩大的工程，对于细节的坚持，这种能够沉淀下来好好做的项目，在快资金周转为主流的时代里，显得如此与众不同，当然，这也显然是企业实力和雄心的体现。
2、时代太匆忙，有些东西稍纵即逝
曾经，旧城改造是破坏历史文化名城最锐利的武器。旧城区是整座城市历史文化积淀最深厚的地方，是文化名城保护的基本范畴，但是由于地理位置、交通状况、人员密度等原因，旧城往往又成为房地产开发商争夺的黄金地段。在市场经济时代，衰落的文化古城远远不是强势的商业文化的对手，伴随着“隆隆”的推土机声，一片片积淀丰富人文信息的历史街区被夷为平地，一座座具有地域文化特色的传统民居被无情摧毁。
值得深思的是，许多建设性破坏正是在“名城保护”的“理论”指导下进行。
（苍霞精舍）
旧城改造，在很多广州人的心里，总能品出不一样的味道，不仅仅是经济发展后的喜悦，有时候却是对童年骑楼风情消逝的遗憾。那种充满了人情味儿的建筑，带来了这个炎热城市中的阴凉，在几百年的时光里为多少人遮挡过风雨，还有着童年糖水的香甜以及小时候闯祸时被收拾的眼泪。在近些年的时间变化之中，每天都在经历大大小小改造的广州城变得现代化，变得流行。但是却也消逝了很多，就连位于广州市重点保护骑楼街上的中山六路93号骑楼，二楼栏都受到了杆和窗户被全部拆掉，外立面被破坏，并且现场并无挂出规划许可证现象。
在旧城改造项目风风火火进行时，也有一些城市，悬崖勒马，以另一种方式试图改变现状。从近年来古都大同由“旧城改造”改为“古城保护”的实践中可以清晰地看到转变带来的效果和影响。2008年，大同废止了“旧城改造”的提法，代之以古城保护的先进理念。
政府发布通告，勒令古城保护范围内的旧城改造项目全部停工，60多个开发改造项目被紧急叫停，古城保护工程全面启动。所谓保护，就是坚持文化遗产的主体地位，一切以保护文化遗产为纲。大同首批启动的保护项目有华严寺、善化寺、清真寺、法华寺、文庙、关帝庙、纯阳宫、帝君庙、代王府、城墙等建筑群体，对这些建筑群保护范围内的破坏性建设全部拆除，一点一滴地扩大和保护城市记忆的特征。经由四年的努力，古城居民的荣誉感和归属感逐渐苏醒，修复后的建筑以其独特的视觉语言方式，续接了整座城市的文化记忆。古城的整体文化氛围，也得以重新的凝聚和升华。
这样的手段确实非常有效地挽救了这个地区的建筑群，但是这就需要政府的主导与大力的支持，将一切通过划定红线的方式，落实。对于企业和市场来说，事实上，并没有什么改变。
3、那么真的旧城改造就是错吗？
可以肯定，一定不是。城市的旧居民区是源于时代的发展，一点点呈现出来的，旧城一般是指在市区整体来看，一些小的城区或者由原来厂房改造所形成的居住区。这些类型的居住区由于时间长，年代久，多处房屋已经成为危房，并且交通设施落后，房屋分布格局也不合理，人口密度较大，居民的收入相对比较低，所以要进行改造，来改善人民的生活环境。
通过对旧城区进行改造，房屋的整体格局基于合理；出行时道路交通矛盾得到缓解；公共的配套设施齐全，服务供应结构得到提升；使得居民的生活环境质量得到有效改善；生活质量有所提高。
如同从去年至今一直被热议的重庆“十八梯”旧城改造项目，很多人都在以情怀的角度去讲述这个项目的“不应该”，但是我们除了怀旧，是不是也可以明显地从诸多在那里取材的影视作品里，看到那个地方的“危险”。没错，通过电影或者是如驴妈妈这样的旅行网站，这个地方来了大量的游客，为当地居民增加了一定的收入。
但是，老旧的房屋，老化的电路，狭窄而满是阶梯的街道，这里的人时时刻刻受到火灾、踩踏等威胁，更新的房屋，完善的设备，这些能够提升当地居民生活基础的必要存在，是不是也应该被考虑进去呢？毕竟，先生存才能生活不是吗？从这一点看，我们确实不应该去过分地“抹黑”旧城改造这件事。
真正的问题在哪里？在过去很长一段时间里“破旧立新”的思想占据了主导地位，并且这种观点似乎很难在短时期内立刻根除。
这种观点认为：低矮破旧的、苟延残喘的老院落，饱经沧桑、满脸褶皱的老房屋，功能缺失、狭窄弯曲的老巷陌，都是城市文明进步与发展过程中沉重的历史包袱，与崭新的现代化国家格格不入，花钱保护的成本又极其昂贵，需要支付的代价也十分巨大，整个保护工作实在是得不偿失。在利益的比较与权衡中，规划者向珍贵的历史文化遗产挥起了屠刀，希望能在一个毫无阻碍的空间中，雄心勃勃地开始伟大崭新的规划和梦想。
而在这个过程之中，受到经济全球化的冲击几乎将中国大部分城市都迅速卷入同样的模式和面貌中，导致了严重的“城市同质化”。很多人都已经忘记了我们的特色是什么，每个地方都在盖楼，盖更高的楼，更地标，更工业。
在社会大环境影响下，房地产商又经历着快速周转资金的压力，无法动用数年的时间去维护“不太商业”的文化。
但随着文化产业的整体提升，文旅产业的发展，我们可以看到，如同融信这样的企业出现，拥有实力的地产商将社会责任和经济发展有机结合，于是有了这样的成果。
近日一个媲美典型旧城改造项目代表的上海新天地的项目出现在了北京前门，将传统的老字号，现代商务功能区等等相结合，形成了天子脚下的东市西市。北京坊的概念相对更加商业化，但是这是根据当地本来就是“老字号”商业集中区而规划的，无可指摘。
4、政府不是问题，问题或在企业
说了那么多，显然，小编从来不反对“旧城改造”这件事，但是，在改造的同时，能不能多考虑一些，多做一点呢？很欣赏如同大同当地政府壮士断腕一般的雷霆手段，发现问题，就去修正，而不是推诿，拖延，将后果拖至无法挽回，再去做所谓的“文物恢复”。很多时候，这种行为，就等同于“造假文化”的古城一样。在很多的地方，都是新建的“古建”，让人不禁想问“仿”不就是假吗？
那么，真正能够做到的两全之法是怎么样的呢？
小编认为，本文开篇提到的融信就是一个很好的例子，作为从福州发家的闽商，融信有着一种信念，希望在这个城市留下属于自己的印记，传承历史，传承辉煌。
很显然，从这场发布会展示的落地效果来看，融信确实这么做了。他们特意聘请了国际设计机构JWDA，顶级古建专家、古建修复团队等，匠心打磨产品，最大化的还原历史，留下代表闽商文化的中式建筑。花费者许多开发商不愿意去付出的时间与金钱，去做这件事，一块14年就已经拿下的地方，就是凭借着这种企业的良心和实力，硬是将改造做到了这种地步。
