文章来源：耕读学堂li

中央一号文件提出，实施乡村振兴战略，要按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，让农业成为有奔头的产业，让农民成为有吸引力的职业， 让农村成为安居乐业的美丽家园。

在推进乡村振兴战略过程中，产业兴旺是重点，生态宜居是关键，乡风文明是保障，治理有效是基础，生活富裕是根本。

“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件。田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

现阶段，传统农业产业园区发展思路已经不适合新形势下的产业升级、统筹开发等要求，亟需用创新的方式来解决农业增效、农民增收、农村增绿的问题，田园综合体就是比较好的创新模式之一。 位于成都郫县白云村的 多利农庄 则是一种可行的田园综合体模式。

经过历时三年的建设，作为农村集体经营性建设用地入市改革试点项目和省、市重点农业产业化项目——成都多利农庄已经正式开放 ， 这是目前成都规模最大、档次最高，六次产业融合发展的乡村田园综合体和有机小镇。

【成都多利农庄】

据介绍，成都多利农庄由上海多利全资子公司“多利(成都)农业发展有限公司”投资建设，2013年入驻郫都区红光镇。围绕打造国际乡村旅游度假目的地，在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。计划总投资150亿元，总规划面积约2万亩，区域内集体建设用地约2900亩，农村新型社区建设用地约1000亩，特色小镇和家庭农庄建设用地约1900亩，规划建设52万平方米农村新型社区、63万平方米家庭农庄和打万亩有机生态农业示范基地，辐射带动周边5万亩有机生态农业发展。

多利农庄成功的秘籍有哪些呢？

1

产村相融三产互动

首批示范农庄和有机生活体验馆对外开放

成都多利农庄项目负责人张同贵介绍说，农庄结合农业供给侧结构性改革，以机制创新为动力、市场需求为导向、质量效益为核心、绿色发展为根本、农民增收为目的，遵循“特色化、差异化”“高端化、品牌化”的理念，突出“市民农庄”“乡村创客”“造梦乐园”主题，激活都市农业的多业价值、乐游价值和安居价值，打造集农业休闲康养于一体、生产生活生态相融合、六次产业全链条增值的乡村田园综合体和 “宜业宜游宜居”的都市有机农业小镇，形成产村相融、三产互动、城乡统筹的综合示范效应 。

目前，已完成投资5.2亿元，实施了8.1万平方米的农村新型社区建设，今年6月底可安置600户1800余人入住;已建成600亩有机生态农业示范区、12000平方米温室大棚和分拣包装中心;已依法取得128.3亩农村集体经营性建设用地使用权，启动了4个组团度假酒店和家庭农庄建设，首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放，游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游。

2

保险资金进入农业农村

探寻破解“三农”难题的新路径

我们了解到，成都多利农庄项目，也开创了现代农业项目融资发展的新渠道。2016年，中国平安集团投资控股多利农庄，依托保险资金“大资本、低成本、周期长”的优势，有效 解决 了都市现代农业 “投资大、周期长、回报慢” 的难题。

多利农庄成为“平安好生活”的承载主体，依托平安140万销售团队及7000万高端客户资源，拓展新销售链条和营销网络体系，2016销售额首次突破5亿元，2017年销售额将突破10亿元。

3

农村集体经营性建设用地入市改革

农民分享改革发展红利

据了解，在成都多利农庄项目实施中，有效地实现了当地农民的持续增收。张同贵介绍说，当地农户以确权后的宅基地及集体建设用地入股，组建村集体资产管理有限公司，与多利公司合作，自主开展土地综合整治和农村新型社区建设，通过整理节余的集体建设用地挂牌出让，实现土地整理项目收益和农民股东利益分配。目前，项目一期128.38亩农村集体经营性建设用地挂牌成交价69万/亩，成交额达8858万元。

利用农村集体经营性建设用地“入市改革”试点，探索出农村集体经营性建设用地开发路径，即项目合法：取得发改项目立项、环评环保备案、招投标备案;用地合法：依法办理集体土地不动产权证;规划合法：依法办理乡村建设规划许可证;程序合法：依法办理乡村建设施工许可证;物业合法：依法办理房屋竣工验收备案、房屋所有权初始登记和房屋所有权转移登记。

亮点一

LUX度假酒店

LUX度假酒店引入乡村， 带动休闲农业与乡村旅游转型升级！

在多利农庄的核心群，有机种植田地围绕着的一片乡村酒店格外引人注目，这是由多利农庄建设，由全球著名的乡村酒店管理公司—法国lux酒店管理集团运营的乡村酒店，也是引领郫都区乡村旅游转型升级的重大项目。

据介绍，法国法国lux酒店管理集团已在毛里求斯证券交易所挂牌上市，分店开遍毛里求斯、留尼汪岛、马尔代夫、中国云南等世界旅游胜地。作为第一个入驻中国乡村的全球性度假酒店，以运营管理乡村酒店方式，打造乡村旅游度假新体验，带动休闲农业与乡村旅游转型升级。目前，已启动一期4000平方米LUX主题酒店建设，后期将通过回租产权式经营性农庄进行更大面积酒店运营管理，酒店配套的LUX咖啡吧现已正式对外开放。

亮点二

都市农业双创

开设都市农业双创示范基地， 国家级有机农业专家担当导师！

多利农庄联合中国农科院、四川农业大学和上海有机蔬菜工程技术研究中心组建“都市农业科创中心”，采取“ 成果转让+创新导师+孵化基地+服务平台 ”模式，开展农业高新科技成果孵化、新技术新品种示范和有机蔬菜行业标准研究，并为入驻园区内的农业创客、合作社提供技术辅导和支撑。目前，已建立近30名导师辅导团队，覆盖有机农业生产、农业科技研发、园艺景观和农村土地改革等领域。 其中，上海有机蔬菜工程技术中心负责人、国家有机蔬菜标准制定者江洪出任导师之一。

作为成都市、区两级农业双创示范孵化园区，首期已形成300亩大田、100亩塑料大棚、10000平方米智能温室大棚及2000平方米文创空间的农业双创载体平台，通过设立都市农业双创基金、提供涵盖人才培养、技术创新、投资对接、市场开发等全程双创孵化服务等支持政策，相继引入了创客咖啡吧、有机蔬菜沙拉吧、farm私房菜、园区合作社和家庭农场等30多家市场主体入驻园区开展创业创新。

目前，全国田园综合体的建设如火如荼；在此真诚地向所有为发展有中国特色的田园综合体正在做努力探索的先行者致以崇高的敬意

壹方城相关活动推荐：

◆ 十九大报告首次提出“乡村振兴战略”，2018中央一号文件公布全面部署实施乡村振兴战略！ 实施乡村振兴战略是我国新时期下的新战略，特色小镇、田园综合体、乡村旅游、扶贫攻坚工程等在这一战略指导下得以统筹发展。 乡村振兴战略实施将会带来农村土地的规模化流转，而土地流转机制的盘活、规范的建立，又将进一步增强农业经营主体的积极性和创造性，田园综合体和特色小镇在这一战略的指导下，将会更具有实践方向。

峰会 · 简讯

峰会时间： 201 8年7月28日—30日【为期3天，含实地项目考察】

峰会地点： 中国-杭州

主办单位： 北京壹方城智汇科技有限公司 壹方城特色小镇产业联盟

参会资格： 政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理及核心高管

会议规模：400人

峰会议程安排

第一板块：

特色小镇与田园综合体土地政策、创建实践解读及开发性金融政策解读

（ 乔润令 ： 国家发改委改革发展中心副主任 ｜ 陈安华 ： 中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长 ｜ 李季 ： 清大文产规划设计研究院院长 ）

第二板块：

特色小镇/田园综合体如何创建及运营模式创新与实践

（ 朱冰： 都市意匠城镇规划设计（北京）中心创始人 ｜ 宋娜： 国家级田园综合体朱家林项目发起人｜ 傅林江 ： 蓝城集团执行总裁 ｜ 黄桂利： 上海橘野农业科技发展有限公司，前小桔创意农场创始人 ）

第三板块：欢迎晚宴+田园综合体特色小镇创新IP资源链接会

第四板块：

特色小镇与田园综合体IP打造、核心价值创新提炼及实践

（ 柳中辉：湖南 汛龙河控股集团董事长 ｜ 袁英华 ： 中国开发性金融促进会副会长｜