壹
进入2020年以来，主城区的两场土拍，又让我们嗅到了开年的市场回温。
先是1月9日，阳光城封顶+自持首入钱塘新区，接着1月10日，钱江封顶入主三墩北，绿城鏖战41轮拿下东新地块，熟悉的小阳春剧本已经开始了？
开发商敢于出价，一个重要原因在于地块够优质，这三块地都是板块内难得的好地。今天，临安新年第一拍，位于青山湖核心区的
临政储出[2019]47号地块
，
同样是一块优质好地。
果不其然，
经过47轮出价，由旭辉封顶竞得，总价100720万元，楼面价12311元/㎡，自持5%，青山湖新地王诞生，
旭辉也是青山湖前地王朗香郡的开发商之一，旭辉深耕青山湖彰明较著。
成交结果图
临政储出[2019]47号地块就在青山湖科技城地铁站南侧，位置优越，地形方正，是十分难得的优质地块。
地块区位图
出让面积32724㎡，容积率2.5，地上建筑面积81810㎡。建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。
可以说地块即方正，又没有过多的配建要求，十分难得。
贰
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35070元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
按照规定，
本宗地块所建商品住房精装销售均价不高于26880元/㎡。
这是临安的第二宗“双限地”，
毛
坯销售均价也给到了23380元/㎡的高价。
临安的第一宗“双限地”，于2019年11月18日由保亿拿下，位于47号地块南侧，当时成交楼面价10322元/㎡，溢价率12.2%。
保亿地块图
限价标准上，
保亿青山湖科技城宅地所建商品住房毛坯销售均价不高于22980元/㎡，
且毛坯销售最高单价不高于34470元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
毛坯均价对比上，今天的旭辉地块比保亿地块高了400元/㎡，位置更核心的优势，瞬间体现在了价格上。
叁
临安购房者对临安最大的期待就是地铁16号线，离地铁站越近的楼盘，也越能受到购房者青睐。比如宝龙旭辉城、越秀星悦城等等都位列杭州热门楼盘榜单。
地铁16号线已经进入试运行阶段，通车时间是一天天地临近了！很快，临安与杭州之间，就可以通过地铁往来了。
16号线试运行高清视频
16号线车辆为4节B型编组，设计最高时速120km/h，单程运行时间在35分钟左右。开通后，可以便捷从九州街站抵达绿汀路站。
而地块所在的青山湖科技城站则仅需15分钟左右即可到达绿汀路站，可以非常方便得抵达未来科技城，通过3、5号线能抵达更远的区域。
除了地铁，旭辉拿下的这宗地块还能便捷享受到青山湖宝龙广场。
商场预计2020年开业，青山湖宝龙广场将是临安首家大规模奥特莱斯商业体，包含18.9万方Shopping Mall及主题商业街，汇聚购物、餐饮、娱乐、体验等众多业态。地铁开通、商场开业后，这里无疑将是人气聚集地。
也就是说地块可能还没销售，周边的配套都完善起来了。
肆
可以说，今天这宗地块的成交，不仅诞生了青山湖的新地王，更重要的是把青山湖板块的限价天花板顶破了。
目前临政储出[2019]47号地块旁边在售楼盘中，宝龙旭辉城和旭辉中粮朗香郡、天阳蓝光蔚蓝，近期高层毛坯签约均价18300-19000元/㎡左右，南侧的荣盛檀越府洋房毛坯备案均价22000元/㎡。
不过，
之前也出现过“双限地”出售均价不及限价的情况，
比如说富阳高桥项目万达同心湾。
限价标准22000元/㎡，但首开价格21000元/㎡
。虽然开发商说辞中说到首开楼栋位置不好，后期加推会涨价，保持整个楼盘的均价保持在22000元/㎡即可。
其实同心湾位于地铁口，自带万达广场，本身配套条件不差。但周边竞品太多，而且彼此间的差异不大，当别的楼盘都卖21000元/㎡的时候，贸然贵1000元/㎡，显然不具备太大的竞争优势。
今天的青山湖地块的情况也非常类似，地铁、商业齐全，周边竞品同样较多，周边楼盘毛坯均价不及20000元/㎡，除了个别楼盘基本都不用摇号，哪怕是摇号楼盘只要不是太挑剔也都能买到。
所以虽然今日地块配套优质，也给了较高的限价标准，但后期同样面对比较大的竞争压力，能否按照目前给到的23380元/㎡（毛坯）的价格销售还有待观察。
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