用DeepSeek在广州买房，400万预算怎么买？

果爸看房 · 公众号 · · 2025-01-28 00:19

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最近DeepSeek不是很火嘛，据说在漂亮国业引起了热议，国内就更不用说，吹得踩得各种评论也满天飞。

我大学只学过C++，而且早就把那点知识还给老师了，所以不评价这个技术的先进性了。

我就是为了测试下，看它有没有可能替代我的工作，推荐的准不准。

PS：这只是一个大概的测试，只对比当下国内比较热的豆包，没有添加太多参照物（尤其是chatgpt），也不考虑各种工具本身的技术逻辑。

另外有某个博主的总结，DeepSeek更像一个人一样思考，而豆包更像一个信息筛选器，缺乏自我思考能力。

好，回到正题。

单纯说400万预算怎么买房，这个话题太分散，而且从两个工具的推荐来看，都是很不精准的，所以我优化了一下提问方式：

“双方分别在潭村和科韵路上班，预算400万左右，可以开车，需要学校比较好楼龄比较新，环境稍微安静点，通勤时间控制在30-40分钟，买房要怎么选呢”

DeepSeek先给了深度思考的过程，因为文字比较多，我简单梳理一下：

明确了用户的主要需求：通勤、学校、楼龄和环境。

首先考虑通勤，要选天河或者周边区域的盘，同时要考虑黄埔大道或者华南快速的拥堵情况。

其次是学校，楼龄新的在天河可能比较难选，可能要去老黄埔，科学城或者海珠东部看看。

楼龄新的话，可能近五年的次新房比较合适。环境安静的话，科学城的部分小区环境不错，但通勤时间不一定符合。

接下来梳理各个可能区域的优缺点，字太多，我直接截图放出来。

好，看下AI最终给的结果，说实话，有一些参考作用，但是很多答案是错误的，或者时间轴不对，没有更新到最新的信息。

（1）

天河的盘，它推荐了华润天合和招商雍华府，提示华润天合总价450万，这个信息是比较合理的，因为88平最新的挂牌大概就是这个价，要成交肯定低于这个价。

至于招商的三房，它判断是400万左右，这点可以说错也可以说没错，错是因为现在最便宜的挂牌差不多500万，对是因为华润的三房450万都没有成交，招商88平要成交，肯定要更低。

如果对学校要求高，又能接受开车，这个预算要买天河次新，华润天合的三房其实是比较匹配的。

当然了，我并不推荐400万预算买招商的88平。

最后DeepSeek也给了提示，要买天河可适当提高预算或者买小户型。

这个思考逻辑，确实更接近真实的“人”，知道让你加预算

不过若真要在天河买，对学校要求很高的话，更匹配的选择我认为是珠江花城，一二手都可以对比下。前提还是你必须接受开车通勤，也不要指望8年10年后坐地铁了，我感觉希望不大。

（2）

第二个方向是黄埔科学城，推荐的是保利罗兰国际和大壮名城。

先验证下通勤——苏元和潭村之间，不管是走4号线还是走11号线到5号线，高德地图显示的时间是34-38分钟之间，勉强在这个需求范围之内。开车的话，因为我是晚上测试，高德显示26分钟，车程是19公里，如果早高峰，或许可以控制在40分钟内？（未实际验证）

保利罗兰虽然位置更偏，不过从萝岗到科韵路大概36分钟，考虑从小区到地铁站的距离，整体通勤时间略微超出。

不过综合考虑通勤，学校，楼龄，户型这些条件，科学城板块内，这两个盘是比较符合我们需求的。

当然，不知道这个模型收集的信息更新不及时还是怎么的，给的价格和学校信息有点问题，比如罗兰现在的三房在350万左右，而不是380-430万之间，这个价格是23年底24年初的了。

DeepSeek分析截图

（3）

第三个方向是老黄埔，总结的优势是近天河，通勤便捷，部分楼盘带学位，身后配套成熟。