“翘尾效应”是个经济学名词，一般是指上年末的上涨对第二年的影响，有一定的滞后性。在杭州二手市场，翘尾效应难得一见。上一次12月份成交依然火热的场面，还是数2020年的8851套。刚刚过去的12月，杭州二手房网签量9751套，轻松越过了4年前的数字，创下12月的历史高点。数据来源：杭州贝壳研究院
杭州二手房市场之所以难见“翘尾”，主要原因是新房的强势和倒挂。杭州新房项目会在12月冲刺一波，形成“红盘潮”效应，加上限价形成的倒挂，会“截和”一些二手房潜在的客户，转而摇新房。另外，年底重磅会议多，大家担心买早了，会等有没新的政策。
不少人习惯等年终奖到手，才考虑要不要置换。看房，往往会在春节长假期间，二三月下单学区房，只要不是“一表生”爆表的，一般也来得及。
12月比较明显的，除了奥体、亚运村、南星、市中心等板块，二手房价较前几个月有所回弹，带学区的“老破小”也变得俏起来。
数据来源：杭州贝壳研究院
有几个新近交付的楼盘、像望江新城K11江明月朗园、海潮望月，已经成为市场宠儿，成交量价齐升。
K11交付一个月内成交了25套，几乎每天卖1套，最高单价冲上9万+。
海潮望月之前有一套房子23层的272方房源成交，净得2880万元，单价约10.6万元/㎡。扣掉资金成本，房东一来一去赚了八九百万元。
K11实景图
另外，一些房龄较老、房子品质保持得较好的，譬如文教区的桂花城是2000年前后的房子，在市场依然吃香。手边买房数据显示，桂花城在11-12月内网签了17套，因为有星洲小学的“书包”，成交价挺在4.5-5万元/㎡之间。
要看到，支撑的大部分原因是政策的“余热”。去年的10月由于政策密集推出，杭州二手房成交旺季，亚运村刷了一波又一波成交。11月杭州十区二手网签10429套，创全年最高记录，也是近20个月的新高。
豹子后面无小点。12月的成交尽管环比有所减退，但要说萎缩得不成样子，那也不符合事实。接下来，要看行情能不能“延烧”到春节以后。毕竟，眼下几个板块有所反弹，并非普涨，像未科、三墩北、闲林这些地方房价只能算企稳。量升价跌！全年杭州二手房成交93632套，相较2023年的7.9万套，同比增长18%。全年成交均价29129元/㎡，同比下降7.4%。（本节数据来源：杭州贝壳研究院）
在成交总价段占比上，300万以下的占比近七成，200万总价以下的成交同比增加8.2%，可见行情仍是靠刚需力量撑起来的，以价换量的基调未变。
2024年小区成交量TOP20竞争激烈，入围门槛达到了122套，而2023年的门槛是107套。全年有4个小区的网签量达200+，分别是越秀星汇花园、桂冠东方、桃源小镇和杨柳郡，后三者均是绿城楼盘。
星汇城实景 住浙网 摄
当上了销冠的星汇花园位于临安青山湖，是刚需重镇，在2024年住浙网曾两度跑盘，当时个别房源曾跌破9000元/㎡。
回顾》》扛不住了？青山湖地铁大盘单价从2万+跌到9千，房东狂郁闷
未科冷热不均：12月网签量201套，环比下跌17%，成交均价跌了7%，呈量价齐跌态势。相反，未科新房卖得飞起，云湖之城七开七罄，短短不到3个月就卖掉了1794套房子，稳坐全年新房的销冠，二手中介看得都眼热了。
