伦敦•泰晤兰庭：泰晤河畔稀缺小户型 首付4万英镑起

英国作为一个重要的贸易实体、经济强国以及金融中心，是世界第五大经济体系，也是全球最富裕、经济最发达的国家之一，一直以来深受来自全球高精尖人士的青睐。

业主朱先生，从事私募基金行业多年，有着丰富的海外资产配置经验。半年前，在对比了多个海外房产项目之后，最终将置业目光投向了英国。

业主  朱亮

我是从事私募基金这个行业的， 接触这个项目也是因为一个朋友， 他听说了海外的这个项目 觉得挺不错的， 在一次交流当中把这个项目分享给我。 为什么我觉得英国的项目性价比比较高？ 第一它总价不是很高， 花相对少的钱 可以做市场上一个比较优良的资产。 从它的质量来说， 他们英国的建筑比较严苛的， 需要有很严苛的资质才能在当地开发， 再加上英国的经济文化包括教育 在欧洲里面是名列前茅的。

朱先生告诉我们，起初他将准备在英国买房的决定告诉家人，但并没有得到父母的认可，最终，朱先生说服了他的父母。

业主  朱亮

这个买房过程， 其实我碰到一个小插曲。 我拿到项目的第三天， 当时可能首付的问题， 我跟家里人在商量， 当时父母会觉得 英国房产， 你怎么会想到到那边（置业）， 你在这边没办法干涉到当地的一个状况。 所以当时我跟我父母分享了一下当地的法律： 第一首先他们（英国房屋）交易 是通过律师交易， 律师他是需要有一定资质的， 而且需要所谓的从业资格， 国家能被查到的这样一个有资历的人 才能做这样一件事情。 所以交给这样一方， 可以说信任度还是高的。

和朱先生一样，业主黄女士也从事多年的投资管理工作，积累了丰富的海外投资置业经验。去年她也购置了一套英国伦敦的房产。除了从专业性角度权衡了英国置业的利弊，业主黄女士选择英国买房，更是为了满足自己心里一直以来想要漫步泰晤士河的“英伦情结”。

业主  黄佳

这个项目是（地产）公司在做推广， 办了一个下午茶。 我们圈里的小姐妹她去参加了这个下午茶， 回来后她就很兴奋地告诉我说， 我今天接触的项目不错， 我决定买了。 因为从她去参加下午茶到她回来， 也就2天的时间她就把定金给付了。

因为她是我们行业里面的标杆很会投资， 她买了我们几个肯定会一起去（看）。 去了以后觉得这个项目可以， 然后大家一起去（伦敦）体验了一下。 因为当时是一群女孩子过去的， 我们就说是不是结婚的时候蜜月可以选择这边很向往， 跟巴黎是不一样的感觉， 很浪漫。 它有的时候会经常下雨， 其实下雨的感觉也很好， 也不是非常热， 就很满足于自己对于英国的这份情结。 回来之后都买了。最让我惊讶的是从看房到后面付款，其实当中的环节并没那么复杂，非常简化，也就非常顺利。

据了解，英国目前总体房产市场依旧呈现稳健上升的态势。很大程度上，这也是因为英国的房屋短缺，造成英国房产市场长期处于供不应求的局面。尤其在寸土寸金的英国首都伦敦的市中心板块，每年的房屋供应更是少之又少。今天我们要了解的项目—— 泰晤兰庭 ，便是位于伦敦核心区域西二区的稀缺新盘项目。

图蓝地产总经理   曹爱强

这次我们的项目叫Albion Court（泰晤兰庭）， 位于伦敦的西二区， 这个区叫哈默史密斯。 伦敦整个西部是他们传统的住宅区， 这个区在整个伦敦来说它离切尔西，肯辛顿都非常近， 学区也很好，商业也比较发达。

我们现在的项目就在哈默史密斯的中心， 它其实坐落在国王街庭院式的一个 三层楼非常温馨、现代的一个公寓项目。 国王街号称西伦敦的邦德街， 所以它的整个定位 可以相当于上海的静安寺区域。

置业顾问  Jessie

政府对国王街是有一个改造工程， 我们项目正好位于这个改造工程里面， 整个工程投入是1.5亿英镑。 它会建立很多的咖啡馆、电影院、商业区、办公室， 对整个街区是一个提升， 对投资来说非常好， 因为有政府投入。

项目旁边走路步行5分钟（640米）就是哈默史密斯地铁站， 它有四条轨道经过这里， 所以去伦敦各地几乎是四通八达。 还有一个是Ravenscourt站， 它也是一个地铁站， 出行也是非常方便。

泰晤兰庭所在的哈默史密斯紧邻伦敦政治、金融、文化艺术“心脏”——肯辛顿区，同时又毗邻四条轨道相交哈默史密斯地铁站，与肯辛顿、切尔西并列为伦敦最市中心的三大区域。项目所在的国王街，周边更是聚集了迪斯尼、欧莱雅、GE金融以及维珍航空等多家世界500强企业总部，庞大的人口导入，也带来了强劲的买房和租赁需求。

除了四通八达的交通网络，景观方面，近距离欣赏来自泰晤士河畔的瑰丽美景；稍远，还可感受Ravenscourt公园天然城市绿肺创造的新鲜空气，是伦敦西二区都市人文与自然景观完美结合的区域。

置业顾问  Jessie

我们项目步行只要5分钟（0.3英里）就可到达泰晤士河， 而且这段泰晤士河 又有人文景观又有自然景观 就集中在这一段， 再往西就纯粹绿地 就没有那么多人文。 （项目）旁边它有一个非常有名的Lyric博物馆（剧院)， 还有切尔西的主场俱乐部， 都在这边附近。 我觉得周末可以看球赛，去博物馆逛逛 或者去Westfield 商业中心休闲娱乐 或者去泰晤士河边散散步 或者再往东步行15分钟 去海德公园里面跑步都可以。 所以这个区域对生活来说都是非常方便的。

此外，项目周边包括多所世界知名的学府：如帝国理工、伦敦政治经济学院、以及国王学院等，均在项目半小时生活圈内。除了高校林立，周边还有不少中小学，排名均在英国前列。因此，项目整体的人文、教育氛围也十分浓郁。

图蓝地产总经理   曹爱强

我们的项目离帝国理工大学乘地铁大概有两站距离， 离周边市中心的高校 伦敦政经（学院）帝国理工距离非常近。 所以总体来说附近的白领和周边的高校学生 会对这个项目比较青睐。 哈默史密斯区域周边的房子相对来说都比较大， 有些小房子是非常老的房子， 所以我们把它打造成了一个小户型。

这个项目可以来说是市面上比较抢手的一个户型， 正是因为我们做成了精装小户型， 它整体单价比较低， 出租价格没有随总价和面积降下来。

去年哈默史密斯的房产增值百分之七， 出租回报来讲这个地方大约能达到百分之四左右。（数据来源：Rightmove.com） 在这样小户型的情况下， 租金承受力比较契合白领和学生的承受力， 所以这个是一个投资上面比较合适的项目。

此次泰晤兰庭带来的房源，为三栋庭院式风格建筑,主力户型为套间和一房，套内面积在 30平米到50平米左右 。产权为999年，预计将于2018年交付。房间内部，所有地板、墙面，洁具和集成家电都已精装配备，烤箱、冰箱为德国西门子品牌，洁具和龙头等使用汉斯格雅。客厅安装地板，卧室铺设地毯。首付4万英镑起，并提供从购买、出租到再出售，一站式的海外置业服务。

如果您对该新盘感兴趣，或想更进一步了解英国伦敦当地的贷款、购房政策，可以参加 7月15日周六举办的泰晤兰庭出海置业会 。地址： 上海市威海路500号四季酒店5楼瀚洋贵宾厅 ，您可以现场提问，也可以用识别下方二维码，登录《第一地产》兄弟品牌“出海置业”的公众号，搜索英国乃至澳洲、美国、德国、日本、新加坡、泰国、马来西亚等地的海外房产信息，同样也欢迎拨打节目热线 400-820-8005 ，我们在线为您答疑解惑！