1. 广告划重点如下：
融创昆山·玉兰公馆
开发商
十二月冲2017年底销售指标！
把一期最后一栋公寓（kfs原话
“原本保留不售的楼wáng
”
、保证
“
超级独家折扣
”
）拿出来卖。。
高铁十几分钟到上海火车站，
融创高端玉兰系精工标准装修交付、双会所、恒温泳池。项目周围
购物商场、CBD产业园区、公园、教育配套
都相当成熟了。。
总价两百多万
。。（更多图等等往下拉。。）
有兴趣的同学可以扫以下二维码报名，报名后由融创开发商团队直接一对一联系客户，专车到上海接送，全程无任何代理公司、中介公司参与，
优惠价格最晚截止至
2017年12月31日
，2018年
1月后就没有年底折扣了。
扫码报名 开发商直接派专车专人来接你
100%避免被中介骚扰
2. 昆山大概是个怎样的地方？
（问号脸）
除了大家知道的
高铁从昆山南到上海
，11号线从昆山的花桥到上海
之外，很多人不知道昆山到底是个怎样的地方。
其实，即使没有高铁直达上海，
昆山本身就是经济非常牛X的地区，昆山2016年GDP
3160亿元人民币，这个数字超过了很多省的全年GDP了。。
有产业，房地产就会很牛，不止表现在上海的各大小“宇宙中心”。。
去苏州工业园区出差你会发现五星级酒店经常订不到，租金高、房价高。。其实
昆山
也是这样的发展逻辑。。
而且
昆山
和一线、强二线一样，
入市新房面积都是在严格限制的。。
地王、限价、调控、摇号开盘
等。。很多时候给人感觉跟上海是一样的配方。。
3. 这个新盘不适合哪些人？
这个新盘看过的都觉得很棒，身边一个买了的小姐姐说“好像不是小区的绿化，而是房子就造在公园里”，还有买了上海大宁北玉兰的、觉得昆山这个玉兰跟宝山比起来，配套也没有在怕的。。
![]()
不过
它不适合哪些人呢？
-
不适合还没有首次房贷记录的人。
虽然是在昆山，但是房贷贷款记录全国联网，如果首次按揭贷款用在这类两百多万总价的房子上，再在上海贷款买房的话，首付比例就按照二套来算，就比较亏了，毕竟上海房子的总价乘上首付七成就高多了。
-
不适合在上海还有房票、或者近期就能有房票的人。
外地强二线虽然涨幅预期高，但总价还是低，一手新房没有像上海这样稀缺，二手市场没有像上海这样成熟。题外话是，
如果在上海还有房票，总价预算也不高，其实老破小也没那么差，
去年我们就说核心市区老破小是总价洼地。二师附小老破小学区房，去年下半年到现在，不到40平
，📈
100万，推荐身边另一朋友买的大宁国际小学唯一对口的老破小学区房，去年即使是高点入，到现在二手真实成交价相比，也是📈至少80万。。。
昆山住宅
还是适合在上海已经
没有房票
了、或者
近几年都是限购对象
的同学们，
希望不至于过几年有资格后却发现这几年都白干了。。。
4. 看完上文
如果觉得适合你
项目官方资料如下：
◈
昆山·玉兰公馆实景
◈
融创昆山玉兰公馆 紧邻昆山高铁南站、轨道交通2号线（规划）
◈项目
配套示意图，紧邻多个CBD、商业区
作为
上海世界金融中心的承接地，
昆山借势
京沪高铁、
沪宁高铁、G2京沪高速等快速路网
已全面融入大上海都市圈
◈
轨交S1线示意图
作为6年来，昆山中华商务区
唯一
出让的稀缺
住宅用地
昆山·玉兰公馆
以两大庄园主题
4大景观分区匠造
约
60000m²
园林景观
三进庭院，层层递景
◈
昆山·玉兰公馆实景
◈
昆山·玉兰公馆景观效果图
◈
昆山·玉兰公馆示范区实景图
融创 昆山·玉兰公馆
坐拥6个大型商业综合体
金鹰购物广场、
昆城国贸商业、建滔广场、
弥敦城商业购物中心
山姆会员店、
象屿两岸商贸中心等多个综合体。
南北两侧拥揽双公园绿地。
教育方面，近
昆山国际学校
周边规划
中华园小学
昆山·玉兰公馆
毗邻昆山高铁南站
高铁极速抵达上海站
（新静安内环主城区）
及大虹桥商务核心区。
从时间成本看跟居住在上海一样便利。
◈
昆山高铁南站
户型方正、南北通透、全明
◈
昆山玉兰公馆户型示意图
昆山·玉兰公馆
精装交付住宅
实拍照片如下
