重磅 | 明起下调！又省一笔！

主要观点总结

本文是关于中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率的通知的新闻报道。主要内容包括：中国人民银行宣布在特定日期下调个人住房公积金贷款利率的通知，对于存量房贷款和新发放贷款的利率调整细节，以及首套和二套自住房贷款利率的具体数值。同时，文章还解释了政策出台日期与执行日期之间的时间差原因，并给出了贷款利率下调对住房公积金贷款人的具体影响实例。

关键观点总结

关键观点1: 个人住房公积金贷款利率下调

中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，为住房公积金贷款人带来实际利益。

关键观点2: 存量房贷款调整细节

对于在特定日期之前发放的住房公积金个人住房贷款，即存量房贷款，将从2025年1月1日起按新的首套和二套自住房贷款利率进行调整。

关键观点3: 首套和二套自住房贷款利率具体数值

首套自住房贷款5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住房贷款5年以下（含5年）贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。

关键观点4: 政策出台日期与执行日期的时间差原因

政策出台日期与执行日期之间存在时间差是因为按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年的1月1日起，才能执行调整后的利率。

关键观点5: 贷款利率下调对住房公积金贷款人的影响

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，贷款利率下调后，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。

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