水库论坛问答  第287期（越便宜涨越快）

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上一期： 第286期 （世界上对的婚姻教育是在她眼前天天父母恩爱）

提问: 好奇一个问题，就是房价是谁先涨上去的，一般房主是不懂行情的，只是参考别人挂在网上的价格然后再定自己要挂的价格，那么房价在大牛市时，是谁先把房价挂高的？是相互对比不能比别人挂的低这样一点一点将价格提上去的吗？谢谢欧大

回答：一手房跳高+50%开盘。

提问: 请问欧大，香港的房价那么高 ，生活成本那么高，产业又空心化，这个城市靠什么维持这么高的运转成本呢！

回答：靠SB

还有人飞蛾投火购买“境外资产”

提问: 欧大，偷税漏税应该罚吗？

回答：情感上支持，下次还范爷一张电影票。

提问: 老大，鲁能星城外滩240建面跃层245万买不？13楼，贷6成，5楼150平是180万

回答：买

提问: 欧神您好，想请问一下，大面积折价适用于小区的别墅吗？同一个小区有别墅、小高层、高层相对来说单价高低是怎么排列的，谢谢您

回答：别墅血统远远高于住宅。

同等面积，别墅单价高。
但别墅之间，也有大面积流动性差的问题。

提问: 马丁大神你好，这种主卧出阳台的户型您怎么看？如果让你操刀，会怎么改呢？谢谢啦，祝国庆快乐

回答：主卧带阳台很好啊！可以去抽事后烟～

整个户型都很好，不用动。
什么房子拿到手都觉得必须动一动也是种小市民深度强迫症。
「号称居中强迫症再重的患者，下雨时也只会用一边儿的手打伞。」 ——王马丁

提问: odd，国庆快乐！想请教下供需关系决定价格，这句话您怎么看？

回答：价格=交换比

这样理解更顺畅一点。

提问: 神好，坐标北京，14年不知水库，犯糊涂，买了昌平县城无地铁小区。现无sfsd，是否置换，可以置换北京吗，如果不行置换哪里？

回答：有贷款记录就死翘。

没贷过款，卖清可以换。

提问: 欧大，我一直在思考水库的核心观点，构建以房贷为核心资产的资产组合，是否在未来会一直生效，按理说，如果货币超发不停止，这个理论应该是一直有效的，只是，就算房价上涨，但如果人民币本币大幅贬值，房产的美元计价可能还是下跌的，您怎么看这个问题？谢谢

回答：为什么不是美元大幅贬值呢。

美元大幅贬值的风险，你怎么不考虑？

提问: 楼市上涨一般都是板块轮动一线先涨，然后再到2线涨，那投资可不可以先投一线？等一线这一轮涨完了，马上套现投到二线？
请教欧神，这样投资可行吗？

回答：限售啊，税费啊，预养资源啊。

提问: o,基于您负债赚钱的理论，总价高和总价低的房子，哪个按揭赚的更多？

回答：性价比一样的情况下，当然总价高。

提问: 紫竹大大，想在深圳买法拍房。有靠谱的推荐吗？

回答：法拍水深坑多，没有资源不敢做的。

提问: 马丁好，请问这个户型怎么打造比较好呢？（忽略朝向，这是下载的邻居户型图，我的朝南，朝南的绿皮没有卖的）
主要concern：
1. 厕所太小，而且是暗卫，不晓得怎么救。
2. 要不要打通两个卧室之间那堵墙，搞一个大卧室？但貌似形状有点不规则，空间效率低。
3. 厨房很大，搞开放式厨房外加个小吧台？
谢谢啦(^ ^)

回答：这个户型值得说两句。
这个户型是人类公寓历史上本来从不曾有的，一直到中国房地产开发商出场后才有的创意产品。
我发明了一个词汇来描述它。
“假开间”
你觉得两个卧室怎么安排都别扭，是因为两个卧室的开间加在一起只有2776+1248约等 于4米，你一点没看错，两个卧室的总开间只有4米，绝不是2776+2669的5米4（即使5.4也少得可怜）。先天的不足造成了后天的痛苦。
如果暂时没娃一个卧室会舒适得多。
（看房200套就是为了看懂这些呀 亲）

我们知道从前外国人老实，设计的房型都是方方正正，开间是开间，进深是进深，甚至还有强迫症比例必须接近黄金分割。窗户必须开在房间正中，窗户自身宽高比要黄金分割，窗户大小与房间大小也要成比例。
那都是你花钱买到的干货啊！

厨房可以随意发挥。
卫生间动动歪脑筋看看能不能向公用过道上开扇小窗。

提问: 马丁，节日好，这张整体效果很赞，有两个小问题请教一下：1，厨房油烟比较重，用这种吊灯会不会比较容易积油污；2，右下角水槽看着是比较小的型号，用起来会不会不太方便？谢谢！

回答：1）这种灯呢叫荷叶灯，老上海就是用在厨房里的。当年都会用那种老式的钨丝灯泡，亮得眼睛看不上去。现在有了爱迪生灯泡好多了。灯罩脏了的话用洗洁精一擦就好。

2）肯定不实用，但现在年轻人反正不做饭。做饭的中年人不是我的target。

提问: 这种户型，结构你会怎么改？尤其是红圈处，入户花园处和暗卫。谢谢

回答：一楼的吧？

卧c和卫b进门都开在厅里，尺寸也肯定要调整。这条过道去掉。
花园处要根据沉重墙做判断。第一直觉是要有仪式感，譬如弧形的台阶然后做个有派头的reception room出来。
日本人叫玄关，中国人叫门厅，老法的上海人叫“等堂”。让陌生人又看不到里面又在等堂里一眼觉得你们家有钱。

提问: 负现金流3是啥意思？

回答：月供>工资+其他收入+3

提问: 他会随口问：为什么？再玩一会不行吗？还有开头那个：为什么我们不能坐头等舱？
看到文中这一段，欧神请问你会怎么回答？

回答：你有钱吗。
没钱坐什么头等舱。
没钱自然要去赚钱。

提问: 欧大，重庆新一线的浮云A几？水平如何？

回答：7.x

始终不红，自有原因。

提问: 欧大，身边有人，A8.几到A9，去新西兰买房，是坑么？

回答：还行，不算坑。

别找华人中介。

提问: 神，冰山指数有参考性吗？为什么？

回答：没价值

提问: 欧大，自住别墅，单层面积最少要多大？面宽和进深多少？

回答：我住25*16，投影面积400m

挑空11米
觉得太小了。
供参考。

提问: 欧大，刚开始负现金流，每月负2w，有一套房子，按揭只剩现评估价30%以内，可以挤压出140，留作负现金流补贴，xyk30万未启用。现在准备申卡，先把信用卡额度用完再用截断的钱？什么时候截断，留充足说线做泪时间，现在截断？还是等信用卡额度快用完再截断，明年年初银根宽松办理截断？

回答：截断有利息的，当然越晚越好。

提问: ODD，申请的卡，暂时不用，需要开通吗？还是用之前再开？

回答：用之前开

提问: 欧神，一个城市，怎么判断哪个板块增长更快？有没有相关的文章学习，辛苦您了

回答：越便宜涨越快。

提问: 欧神好，非sfsd，打算申深圳户口还有必要申请北京工作居住证吗？公积金正常缴纳，社保最低线缴纳，办寄住证前可以改成正常的，工资会变低

回答：北京二套没有任何价值。

深圳战役打完再考虑其他吧。

提问: 欧桑，最近  CQ 考察
很奇怪，我遇到的 CQ 司机一个都不空
多不多不知道
反正没有明显空军气质
通常还会跟我说重庆 相对 便宜
年初温州人（哈哈）来以前会更便宜
难道是因为我都是打 网约车 而不是真出租？
媒体里文科生小编好像也并不是主流
这届民众变聪明了？

回答：本来市场就不淡。
媒体SB到处宣扬“CQ开跌”

提问: 欧大，我是水库老人，我手里多核现在60多张卡，500多万，借款流。长期输出。我有些积分流经验技术
疑问：反正平时也要套卡，可不可以顺便搞积分流、薅羊毛、刷卡手续费都能薅回来、薅成正收益？使我一年增收至少十几万
我有刷卡的助手，我个人不会过于牵扯精力。
顾虑：涸泽而渔， 享受不给钱被银行降额封卡，得不偿失。
谢谢

回答：积分流需要反复充钱进入刷。
例如你5w额度，一个晚上他们可以刷2000w
做法就是充5w，刷5w，再充5w，刷5w，一个晚上循环400次。
可见，积分流和借款流是矛盾的。
你无法做到透支。
你需要另外一批卡。

提 问: 体制内x3，意思是2万的月工资可以申请3万的月供吗

回答：看部门。

部分岗位，默认X3，例如警察8000=24000

提问: 欧，我想和几个同学之间建立拆解圈，也都是熟悉水库的，现在需要定一个规则，想知道你们一般都是怎么定的？比如年息8个点，短期月息1个点。三个月这种呢？按天呢？另外拆借有些是卡输出给别人的，一个周期就是五十天，这样怎么算呢？殴大不要嫌烦，麻烦告知一下，这样可以建立长期拆借而且大家也有的赚，谢谢

回答：1%，千三，万四

一个月，二个月，六个月
提前十天，二周

提问: 请问欧大，cq目前到2020年年底左右，会不会大概率一直呈现横盘状态？

回答：不会

提问: 请问神，下一轮大涨是什么时候？从哪些城市开始？

回答：不知道。有几种猜测

提问: 欧大，坐标重庆，在目前能拿到一手新房的情况下，是不是比买2手要好？和黄的2手比一手高了不少

回答：也不是所有新房限价的。分情况。

提问: 欧，看着大佬一个个被撸，我们这些多军也担心被撸，欧大有被撸的预计吗？

回答：要钱没有，背几百万的房贷要 不要。

提问: 请问欧大大，在目前的情况下，现金流如果是负的，建议手上预留资金够多长时间的月供为好

回答：12/18

提问: 发现哈尔滨人口1000w+，未来会被沈阳吸?

回答：哈尔滨是全中国最 大的市，fyi

从零开始学炒房

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