从听说可以投资在日本买房，到正式完成签约，水湄只用了50天。这期间，她和先生甚至没实地探访过。
水湄夫妇在上海生活多年，尽管家境殷实，却从来没考虑过买房。一贯注重生活品质和自由选择的他们不甘心被房子捆绑。但在日本买房又是另一回事。从2016年10月签下第一套房到现在，不满一年时间，水湄已买下3套房子。租售比高、升值潜力大、单笔投资小、永久房产，交谈中，这些因素被她反复提及。
水湄不是唯一对日本房产动心的中国人。根据房地产门户网站“房天下”统计发布的《2016中国人海外购房趋势报告》，日本已成为继美国、澳大利亚、加拿大之后，中国人的第四大海外购房目标国家。就连水湄第一次买房时联络的中介，也因为从五金零售转做华人房产投资，两三年间营业额由6000万日元涨到十多亿日元。
日本街头的一户建。（网络图）
2014年第一次去日本，水湄就对这里产生好感——干净整洁、设施人性、食物新鲜。除了吃饭逛街，水湄还兴致勃勃地考察起日本的物价。回国后，她在豆瓣上认真地写文章分析，“单纯对日本人来说，看起来现在买房是极其好的投资机会啊。”
生下双胞胎女儿15天后，水湄听说一个中国朋友在日本买了房，“很划算”。有了之前的好印象，再和上海极低的房产租售价一对比，她立马从“卸货”后吃吃睡睡的状态中振奋起来，马不停蹄地咨询、查资料、见中介。很快，她敲定了一套位于大阪的房子。这套近30平米的房子距离地铁站步行距离不过5分钟，售价不到40万人民币。只算租金，回报率也能达到10%。
“40万人民币，在上海大约买一个厕所都不够吧。”单笔投资小对水湄来说是个格外有吸引力的加分项。“我跟中国人说大概三四十万就可以买套房子，每个人都表示震惊。”
目睹了过去几年国内房市的疯狂，水湄的参照物更像是理财产品，“一个保底收益6%又有升值空间的理财产品，肯定被抢疯掉了”。由于低房价高租金，扣掉管理、修缮、缴税等各项费用，日本房屋的租售比介于5%—10%。与之相比，北京房屋的租售比则不到2%。
自带租约的房产和成熟规范的中介体系确保了稳健的租金回报，东京奥运会、日元汇率和大量涌入的中国买家等因素又确保了其升值潜力。水湄甚至规划好了，这三套房产就是3个儿女未来的教育和创业基金。
中国人目前已经成为日本的房屋中介行业的主要客户。（网络图）
自己买了还不罢休，水湄又把周围的亲戚朋友几乎全部“安利”了一遍。在豆瓣的文章中，她仔细比较了从30万到1000万人民币的预算，在日本能买到什么样的房子。文章开头不忘幽默地提醒，准备好手纸和冷水，“看完不要头脑一热就决定移民了。”
很快，帖子下光是点击“喜欢”的读者都蹿到几千——在豆瓣，这是绝对的爆款文。由于要回复的咨询太多，水湄和丈夫干脆开发了一套日本房产的估值系统，结合车站距离、房龄、面积等因素打分，收取少量费用。
对怎么在日本挑房子这事，水湄早已轻车熟路。按照她的说法，在日本，房产不能私下买卖，所有待交易房屋的资料都要上载到同一套系统，独家供应房源给某家中介的情况不会超过一两周。不止房产信息透明，就连中介的收费也是透明的，永远固定在3%。至于有没有过白蚁、房屋漏水谁来担责、三道转手内有没有死过人等大小事项，都需要在房屋的重要事项说明书里详细列举。
“选择什么投资品种，以什么心态投资，几乎已经进入哲学范畴了，因为你是在选择一种生活方式，一种让你未来可能过得更好的生活方式”，日本买房的选择和水湄的投资理念一脉相承。
对五岳散人来说，在日本买房恐怕就是为了寻求一种更好的生活方式。
搬去京都后，五岳散人提前过上了半退休生活——沿鸭川淙淙的流水散步，去三十三间堂赏夜景，不时爬上清水寺俯瞰整座古城，这些曾经出现在明信片上的景致，自媒体竭力渲染的侘寂美学和怀石料理，如今变得唾手可及。
鸭川是一条总长31公里的河流，流经京都市中心。（网络图）
靠着五百万日元（约30万人民币）的投资经营签证，2014年，五岳散人带着重病的妻子搬去日本求医。妻子病逝后，已经习惯了日本舒适便利的他，选择了在京都生活。
相比饮食、语言、文化皆陌生的欧美，日本被他看作“设计成智商80就能生活的国家”。但在五岳散人口中更重要的是，日本有“真正的古代的中国”，饮食器物精致，人跟人之间斯文有礼，就连建筑和节气也透着中华文明的古韵。
五岳散人是博客时代活跃至今的网络写手，名气与争议相伴。这种争议在日本定居这件事上依然存在。他购置了自用住宅，跟朋友合伙开了房产投资公司，如今每年在日本住九个月。但他在博客中大肆渲染日本福利优越、移居划算的同时，又声称自己“并不融入日本社会，也不与在日的华人社群接触，不学习当地的语言”，只是频频晒着手串、新车和食物，以“日本通”的姿态发表意见。
如果说五岳散人的选择综合了文化商人的精明、中年人无处安放的虚荣心和某种程度的精神乡愁，那么许多中国家庭在日本买房定居，则是没有选择的选择。日本电视台NHK的纪录片《购买东京的中国资金——房地产的爆买和投资移民》就介绍过这样的案例。受制于户籍政策，一位在上海做生意的父亲发现，自己正上初二的孩子无法参加中考。不得已，他选择了在日本买房、注册公司、办理投资签证，以便让孩子在日本读高中。
在北京生活15年的陈阵也是被逼走的。2010年，为了躲避雾霾，陈阵举家搬到大理，开了家客栈。但很快，这一他心目中的乌托邦也渐渐变了味，“遍地是京牌的车。”
继续寻找下一处栖居地的过程中，陈阵看上了日本京都。他花70万人民币购置了一座独栋木质别墅，地处京都西郊岚山风景区……
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