“一线城市冰封，二线城市余温尚存，三四线城市洋洋得意……”这是继今年3月份各地楼市发布连环调控政策之后的生动写照。
限购、限售、限价、限贷、限商，如此高强度的调控，尤其是在一二线城市，房地产市场的热度可谓大幅降温。但需要强调的是，由于降温并不是自发性调整，住房价格表现得依然坚挺，而且因“溢出效应”，热点城市的周边地区正在成为新的“投资标的”。
虽然热点城市被“监管”了，但投资客却把“战场”移至了热点城市周边的三四线城市。从近期开发商的拿地情况来看，资金也纷纷涌向以“去库存”为依托的三四线城市。
由此，热点周边的三四线城市似乎陷入了“去库存”和“控房价”并存的局面。
三四线城市房价领涨
今年3月份以来，北京、上海、南京、郑州等地纷纷进入房地产调控行列。随着北京不断出台补充政策，其他热点城市也紧跟步伐，升级各项限购政策。
然而就在房地产市场大幅降温的情况下，热点城市周边的三四线城市却出现了房价领涨全国的现象。
根据近日国家统计局发布的数据显示，今年5月份全国70个大中城市中， 15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格涨幅，同比回落；包括深圳、南京、合肥等9个城市的新建商品住宅价格，环比下降或持平。
与之形成鲜明对比的是，蚌埠（环比涨幅3.4％）、北海（环比涨幅3.2％）、湛江（环比涨幅2.6％）等三四线城市的房价却环比领涨全国，廊坊、黄山、张家口等，其房价与去年相比几乎翻倍。
“当前热点三线城市市场交易相对活跃，价格也有所抬头，这是需要警惕的。”易居研究院智库研究总监严跃进称。
不仅如此，得益于成交量上涨，近期资金也纷纷涌向以“去库存”为依托的三四线城市，开发商在三四线城市拿地表现积极。
记者梳理发现，5月份浙江嘉兴出让8宗地块，吸引了全国400多家房企报名。此次竞拍采取“最高限价+摇号”方式，其中有5宗地块均因达到熔断价而进入摇号环节。
再如：6月2日，河北石家庄正定新区也迎来今年“最受关注”的一次土拍。2016年12月停拍的6宗土地再次上市，受到了碧桂园、保利、万科等25家房企的集中关注，拍卖总额达42.33亿元。其中，天山地产竞得的【2016】008号地楼面价高达2.09万元/平方米，创下正定新区楼面地价新高。而此前正定新区的最高楼面价仅为2549元/平方米。
投资需求外溢是主因
关于近期热点城市周边的三四线城市房价上涨，资金不断涌入的问题，记者从采访中得知，这和热点城市调控政策从严，导致的投资性需求外溢有关。
“需求外溢的方向多的是在东部沿海的三四线城市，此类城市楼盘规模相对多，而且成本相对低于周边城市，所以此类城市的投资性价比会比较高。”严跃进分析。
“资金是全国性流动的，当一线城市的楼市交易停滞的时候，资金会去寻找新的价值高地。”财经评论员刘艳在接受《中国产经新闻》记者采访时认为。
目前开发商在三四线城市积极拿地，说明房地产投资需求依旧旺盛。在楼市调控的压力下，房企要生存，就需要有土地储备作为支撑。目前一线城市的拿地门槛较高，房企就会选择更有土地升值空间的城市，“现在拿地是为了获得未来土地升值带来的房价上涨效益”。而根据以往的实操经验来看，楼市调整的时候，恰恰是房企拿地的好时机。
除此，随着热点三四线城市的人口净流入增加，刚性需求也会增加。加之近期房价上涨增加了人们的上涨预期，近期这些城市地区出现了房价上涨势头不难理解。北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示。
那么
，
热点周边的三四线城市，会长期延续房价上涨的趋势吗？
从当前房价的走势看，热点城市周边的三四线城市房价下半年或有小幅上涨的可能。记者在采访中得知，小幅的含义在于两点，第一是交易量总体活跃，很难说会下跌。第二是上半年已经上涨了一波，因而下半年不太可能会大涨。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，如果供求关系没有改善，土地市场依旧火热，而且随着楼市调控压力给地方造成的财政压力加大，热点周边的三四线城市房价上涨的趋势可能会延长。
不过，赵秀池提醒，热点周边城市房价能否持续，取决于该城市是否有持续的人口净流入。如果只是一味地“炒房”，由此导致的房价上涨是不能长久的。
因此，如果这些城市自身有产业和人口支撑，则可以在一定时间内维系这种上涨趋势。反之，只是打着“一线城市周边”这样的概念来“炒房”的地区，其房价是最脆弱的，一旦出台调控手段，房价势必出现波动。刘艳补充道。
