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当心绝交信：白领财富自保的最后通牒？ #X212

亿客舒 · 公众号 · · 2017-07-14 06:50

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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。

以下为正文:

当心绝交信：白领财富自保的最后通牒？

作者:尹香武, 转自公号：尹香武

《当前投资的最佳城市是：》、《短收打劫，我的急告》、《攻占重庆的十条理由》之后（点击标题可进入阅读），众多留言中反对的占多数，有些留言之恶劣都已无法精选显示了。促使我写下本文。

那些留言可以分为四种来由：

1）重庆本地人仇视外来资金，而产生的抵抗行为，甚至发出威胁之言；

2 ）思想跟不上的人的尊严自保行为；

3 ）早期进入重庆略有获利者的显摆、嘲笑行为；

4 ）缺乏比选与相对观念的人，固守一线而鄙视二线的行为。

为什么我会将重庆列为当前情况下，我国白领保卫财富的唯一去处呢？原因之前的文章说了不少了，比如说唯一不限购的大城市、比如说理论楼面地价与实际售价基本一致、比如说从大后方变成大口岸等等，白领要投资购房，去处确实只有重庆了。

但问题是，为啥要继续购房呢？

房地产是金钱游戏、是金融产品。所以金钱、金融信号，对购房投资者有最重要的影响。自改开到现在38年中，我国 M2 年均增速 13% 。

首先，对经营者来说，如果您企业利润率低于13%，其实意味着你并没赢过货币超发，在账面上是盈利的，但实际却是亏的，输给了货币增速、输给了房租、更输给了房价。

这样的企业、企业主绝不在少数，原本值得赞赏的辛苦劳作就会因为不理解房地产而变得滑稽。

另外，对理财行为来说，比如购买金融理财产品，利润率一般5%。但 M2 达 13% ，购买 5% 理财产品其实事实将亏 8% 。很多人光看 5% ，但没与 13% 的 M2 增速对比，从而事实亏损而不知。

这种人占比也是非常大，他们舒服、愉快、光荣地亏钱，人数之多、场面之大，让人叹为观止。

以m2的增速，来判断购房投资，则比以上两项行为的判断多了两个环节。其实，只要你购房，即使不做按揭，即使房价不涨，与 M2 的 13% 比，其实你啥都还没干、立刻你就获得了对抗货币的收益了。

如果通过6%利率的抵押消费贷去购房，你即使房价不涨，收获的就是 13%-6%=7% 的收益了。以消费贷购房投资比（正常的按揭很多人被限制住了），如房价上涨，假设一年涨了 10% ，与上述货币超发红利结合在一起，就是 17% 。而由于消费贷购房其实也存在杠杠效应，假定 50% 的杠杆效应，就意味着你的自有资金投资回报率是 34% ！

而如果房价上涨了20%，与货币超发红利结合就是 27% ，也就意味着自有资金投资回报率是 54% ！而如果上涨了 100% ，与货币超发红利结合就是 214% 。

当然有人会问，如果房价下降呢？没错，如果房价下降，杠杆效应会扩大损失，成为夺命之魔。但你要深想想，在货币维持如此高速度超发的情况下、在人口仍在向大城市聚集的情况下，一二线城市的城区房产出现下降的几率较小。

而且，重庆城区理论上的楼面地价已值1万 / 平米了，获取公平利润的售价应该是 2 万 / 平米左右。而目前的重庆的次新二手房的售价也就 1.3 万左右！！那是重庆在亏钱销售自己！

无须否认，也多次提醒，现在包括重庆有些地区、有些楼盘有“风险敞口”。但总体上来说，重庆有些潜力片区有确定性的 3 年内 100% （总）、 214% （利用杠杠的自有资金回报率）的重庆机会摆在我们面前。

市场开始出现分化。M2的上述判断相信仍然在一段时间内，足以指导很多购房投资行为。目前，即使 M2 阶段性下降，也是 2 倍于 GDP 增速的。

最后还是要提醒的是，富豪们就别去重庆凑热闹了，你们的来钱路数很多，在房地产领域，你最好的选择是在一线城市特别是深圳选择顶级豪宅。

但是中产阶级的财富保卫战，确确实实目前只有重庆不限购，其它城市已经给你发了绝交信了！白领的来钱路数少、超级豪宅搞不动，其它对抗货币的渠道几乎为零，股票割韭菜频繁。

所以请白领们注意，你们并不是说去重庆一定就是舒服的、自愿的，而是被迫的被强奸的，不这样做就会被M2甩得更远。

因为超发，百姓只有购房；

因为限购，白领只剩重庆；

因为唯一，重庆成为喷管。

而更值得警醒的是，重庆也很有可能在半年的时间内在城区实施自己的限购，从而发出重庆绝交信。还有一项非常特殊的全国性原因，这里就不太好说了。到那个时候，白领的财富就只有等着被榨干了。

亿客舒

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商场：新世纪百货、永辉超市、弹子石百货商场医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院

银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场

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房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段

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房十：江北嘴紫御江山

熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。

房十一: 阳光100国际新城，

A区11楼，总高30楼

清水，斜看江景，95平米，卖85万，本地8成贷57万，外地7成贷50万，（房产税自理）

过户税费佣金等共6万

看房提前约-懂得来

房十二:融景城锦峰

中高楼层建面145 精装修 4室2厅2卫有三年租约，月租金5000， 完全租低贷 。（租约可解除，可继续）。220万全包，首付需100万。抢抢抢……

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南坪区会展中心旁亚太商谷，办公精装修，单套面积38.2平，总面积114平，合计3套，租金3300每月（每套1100），租客已经租3年，合同一年一签，租客可长期租，三套合计售价120万（每套40万），重庆户口首套贷款30万每套，外地户口首套或二套贷款26万每套，如果全款购买后期办抵押每套可优费1万。每套中介费2万。