知识点! 权威数据解析, 带你看清澳洲房产市场的真相!

前段时间大家的朋友圈都被“澳洲家庭是全球中产阶级最富有的国家”刷爆了，那么，在经济强劲的同时，我们的房地产市场又是怎样的呢？

小编身边不少朋友现在想买房，但都被各种花式悲观“专家文”扰乱了视听，不约而同的问小编当下适不适合入市。小编则认为， 房产不同于股票之类的金融产品，涨跌不只在一夕间 ，房产投资一直是抗通胀的“硬货”且追求的是中长线低风险，当下的市场并不是历史最低也不会是历史最高，今天小编就带着这些朋友们的困惑来用真实的数据来判断目前是不是一个入市良机。

首先，在过去12个月里澳洲房地产市场被一些学院派的专家们看衰，但 事实上悉尼的房地产中位价格还是在过去5年里面增长了51%。 而首次置业者的活跃，还是刺激着价格最低的25%那部分物业的价值，俗话说的刚需房。

强劲的经济增长 和 工作机会 （特别是大量的基建类项目）引领着悉尼人口的增长和对物业的需求，于此同时，悉尼还是国际上的一个旅游和移民的热点城市。这一切都是悉尼物业市场的支撑点。

此外，澳大利亚最大的公寓开发商Meriton的董事总经理崔古柏夫先生（Harry Triguboff）也表示：“价格不会崩溃”！

这位霸占澳洲富豪榜25年之久的亿万富翁还表示：“ 如果房市价格下跌幅度过大，政府会介入。 政府将放宽一系列税收，包括外国买家税和开发商税，以刺激市场。”

作为澳洲最权威的房产专业网站之一的Domain 也证实了Harry Triguboff的观点。其研究成果显示虽然市场存在波动，但声称悉尼和墨尔本的价格可能下跌40％可能是夸大其词。

Domain还强调，虽然目前澳洲房产市场有下行趋势，但是 昆州却有着良好的前景 。

诚如Domain的研究成果所指出的，目前所有指标都表明布里斯班房地产市场在未来3年内有可能实现显着增长， 昆士兰州在过去一年中在全国的州际迁移中处于领先地位（也就是有更多的人从其他城市搬到昆士兰州居住）。

澳洲最大的第三方房产数据权威Urbis的主管克林顿奥斯沃德（Clinton Ostwald）表示，虽然上半年整体价值增长不明显，但布里斯班房地产市场的部分区域表现抢眼， 尤其是距离CBD仅5公里以内的住宅，这些地方公寓的销售量同比去年都有显著增幅， 投资者们正在将投资兴趣转向可负担性更强的东南昆士兰（布里斯班和黄金海岸）。

另一大澳洲最权威的房产专业网站Realestate.com首席经济学家娜丽达康尼思比（Nerida Conisbee）也表示赞同克林顿的观点。康尼思比表示，布里斯班的房市出现了稳定的积极增长，不管是买家需求、租赁需求还是价格。

小编认为，出现这种积极的迹象是因为 昆士兰州创造的就业机会很大 ，部分原因在于所有基础设施的发展。布里斯班的主要就业中心和许多小规模开发项目的大规模开发相结合，将进一步提高城市的宜居性。康尼思比还预测， 海外买家受到昆州教育系统的吸引 对布里斯班住房的需求也将有所增长，因此 布里斯班的房价在未来一年还将继续上涨。

与此同时，根据昆士兰房产局（REIQ）公布的最新数据：截止至今年6月，在过去12个月中， 昆士兰有近70个城区房价实现2位数增长 ，有些地区 涨幅甚至超过了3位数。

（昆士兰房市年涨幅超过2位数的68个城区）

在这份报告中： 布里斯班的Hamilton汉密尔顿区（32.9%）和黄金海岸的Hope Island希望岛（15.7%）都有傲人的成绩 ，其中Hamilton和Hope Island的房价中值为 $1,442,000澳币和$739,750澳币。

昆士兰房产局的CEO 安东米亚莫科雷拉女士（Antomia Mercorella）表示：“尽管最近很多新闻媒体对于房地产市场做出了悲观的预测，但实际数据却恰恰相反，昆士兰的房地产市场表现得格外突出。”

“在过去1年时间里，有68个昆士兰城区房价实现两位数增长，这无疑证明了当下的市场非常强劲。除此之外，还有很多城市取得了个位数的涨幅。”

“很高兴地看到昆士兰整体市场得到了稳定的增长，而不是单单聚集在某些城市或地区，很多偏远地区的房价也上市了很多。”

根据CoreLogic房产局最新发布的数据：截止至上月 ，昆士兰房地产总值首次突破万亿，达1.004万亿澳币 ，相比24个月之前的9100亿澳币， 两年内增长了10%。

莫科雷拉女士说：“有趣的是：昆士兰房地产的价值约占全澳房市价值的13.2%，而昆士兰房屋数量却占总数的17.7%。这清楚地表明了昆士兰房产价格相比很多地方性价比高很多。”

最后小编想和那些期望入市的朋友们分享的是，目前澳洲的房地产市场非常分散，受当地因素的推动，正确的资产选择现在比以往任何时候都更加重要，因此只能在有多个长期增长动力的领域购买，例如 就业增长，人口增长或重大基础设施变化 。

更好的经济增长条件是市场的一个积极因素，在这样的发展趋势下，昆士兰州吸引了大量人才，也提供了更多的就业与创业机会。这样强劲的城市发展势头，已成为CBD周边区域房产业发展的坚实的后盾。如果您想借助这股势头入市，请尽快联系专业的投资顾问。

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