惨淡！国庆上海新房成交同比跌9成 创7年新低！

每年的10月首周恰逢国庆黄金周长假，受长假影响，楼市网签量水平一般处于低位。然而，作为“金九银十”中的最重要的转折周，国庆期间网签量的高低，也反映了当年购房人的心理预期，以及当前市场的热度。

上周（10.1－10.8）上海全市新房成交共计有177套，同比下降90.48%。新房成交面积仅2.21万㎡，同比减少73.5%，也是7年来黄金周成交最少的一年。而供应则非常惨淡地挂零。 由于今年国庆长假成交量较低，少数大户型房源的成交显著拉高了套均面积。

（上海近10年十一黄金周成交数据）

区域成交方面， 黄金周成交最高的浦东新区共成交39套，成交面积4708平方米，位列成交排行榜第一。 青浦和金山分别成交36套和26套，位列二三。而崇明、奉贤、虹口、黄浦、静安、闵行、普陀、徐汇、杨浦等多个区域的成交都只有个位数。

总的来说，十一期间各楼盘的成交量都非常一般，这表明，普通民众购房心态已经发生明显改变，观望情绪浓厚，普通民众对于买房已不再像过去那样急迫。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示 ： 遇假期成交下滑是惯例，从今年整体市场表现来看政策一直从紧，成交一直在低位运行，加之此前一些假日成交都比去年同期有不同程度缩水，已经有所“预示”。从外部环境来看，今年9月底不少城市再度掀起一轮调控潮，虽然上海没有“动作”，但调控会持续从紧的信号还是很明晰的，不排除对心理造成一定影响。加上供应持续不畅，10月上海新房成交继续在低位盘整的可能性非常大。

不仅仅是上海，国庆全国多数城市也同样“降温”不少。

克而瑞数据研究中心在10月9日发布研究报告显示：全国25城10月1日-7日成交面积相比去年同期水平跌了44%，充分体现出“房住不炒”的政策导向。全国25个重点城市新建商品住宅成交面积为131万平方米。而去年同期即2016年10月1日-7日，这25个城市的成交面积为237万平方米。如此计算，今年十一假期住房成交同比跌幅为44%。具体从城市分类看，包括苏州（93%）、东莞（90%）、南昌（80%）、上海（80%）、呼和浩特（74%）等多个一二线城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示： 本轮楼市降温和较为严厉的政策出台有紧密关联，即政策效应不断释放。对于部分房企来说，在市场交易持续处于低位的情况下，若资金面压力继续加大，那么后续进行降价也是完全有可能的，这个时间节点或在明年上半年出现。而对于购房者来说，房企定价策略的调整，有助于降低其购房成本，这对于自住和首套购房需求而言自然有积极意义。