央行公布最新1月LPR！

上海房天下 · 公众号 · 房地产 · 2025-01-22 13:45

正文

1月20日，央行公布最新LPR！

1年期LPR为3.1%，5年期以上为3.6%，保持不变。

最新上海商业住房贷款利率如下：

首套：3.6％-45BP=3.15%

二套（主城）3.6％-5BP=3.55%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.6％-25BP=3.35%

此外，值得注意的是今年LPR或将迎来大幅下调！

随着2024年年底召开的中央经济工作会议提到“适时降准降息”，2024年四季度货币政策执行报告、央行2025年工作会议均提出“择机降准降息”，今年的货币政策大方向已经明确。

不少专家表示，预计今年货币政策调控强度仍将继续加大，降准降息仍有空间，也会带动LPR进一步下行。

中国社科院金融研究所副所长张明在2025年中国首席经济学家论坛年会上指出，2025年的降息降准幅度不宜低于2024年。这意味着，2025年应降准至少两次，每次50个BP；应降息2—3次，累计降息60个BP；继续调低存量房贷利率25个BP。

中证鹏元研发部高级研究员李席丰认为，在加大逆周期调节的基调下，宏观政策预计继续前置发力，首轮降准降息可能在年初的1月或者2月，三季度降准降息的概率也较大，其他时候将择机落地，以支持实体经济和房地产市场稳步发展。

国信期货研究咨询部研究员夏豪杰表示，货币政策基调由“稳健”转变为“适度宽松”，预计2025年LPR（贷款市场报价利率）合计降幅75个基点。这也就表明，2025年房贷利率下调仍是大概率事件。

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