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要闻点评 | 上海土拍烽烟再起,华发强势落子七宝!

克而瑞上海  · 公众号  · 房地产  · 2017-05-24 20:49

正文

与环上海土拍市场的热闹相比,上海土地市场自松江小昆山土拍之后,再无波澜。今天下午,七宝一块商办用地的出让将大家的注意力由环上海拉回到真上海。

华发在经过111轮激烈角逐后,力压恒禾,夺得闵行七宝商务区18-01地块,楼板价为2.57W/㎡,溢价率超过170%。


一块商办用地经过这么多轮竞价,引起众多知名房企哄抢,华发和恒禾更是厮杀激烈。而且这次土拍正处在上海整顿商业办公项目的档口,不禁让人引发遐想,今天的这块商办地到底有什么魅力让这么多家企业趋之若鹜?

分析师认为,只有真正的好东西才会入各房企的法眼,今天的七宝商办地就是这样一块璞玉。

克而瑞观点

价格合理,具备较大操作空间
贵不贵,先看价。相信很多人看到拍地结果后的第一反应是溢价率怎么会这么高,但仔细看看拿地的单价和总价,着实不高。地块的成交楼板价为25717元/平,如果参照区域可售办公4-5万/平的价格,项目仍具备较大的操作空间。从总价看的话,与上海之前动辄几十亿甚至百亿的土地款相比,实属小巫见大巫。 


地处七宝生态商务区,位置优越

地块位于闵行区闵行新城七宝生态商务区,临近外环线、延安高架(沪渝高速)及虹桥机场,内外交通便捷,可快速通达上海主要商圈。更有轨交9号线与10号线贯穿区域,具备较强的人口导入能力。

周边配套成熟,居住氛围浓郁,具备打造商办物业的先天条件

七宝商圈是上海发展较早的商圈之一,近两年又新增不少重量级商业,如万科七宝广场、七宝宝龙城市广场。加上较早开业的北片商业区,包括凯德七宝购物广场、华商时代购物广场等商业中心,已经形成规模效应,成为闵行区有影响力的商圈之一。

而且区域内又有以万科城市花园为代表的大量居住小区,生活氛围成熟,为区域的商办类物业提供源源不断的消费力。


规划利好助推区域发展

在闵行区“十三五”规划中,将持续打造“一轴一带三大功能区”,“1+8+2+X”新格局,七宝生态商务区作为八大重点商务区之一,角色举足轻重,定位为以“文化”、“生态”、“国际”为主要功能,商务区将打造成为以文化创意产业为特色的国际化生态商务园区,以文化地景、商务社区、低碳标准为三大理念。通过七宝近几年的发展我们也可以一窥端倪,区域常住人口持续增加,产值稳步上升,各项基础设施配套逐项落地,七宝真在良性发展的轨道上高速前行。今天商办地的激烈竞争也是开发商对区域前景看好的最有力证明。

  

华发独具慧眼,落子七宝

从今天的拍地结果来看,我们可以看到政府的调控效果开始显现,“地王”不再。正值上海整治商办的档口,不少企业还在观望的时候华发抓住拿地窗口期,果断出手。所以分析师认为今天土拍最大的赢家无疑是华发,经过激烈角逐,华发终于获取心仪的优质商办地,不仅提升在上海的的土地储备量,更为其持续深耕上海滩夯实基础。据分析师了解,华发在上海寻觅优质商办地块已久,今天土拍可谓势在必得。从宗地条件看,对自持比例要求较高,对企业的综合实力有较高要求。分析师认为,这对华发来讲驾轻就熟。华发不仅在住宅开发颇具建树,在持有型商办物业的开发与运营也具备一定实力。

在华发的大本营珠海,不少地标建筑均出自华发之手,如著名的珠海中心、华发中演大剧院、华发商都等均是华发的得意之作。近期,国内最高水平信用评级机构之一联合资信正式发布公告,确定珠海国企龙头——珠海华发集团有限公司主体长期信用等级为AAA,评级展望为稳定,华发集团也因此成为珠海第二家具备AAA信用等级的企业,并在信用等级上跨入了国内一流公司行列!

因此分析师有理由相信华发会将自己在商办类物业先进的开发和运营理念在上海,在七宝落地开花。可以大胆猜想,在不久的将来,有一个地标型物业将会在七宝商圈拔地而起,成为七宝的一张名片。

落子七宝会不会是华发吹响上海土地攻坚战的号角?在接下来的上海土拍华发会不会再次吸引大家眼球?我们拭目以待!

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