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香港、新加坡都有公屋制度
但初衷和结果完全不一样
香港公屋制度的基本面
香港有
46%-50%
的人居住在政府提供的公屋内，
总体有
1/3
的家庭是租房
阅读材料：香港公屋的覆盖情况
私人住宅截至2015年第3季度，77.4万户香港家庭租住在公营房屋中，占整个香港家庭的31.14%。38.1万户家庭通过政府资助自置居所，占比15.33%。
香港租住公租房的重要门槛，
个人月收入必须低于11250元港币
以生活水平换算，这相当于上海收入多少呢？
2017香港最低工资34.5港元/小时，而上海的最低工资标准是2300元/月
香港最低收入约是上海的3倍
如此对比
香港个人月收入11250元港币能享受的生活水平
相当于上海月收入3750元
当然，香港的公租房租金十分低廉
公租房的租金相当于
市场价的
14%-20%
香港申请公租房的财产限制条件
除了公租房外，香港还有公屋（也称为居屋）可以购买，
个人月收入必须低于24500元港币
换算成购买力，相当于上海月收入8167元
这种政府福利性质的居屋，其价格相当于
市场价的
70%
香港购买公屋的财产限制条件
可购公屋又称为居屋
一切看起来非常完美的政府住房福利出现了几大问题
一、因为供给严重不足，等待时间过长
在2016年3月底，约有150 500宗一般公屋申请，
以及约134 300宗配额及计分制下的非长者一人申请。
一般申请者的平均轮候时间为
3.9
年
，
目前轮候时间升至
4.7年
二、公屋的居住条件越加恶化
香港超过80%的住宅是70㎡以下，
所以我们看的港剧全是另外20%的房子发生的故事
阅读材料：香港人的居住条件
私人住宅：截至2014年底，私人住宅存量达114万套，占存量住宅比例为48%。私人住宅的条件要好于公屋，但是面积依然偏小。40平米以下的住宅占比31%，40-70平米的占比49%，70-100平米占比12%，100平米以上的占比7%。按照一个家庭平均3个人估算，人均住房面积只有17平方米。
公屋：香港公租房通常以小户型为主，室内面积约22平方米的可配给2人或3人家庭的，室内面积约30平方可配给3人或4人家庭等，人均居住面积为13平方米。
港剧中经常看到的香港住宅
现实中多数人的香港住宅
三、可购的居屋政策正在面临崩溃
纵使以居屋现行计划的7折计算，每㎡亦将过10万元，甚至高达12万至14万元之谱。
说到底，出现如此吊诡情况，皆因本港楼价已升至脱离一般市民购买力的地步，且差距还不断拉大，故即使居屋提供可观折扣，仍然严重脱节。此实需新政府以新方法处理。
新加坡公屋制度的基本面
新加坡有80%的人居住在政府提供的公屋内，
新加坡称公屋为组屋
其中，只有8%左右的极端贫困的人是租用组屋，
新加坡买房是件不难的事
阅读材料：新加坡公屋的覆盖情况
新加坡的住房体系分为两大类：组屋和私宅。“组屋”是政府通过建屋发展局为广大中低收入群体提供的廉价公共住房，占比约为 80%；私宅是指私人房地产商投资兴建，完全按照市价运行的供应中高收入群体的高级住宅，占比约 20%。
新加坡购买组屋的收入门槛是家庭月收入
＜12000元新币
还是用上海最低工资收入来推导新加坡生活水平
新加坡虽没有最低工资标准，但根据最新《新加坡劳工法》
月薪≤1600元新币的员工属于政府关注和保护对象
阅读材料：新加坡劳工法
月薪不超过1600新元的雇员，标准工作时间为每周44小时，但允许雇主弹性延至48小时，但接下来的第二周以不超过44小时为原则。无法定最低工资规定。工人平日加班工资为平常工资的1.5倍，例假日加班工资则为平常工资的2倍，除非获劳工部许可，不然1个月至多加班72小时。
1600元/月新币和上海最低生活标准2300元/月等同，
12000元新币相当于上海的17000元人民币的生活水平
涵盖了绝大多数
新加坡
居民
新加坡组屋相当于市场价的50%，98%的中低收入家庭收入都能买的起公共组屋
阅读材料：新加坡工收入和买房
2015年新加坡居民月收入中位数是4056新币，储蓄率约41.5%。以目前建屋局出售数量最多的3室1厅型住房（90.3平方米）为例，其价格约为30万新币，最低首付比例10%，也就是说一个新加坡普通居民如果想购买公共住房，除去生活开支，要满足首付仅需工作约18个月。
新加坡组屋居住条件优越，人均面积30㎡，略低于上海，但是香港的2倍
新加坡组屋居内景
新加坡组屋居见缝插针地安排在各个地方，包括市区黄金地段
新加坡的公屋问题
一、等待时间比香港短，但仍需较长时间
新加坡普通组屋，大概3年后可以拿钥匙
二、政府大包大揽且投入巨大
