【房企】孙宏斌接手万达城17天后开始卖房，单个项目回款424亿元

在融创中国（01918.HK）438.44亿元买下万达商业十三个文旅项目的第17天之后，作为双方交割首批项目中的哈尔滨万达城要开盘销售了。

8月5日22时38分，融创中国（01918.HK））董事会主席孙宏斌发了一条朋友圈，内容是一张项目的开盘海报，主题为《绽放一城梦想》。孙宏斌还为该条朋友圈写了一段文字：“融创万达联合钜献，不改初心，品质传承，为美好哈尔滨而来。”

孙宏斌此次在朋友圈贴出的这张名为 “融创万达城”的海报上写着：“8月6日，新品加推，盛大开盘，绽放一城梦想。”

这是融创在接手万达集团十三个文旅项目之后正式销售的第一个项目。

根据资料显示，哈尔滨万达文旅项目的总建筑面积为493.33万平方米，销售部分的建筑面积为424.67万平方米，持有部分面积为69.66万平方米。

通过询问项目售楼处后得知，此次加推项目的均价在10000元/平方米左右。以此计算，融创可通过销售哈尔滨项目获得约424.6亿元的回款。

7月19日，万达商业、融创中国和富力地产（02777.HK）三方签订了一笔交易总额高达637.5亿元的协议。

其中，融创房地产集团以438.44亿元收购万达集团的十三个文旅项目91%的股权。这十三个项目分别位于西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、广州、成都、重庆、桂林、济南、昆明和海口。

哈尔滨项目是融创首批接管的四个项目之一。

按照协议，万达在收到首笔付款150亿元之后，双方即办理西双版纳、南昌、无锡和哈尔滨四个目标项目的股权交割和财务账簿、印章印鉴等资料的交接程序。

据澎湃新闻了解，除了哈尔滨项目之外，融创还进驻了无锡万达城。目前，融创方面还在跟进合肥万达城的项目。

其中，合肥项目在融创的第二批交接项目名单中。协议规定，在万达收到第二批付款144.22亿元后，双方办理合肥、成都、桂林及广州四个项目的股权交割和财务账簿、印章印鉴等资料的交接程序。

而剩下的5个项目，将在协议签署后90日内，待融创将向万达支付剩余的144.22亿元之后，办理济南、昆明、海口、青岛、重庆项目的股权交割。

孙宏斌在买下万达十三个文旅项目后，开始了密集的融资行动。

7月24日，融创中国发布公告称，将通过配售新股方式融资不超过40.32亿港元。公告显示，融创中国将配售2.2亿新股，相当于已发行股本的5.63%，认购所得款项约不超过40.32亿港元，扣除费用后，募资净额约为40.02亿元。此次增发认购价格为18.33港元/股，该价格较融创中国7月24日的收市价格20.10港元/股，折让约8.81%；较7月24日前五个交易日的收市价格折让1.03%。

本次配售完成后孙宏斌及一致行动人的持股将由53.74%降至50.87%。

而在8月7日早间开盘后，融创的股价曾一度跌破配股增发价。早盘10时20分，融创股价曾跌至盘中最低价18.08港元/股，跌破配股增发价18.33港元/股。

8月3日，融创又宣布公司将发行总计10亿美元的2020年及2022年的海外优先票据，融资成本达到8.03%。

至此，融创在10日内募集金额达到101.6亿元。

截至今日收盘，融创中国报18.5港元/股，跌幅1.91%。

（本文源自澎湃新闻）